Parcela no dividida ni medida

  • Erstellt am 23.04.2023 13:55:51

Manijey243

23.04.2023 13:55:51
  • #1
Hola, quiero comprar una casa unifamiliar con un gran terreno.
He recibido el folleto, los planos, los cálculos y el certificado energético
(del corredor)
En el folleto dice que se vende:
Casa unifamiliar, [Flur (Nr)] y [Flurstück (Nr)] y superficie del terreno de aprox. 800 m2
En los planos se puede ver el mapa catastral, que indica casi 2500 m2.
Según geoserve y catastro inmobiliario, el [Flurstück] es idéntico al plano que me enviaron.
Al observar con más detalle las fotos, se ve en el fondo una construcción nueva, que sin embargo está en el mismo [Flurstück] que se va a vender.
Mis preguntas serían:
¿No debería dividirse el [Flurstück] antes de la venta o compra para que se reconozca el límite del terreno? (con el número exacto de metros cuadrados y número propio de [Flurstück])
O si compro el [Flurstück], ¿pertenece la construcción nueva entonces a mi propiedad?
Si no se especifica nada exacto en el contrato de compra.
¿En qué se debería fijar uno en ese caso, si se debe firmar el contrato de compra?
¡Estaría muy agradecida por consejos e información!
Saludos cordiales, Andrea
 

Tolentino

23.04.2023 14:16:48
  • #2
Supongo que todo esto se regulará en el KV notarial. Es decir, un terreno nuevo a medir con una superficie de aproximadamente 800 m², los costos los asume el comprador blabliblubb.

Si no, entonces también te pertenece la otra casa en la parcela.
 

Manijey243

23.04.2023 14:32:46
  • #3
Sí, ¡exactamente eso pensé yo también! ¡No estaría mal conseguir de una vez 2 casas con un terreno más grande!

¿O por eso se va al infierno? Es decir, ¿si el vendedor no hace indicaciones sobre la división del terreno y lo omite?
 

Tolentino

23.04.2023 14:34:32
  • #4
Estoy muy seguro de que el notario no dejará de señalarlo. Pero uno todavía puede soñar. Sin embargo, no condicionaría ni el precio de compra ni la decisión de compra a ello.
 

Manijey243

23.04.2023 14:39:26
  • #5
Estoy muy seguro de que el notario no olvidará señalarlo. Pero aún se puede soñar. Sí, eso es cierto, pero a veces también ocurren errores de ese tipo. Y soñar es cosa de jóvenes ;-) Pero no condicionaría ni el precio de compra ni la decisión de compra a eso. No, no condicionamos eso a eso. Tenemos la visita mañana y si encaja, encaja. Saludos
 

ypg

23.04.2023 18:29:30
  • #6

Obtienes lo que ves:



Aún no lo habrán actualizado. Es la administración y puede tardar.

Que yo sepa, no hay que dividir una parcela, pero ya no estoy tan seguro.
Pero a menudo hay opciones para construir dos casas en un terreno, porque otras opciones no pueden aplicarse, por ejemplo, por la obligación de un tamaño mínimo del terreno.

Y sí: el notario ya conseguirá todos los papeles correctos y se los presentará a ustedes - comprar una propiedad no es como comprar una lavadora ;)
 

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