Plan de pago y sensación desagradable

Hola a todos,

estamos planificando nuestra casa con ARGE Haus Berlin GmbH.
Ya estamos bastante avanzados y la casa también nos gusta mucho. Sin embargo, ahora nos han enviado el plan de pagos, en el que la última cuota solo es del 2% (Bauherren-Schutzbund recomienda el 10%). También se incluyen cláusulas que se desvían deliberadamente del Baugesetzbuch, lo que me hace dudar un poco.

1. Fianza de finalización del 5% con la primera cuota.
2. Contrariamente al § 650 m párr. 1 del Baugesetzbuch y con base en el § 650 o del Baugesetzbuch, se acuerda que el contratista puede exigir al contratante el pago por adelantado del 10% final de la remuneración total si el contratista entrega al contratante una fianza autónoma de cumplimiento contractual de una entidad crediticia o empresa de seguros radicada en Alemania.

3. Cuotas:

[*]Pago 8% tras la presentación de los documentos de la solicitud de construcción para su entrega al ayuntamiento
[*]Pago 13% tras la finalización de la placa base
[*]Pago 15% tras la finalización del techo de la planta baja
[*]Pago 11% tras el levantamiento de la construcción
[*]Pago 10% tras la cubierta del techo, sin tejas y bajantes
[*]Pago 10% tras la instalación de las ventanas
[*]Pago 5% tras la instalación básica de electricidad, aislamiento térmico y estructura secundaria de construcción en seco
[*]Pago 5% tras la finalización del enlucido interior, pero sin trabajos de retoque
[*]Pago 8% tras la finalización de la instalación básica de calefacción / sanitarios y solera
[*]Pago 5% tras la finalización del enlucido exterior
[*]Pago 5% al inicio de los trabajos de colocación de azulejos y finalización de la construcción en seco, y entrega de otra fianza autónoma del 10% al contratante
[*]Pago 3% tras la instalación de puertas, instalación de la escalera y finalización tras la aceptación
[*]Pago 2% tras la aceptación

¿Cuál es vuestra valoración sobre este plan de pagos y las fianzas?

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

La pregunta sobre las cuotas puedes responderla rápido tú mismo.
¿Recibes después de la instalación de las ventanas el resto de la casa con el 33% del monto total terminado?
Respuesta Nunca Jamás.
Si la empresa quiebra, aún tienes el 33% del monto y la casa está terminada como máximo al 50%.

67% para la estructura. tiene razón en ese sentido. Pero: todos los que han publicado su plan de pagos aquí tienen números casi iguales o similares. Normalmente no se puede salir de eso. Quizás se pueda intentar negociar. Sin embargo, no le doy muchas posibilidades de éxito.

Sin embargo, ahora se nos ha enviado el plan de pagos, en el que la última cuota es solo del 2% (la asociación Bauherren-Schutzbund recomienda un 10%). También contiene cláusulas que se desvían conscientemente del Código de Construcción, lo cual me hace dudar un poco.
1. Garantía de terminación del 5% con la primera cuota.
2. En desviación del § 650 m apartado 1 del Código de Construcción y sobre la base del § 650 o del Código de Construcción, se acuerda que el contratista puede exigir el pago de los últimos 10% de la remuneración total antes de la prestación del servicio por parte del cliente, siempre que el contratista entregue al cliente una garantía de cumplimiento contractual a primer requerimiento emitida por una entidad de crédito o empresa de seguros con sede en Alemania.

Veo en el plan de pagos solo una garantía (por no más ni menos que el mismo 10% que corresponde a la recomendación mencionada para la retención de seguridad, que sirve al mismo propósito).

11. Pago del 5% al inicio de los trabajos de colocación de azulejos y finalización de la construcción en seco y entrega de otra garantía a primer requerimiento del 10% al cliente.
12. Pago del 3% tras la instalación de las puertas, la escalera y la finalización después de la aceptación.
13. Pago del 2% tras la aceptación.

La garantía sobre los porcentajes del 90 al 100 ya se entrega a cambio del pago del 90 al 95 en el paso 11. El contratista se desvía del §650 a vuestro favor (y exactamente en la medida en que lo hace el plan de pagos). Todo en verde :-)

Moin,
después de puertas y ventanas son el 50% con nosotros.
Quizás puedas negociar algo más.
Saludos, Olli

Moin,
nach Türen und Fenster sind´s bei uns 50%.
Vielleicht kannst Du ja noch was raushandeln.
Gruß Olli

¡Eso es muy justo!