Planificación de una casa unifamiliar de aproximadamente 190 m² con techo a dos aguas, sótano y doble garaje

Buen día a todos,

quiero presentarles nuestro proyecto a través del cuestionario. Queremos comenzar la construcción en Baviera el próximo verano y actualmente somos tres personas. Estaríamos encantados de recibir muchas opiniones, sugerencias, críticas y propuestas de ustedes. Muchas gracias de antemano

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno aprox. 1300m² (disponible)
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de construcción 0,7
Número de plazas de estacionamiento 2
Número de plantas II=I+D
Tipo de techo techo a dos aguas 38°-47°
Estilo ¿clásico?
Alturas máximas/límites
Altura de cumbrera 9m
Altura de pared baja 0,5m
Volúmenes de techo 1/3 de la superficie del techo
Garaje también con techo a dos aguas

Requisitos de los promotores
Sótano, plantas Sótano + 1,5 plantas
Número de personas 4
Necesidad de espacios en planta baja y primera planta ver plano, hemos planificado de “adentro hacia afuera”
Oficina Home office 1-2 días/semana + tiempo libre
Visitantes para dormir aprox. 1 vez al mes
Arquitectura abierta o cerrada ?
cocina abierta con puerta corredera para cuando sea necesario cerrar
Número de plazas para comer 8-12
Chimenea no
garaje doble con cuarto para bicicletas, motocicleta

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? -Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
-Orientación de las habitaciones; gran salón/comedor; amplio vestíbulo sin zona de transición; cuarto trastero/armario multifuncional en planta baja
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- Altura de pared baja 0,5m con las correspondientes pendientes del techo. Hemos intentado tenerlo en cuenta.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 500-550k sin costos adicionales, sin considerar subsidios
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550k
Tecnología de calefacción preferida: probablemente suelo radiante con bomba de calor aire-agua + instalación fotovoltaica + batería pequeña, pero todavía tenemos que estudiarlo más a fondo

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: Se considera un carport en lugar de garaje (cuestión de precio); se contempla eliminar el sótano a cambio de una casa un poco más grande incluyendo la ampliación del ático (técnica + lavandería) + garaje un poco más grande (taller)
-no podrían prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
-nos pensamos dónde colocar la casa en el terreno y el jardín, y en función de eso diseñamos el garaje y la orientación de las habitaciones
-planificamos de adentro hacia afuera y en algún momento limitamos la casa a 13x10m (presupuesto)
-todavía no hemos examinado las ventanas en detalle, solo lo suficiente para que entre luz en cada habitación

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
-nos gustaría conocer sus opiniones y sugerencias sobre el plano, esta es nuestra primera construcción de casa
-¿Se sienten las habitaciones en la primera planta apretadas debido a la baja altura de la pared baja o está bien?
-¿Tiene sentido consultar también a proveedores de casas prefabricadas o es demasiado individual?
-¿Cómo evalúan la estimación de costos?
-¿Dónde podríamos reducir el tamaño de manera sensata?

Terreno con ventana de construcción y casa -> Ver imágenes
-En todas las imágenes Arriba=norte
-el cumbrera del techo está alineada en el eje oeste-este
-al norte hay un campo libre
-al sur está el acceso a la calle y el resto del área urbanizable
-al oeste hay 3 terrenos libres
-al este hay un camino de campo y luego un terreno sin edificar

¿Para qué queréis el sótano + el techo en el garaje?
¿Cuánta mano de obra propia queréis aportar?

hay que dibujar obligatoriamente la línea de 2 m en el DG.
Dibujar el mobiliario deseado o existente a escala.

yo desplazaría la casa hacia el norte tanto como sea posible.
Sin embargo, esto aumentará los costos de conexión.

El pasillo y el baño de la planta baja son relativamente grandes, también el guardarropa. Ya habría espacio para alojar allí la técnica de la casa. Esa zona aún debe optimizarse. El metro cuadrado cuesta aproximadamente 2000 euros.
La cocina no me gusta nada. Otros pueden escribir más al respecto.

La terraza debería estar un poco más integrada con la cocina.

Los GU con estructura de madera pueden, por supuesto, construir la casa. La casa de catálogo es rara.

Gracias por tus indicaciones.
El techo de la cochera, desafortunadamente, debe realizarse según el plan de ordenamiento urbano como el techo de la casa, es decir, también a dos aguas. A nosotros nos gustaría poner un techo plano...

Se hará la línea de 2m y más muebles a escala correcta. Los que están ahora en su mayoría tienen la escala correcta, pero lo revisaré de nuevo.

Mover la casa más hacia el norte: lo consideraremos de nuevo. Al principio lo teníamos así. Luego recibimos el consejo de que nuestro terreno es lo suficientemente grande como para que tenga sentido ubicarla en el centro. Así, por ejemplo, más tarde podríamos construir una piscina en el lado norte (preferiblemente alejada de la calle) y aún así tener sol todo el día ahí. Esto lo calculé a grandes rasgos con una vista del recorrido del sol. Por cierto, sólo podemos construir dentro del campo blanco.

Es cierto que la zona este de la planta baja es bastante grande. Debido a la baja altura del muro de la buhardilla, elegimos la superficie base para poder hacer las habitaciones del piso superior suficientemente grandes. Abajo ahora es un poco demasiado.

Esperaré entonces los consejos para la cocina.

Si habéis planificado la zona exterior adecuadamente, entonces dejad la casa tal como está.

0,5 de alero no coincide con el piso superior. No funciona ningún mobiliario dibujado: el inodoro está a menos de 2 metros, ¿el armario empotrado tiene una altura de 2 metros? ¡La cama de matrimonio no es accesible...! La cocina ni siquiera es utilizable en su mitad, apenas transitable. El fregadero está detrás de la barra, todo es estrecho al máximo nivel: de 17 m² quedan 6 m² de cocina efectiva. El pasillo es mega grande... sin valor añadido. Los muebles para almacenamiento se distribuyen,

¿Tiene sentido preguntar también a proveedores de casas prefabricadas para esta casa o es demasiado individual?

Yo veo en la individualidad algo que debe limitarse: sí, el camino hacia una casa tipo, ya sea de obra o HSB, vale la pena en mi opinión.

La cocina no funciona así. Si es con frigorífico Side By Side, la fila de pared superior debería tener aproximadamente 505 cm de largo, desplazando un poco la pared derecha hacia la derecha, para que la fila de pared sea más o menos simétrica (con nicho para almacenamiento).

Paralelo a la fila de pared, una isla de aproximadamente 370x100 cm, con fregadero y placa de cocina.