Terreno del vecino construido sobre 20 m².

Mi compañero de trabajo compró un terreno en 2019. El vecino directo construyó un muro. Muy macizo, de concreto, para contener el terreno. Hace varios años, probablemente entre 10 y 20 años.

Ahora vino el agrimensor y se constató una construcción de más de 20 m2.

Ustedes probablemente saben que eso no está permitido.
No hay nada registrado en el registro de la propiedad. En una conversación personal ayer, el propietario también lo confirmó y dijo que tendría algo por escrito. ¿Le sirve eso de algo?

¿Una demolición probablemente será rechazada si se llega al extremo, verdad?

Una compensación por la sobreconstrucción probablemente sería más apropiada, ¿qué precio por m2 debería usarse? ¿El precio pagado por m2 o el valor actual de mercado?

El precio por m2 ha subido en estos dos años de 180 a 280 euros.

El vendedor y el constructor son familiares, y el vecindario probablemente todos de alguna manera también están relacionados... esto definitivamente será divertido.

¿Cuáles son sus experiencias al respecto?

Gracias

Hola,

si el vecino tiene algo por escrito, eso debería estar registrado en el [Baulastenverzeichnis]. Es decir, el anterior propietario del terreno dio su consentimiento para la edificación, si son familiares, eso es muy posible.

Si él construyó el muro allí sin permiso, la situación es diferente. No puedo decirte cómo está la situación legal en ese caso. En caso de duda, es un caso para el abogado o primero preguntar en la oficina de construcción. (Allí también debería ser conocida la edificación)

Antes de ir al abogado y si el muro posiblemente no está aprobado realmente, intentaría, si no molesta y el terreno es lo suficientemente grande, encontrar una solución pacífica. Un pago compensatorio me parecería adecuado aquí.

Moin,
si no hay nada en el registro de la propiedad, la situación normalmente es bastante clara.
El vecino puede elegir si reconstruye su muro o compra los 20 m^2 junto con los costos de división y medición. El precio puede ser determinado en gran medida libremente por el vendedor, como en cualquier otra transacción inmobiliaria.

Lo tuvimos aquí en el vecindario, había una cerca aproximadamente 50 cm mal ubicada, eso eran unos 12 m² que faltaban del terreno vecino. Pero como el terreno vecino solo se construyó 8 años después, a nadie le llamó la atención. En ese caso, la cerca tuvo que ser trasladada sin ninguna discusión y rápidamente.

Si no necesita los 20 m², por supuesto se puede pensar en un arrendamiento.

Saludos,

Andreas

Se construyó un muro por el vecino directo. Muy macizo, de hormigón, para soportar el terreno.

Mi déjà-vu al respecto:

Que no está permitido

... ¿quién dice eso?

dijo que tenía algo por escrito.

¿Qué cosa? ¿El vendedor también tiene algo por escrito? Si es así, habría sido bueno que el vendedor se lo entregara al comprador. Dependiendo del folleto, los acuerdos y la redacción del contrato de compraventa, teóricamente podría tratarse de un engaño doloso, pero jurídicamente es difícil de probar y prácticamente irrelevante, ya que tu compañero de trabajo probablemente visitó el terreno antes y por lo tanto adquirió lo que se le ofreció.

¿Le sirve de algo?

Depende de qué sea. Si del escrito se desprende algún tipo de acuerdo entre los vecinos y los hechos corresponden al estado de ese acuerdo, tu compañero de trabajo no tiene ningún reclamo contra el vecino.

¿Se rechazará probablemente una demolición si llega al extremo, verdad?

Civilmente, con casi total seguridad sí; para el derecho de construcción faltan los hechos.

Probablemente sea más adecuado un alquiler por la construcción excedente, ¿qué precio por m2 debería tomarse?

No creo que exista derecho alguno a rentas, pero incluso si lo hubiera, ¿qué ganancia habría? ¿No habría comprado el terreno si hubiera sabido sobre la propiedad del muro de contención? ¿Se habría acordado un precio de venta diferente? ¿Se refiere el precio de compra en el contrato a un precio por metro cuadrado? Y aun así, aquí hablamos de una suma de 3600 €. Eso casi cubre los costos de medición para una división, sin mencionar los honorarios de abogados en un conflicto legal. ¿Cuál es el tamaño total del terreno?

Si el vecino tiene algo por escrito, entonces debería estar registrado en el registro de cargas públicas.

No. Las cargas públicas son garantías de derecho público, por ejemplo para remediar el incumplimiento de normativas de la ordenanza estatal de construcción. Aquí se trata —al menos según la descripción actual del caso— exclusivamente de un asunto privado entre dos vecinos o entre vendedor y comprador.

El vecino ahora puede elegir si derriba su muro o compra los 20 m^2 junto con los costos de división y medición.

Así sería si el compañero de trabajo regresara de vacaciones después de tres semanas y encontrara el muro. Aquí la situación es diferente.

Como tu compañero de trabajo probablemente visitó el terreno antes y por lo tanto adquirió lo que se le ofreció

El terreno tiene 780 m2 que se divide para construir 2 dúplex. Debido a la sobreconstrucción, ahora el muro está donde en algún momento deberá ir el garaje de la mitad derecha del dúplex.

Y "comprado como visto" no existe en la jurisprudencia, ¿entonces por qué debería aplicarse a un terreno?

Desde el punto de vista civil, con casi total seguridad sí, pero para el derecho de construcción faltan los hechos.

¿Qué hechos se necesitarían para poder evaluar mejor?

Al comprar se entregó un plano del terreno

¿No habría comprado el terreno si hubiera sabido sobre las condiciones de propiedad del muro de contención?

Al menos la planificación es inútil.

¿Pero realmente basta una carta para mover una frontera? Supongo que si es así, esta familia obviamente producirá una carta. Que el vendedor no haya entregado esta carta probablemente lo haga responsable.