Terreno sin acceso a la calle edificable - Por favor, ayúdeme

Mis padres tienen un terreno grande que limita por un lado con una calle. Allí también está la casa principal. Sin embargo, detrás de la casa el terreno continúa y eventualmente desemboca por detrás en una fila adicional de casas (extrañas). Ahora me pregunto si esta parte del terreno, que es la "segunda fila", en caso de ser suelo urbanizable, puede ser edificable, aunque no haya acceso directo a la calle (ya que está en segunda fila). Sin embargo, hay un camino público para peatones (aproximadamente 1,50 m de ancho) que pasa junto a las casas delanteras y también por nuestra parte del terreno. Para los residentes de una casa recién construida, esta sería accesible a pie desde la calle, aunque hay que recorrer unos 90 m por este camino desde la calle hasta nuestra parte del terreno. Pero, por ejemplo, un camión de bomberos no tendría posibilidad de llegar a la casa recién construida.

¿Hay espacio para construir una entrada propia? Si no, lo veo negro.

Hola Katja,

¡muchas gracias por la rápida respuesta! No, solo existe este camino peatonal público, que no se puede convertir en una vía de acceso.

No, creo que Kaho quiere decir si sería posible planificar un acceso a través del terreno de tus padres hacia la parte trasera.
Si se separan ambos terrenos, entonces debe inscribirse un derecho de paso en el registro de la propiedad. Si sigue siendo un terreno en propiedad familiar, también se puede arreglar así (pero entonces debería ser siempre solo uno, es decir, quien posea la casa de atrás, también debería ser el propietario del terreno completo. Así que si tienes que compartir la herencia con hermanos, yo inscribiría el derecho de paso de inmediato).

Si la posibilidad no existe en absoluto, es mejor investigar más.

Conozco casas que no tienen acceso directo y también fueron construidas nuevas. Por lo tanto, no parece ser un criterio absolutamente indispensable.
La cuestión es si uno lo desea. No solo los muebles durante la mudanza, cada gran compra debe cargarse por ese camino y la construcción también significará un esfuerzo mucho mayor. Hay grúas que pueden trabajar a larga distancia, pero eso cuesta.

Construible quizás (¿qué dice vuestra ordenanza de construcción sobre el acceso asegurado por derecho público a la vía pública?), pero no financiable. ¿Qué banco acompañará la construcción de una casa si la casa no tiene un acceso razonable? ¿Qué valor tendrá entonces la casa?
Para nosotros es un criterio eliminatorio..

Ahora me pregunto si esta parte del terreno, que está en "segunda fila", en caso de que sea terreno edificable, es construible, aunque no tenga acceso directo a la calle (es justamente la segunda fila).

¿Existe un plan de desarrollo urbano?
¿Ya hay casas en segunda fila en los alrededores cercanos?

Pero, por ejemplo, un camión de bomberos no tendría forma de llegar a la casa recién construida..

Si tampoco puedes crear una vía, por ejemplo, a través de terrenos vecinos, probablemente no sea posible. Al menos en NRW, la distancia máxima a pie para los bomberos es de 50 m.