Planificación de una casa unifamiliar con contratista general o arquitecto o similar

Ayer en la feria vi: 149 m2 de superficie habitable/utilizable llave en mano por 119.000,-

Sí, algo así es posible en el norte de Alemania, pero solo porque aquí realmente hay gente que cree que por ese precio puede conseguir una casa decente. Las diferencias de precio se deben únicamente a los márgenes de ganancia... Pero también hay muchas empresas que se lo explican al cliente exactamente así.
Aquí me encuentro regularmente con gente que se preocupa más por el próximo smartphone que por su casa. Al fin y al cabo, son solo 4 paredes y un techo, ¿qué se puede hacer realmente diferente...?

También en el norte, al final del día (es decir, después de equipamiento y otros costes adicionales) no encontrarás nada decente por debajo de 1500,-/m2 de superficie habitable/utilizable (no normativa de superficie habitable) y tampoco deberías pensar aún en una verdadera casa de eficiencia.

PD: Personalmente he estado con el 80% de los [Pappenheimer] y les he pedido que me ofrezcan las gangas. Incluso yo, como vendedor de casas, después de leer la descripción del servicio, todavía no sé qué se recibe, ¡porque simplemente no está especificado! Curiosamente, ahora se están valorando bastante altos los precios por m2 para azulejos, porque muchos interesados sinceramente piensan: azulejo de alta calidad = casa de alta calidad. Con aproximadamente 35 m2 de azulejos incluidos, es una idea genial...

Incluso en el norte, al final del día (es decir, después de la equipación y otros costos adicionales) no consigues nada decente por debajo de 1500,-/m2 de superficie habitable/utilizable (no según la ordenanza de superficies habitables) y tampoco debes pensar aún en una casa eficiente de verdad.

¿Con o sin sótano? Ese tipo de afirmaciones generales son tonterías.

¿Y qué tipos específicos de declaraciones esperas ahora?

Como habla de área útil probablemente con sótano, sin embargo tú cuentas también el área útil allí. Claro que eso es general, ¿pero cómo si no? Nadie puede decir qué tipo de empresa / artesano etc. te toca. Si miras a los proveedores de casas prefabricadas (con equipamiento razonablemente decente) siempre terminas en unos 1400-1600 € / m² también en Baja Sajonia (el año pasado simplemente calculé el precio por m² de todas las casas de Elma y Viebrockhaus - Elma un poco más barato que Viebrockhaus)

No, de eso no se trata, me alegro si conseguimos un precio más barato.
Deja que "xxx" te calcule todo completamente, es decir, incluyendo calefacción por suelo radiante, persianas, posiblemente solar, más enchufes, trabajos de pintura, etc. — solo creo que hay que ser escéptico. Estuvimos con Elma y también tuvimos un precio base para la casa de 1224 € y en la oferta terminamos en 1514 €. Elma gana alrededor de 30.000 € por casa — claro, ellos también tienen costos de marketing, etc.
Por cierto, me alegra si aquí escribes ofertas concretas — nosotros también estamos buscando un seguro de incapacidad laboral y actualmente estamos esperando a que algún día nos den una respuesta.
---------------------
Nombre del proveedor eliminado.
Saludos, experto en construcción
experto en construcción

Hola,

Ni siquiera yo, como vendedor de casas, sé después de leer la descripción del servicio qué se obtiene, ¡porque simplemente no está ahí!

Entonces probablemente eres nuevo en nuestro trabajo, de lo contrario no habrías escrito esta afirmación

Curiosamente, hoy en día los precios por m2 para azulejos se establecen bastante altos, porque muchos interesados realmente piensan: azulejo de alta calidad = casa de alta calidad. Con aproximadamente 35 m2 de azulejos incluidos, es una idea genial...

No es nuevo, reunir en una suma el precio del material y la instalación.

PD: Escribes aquí en este hilo que eres vendedor de casas; ¿por qué no aparece esta indicación en tu perfil?

Saludos, Bauexperte