Plan de pago sospechoso

Hola,
después de una larga investigación y muchas reuniones con diversas empresas, tenemos una oferta de nuestra empresa favorita.
¿Cree usted que este plan de pagos está bien? Mi padre opinó que se exige demasiado al principio y muy poco para la última parte de las obras.
Aquí está el plan:

15% tras la finalización de los cimientos
10% tras la finalización del muro del sótano y techo (sin fachada)
10% tras el muro y techo de la planta baja
15% tras la estructura del tejado
15% tras la finalización de la cubierta del tejado
10% finalización del enlucido interior
14% tras la finalización de la instalación preliminar de calefacción y fontanería
10% tras la finalización del solado
3% instalación de la escalera, puertas interiores, azulejos
3% tras la aceptación y entrega de la casa

Sobre todo, me parecen pocos los últimos 3%. ¿Qué es habitual y conveniente para el constructor? ¿En qué momento está la casa hermética (ventanas, puertas)?

Además, en el contrato se establece que la empresa debe emitir una garantía de cumplimiento contractual del 5% del importe del contrato de construcción. ¿No es eso demasiado poco? ¿Qué puedo exigir con buena conciencia?

¡Muchas gracias por su esfuerzo!

Eso serían un contundente 65% después de la finalización de la estructura cerrada.

Eso estaría claramente sobrepagado.

Eso serían nada menos que el 65% tras completar la estructura cerrada.

Eso estaría claramente sobrepagado.

¡Correcto!
Por favor, renegociar.

Vale. Ya lo sospechaba. Voy a buscar de nuevo la conversación. ¿Qué opinan sobre el 3% después de la aceptación? ¿Está bien? ¿Y la fianza de cumplimiento del contrato del 5%? ¿Es suficiente?

¡Muchas gracias de antemano!

Según me ha informado correctamente mi abogado, el 5% están establecidos en el [Baugesetzbuch].

Hola,

¿Cree que este plan de pagos está bien?

El "lenguaje" del foro es el "tú" ;)

15% tras la finalización de los cimientos
10% tras la finalización del muro de sótano y techo (sin fachada)
10% tras el muro y techo de la planta baja
15% tras la estructura del techo
15% tras la finalización de la cubierta del techo

Hasta la finalización de la estructura en bruto - por cierto, no leo nada sobre ventanas - serían un 65%; yo siempre desaconsejaría aceptar un plan de pagos así.

Sobre todo, el último 3% me parece poco. Además, en el contrato dice que la empresa emite una garantía de cumplimiento contractual del 5% del monto del contrato de construcción. ¿No es eso demasiado poco? ¿Qué puedo exigir con buena conciencia?

Eso es interesante, porque justamente ese punto - en combinación con una garantía de cumplimiento contractual del 5% - está absolutamente bien _si_ y _solo si_ el plan de pagos fuera justo, cosa que desde mi punto de vista no es. Solo imagina, tras la estructura en bruto llegáis a un punto en que no es posible dialogar, la relación está rota. Con el 35% restante (y no puedo decir con seguridad que en el 65% estén incluidos los trabajos de ventanas y puertas exteriores) nunca podrás terminar tu casa unifamiliar.

También podría imaginar que el plan de pagos no sea negociable en absoluto; debe haber una razón para que se aplique tal como está. Por favor, mantennos informados sobre lo que resulten tus gestiones.

Saludos, Experto en Construcción