¿Trabajos propios? ¿Qué es factible?

Hola,

queremos construir una casita pequeña. Casa de ciudad con 130m² de superficie habitable. Según el constructor, es posible realizar trabajos por cuenta propia. Soy un verdadero artesano talentoso, hice un aprendizaje como mecatrónico, luego trabajé dos años como montador de grúas móviles portuarias, después una formación continua como técnico en mecatrónica y ahora trabajo como desarrollador en el área de construcción de plantas. Así que en lo que respecta a mecánica y electrotecnia veo todo más que bien y tampoco tengo miedo a trabajos pesados. Pensaba que los revestimientos de suelos y trabajos de pintura deberían ser posibles sin problemas. Con el EWL Instakit también debería ser posible una instalación eléctrica. Ahora estoy considerando instalar yo mismo la calefacción por suelo radiante. Mi pregunta es hasta qué punto es realmente posible. Ustedes ya han hecho bastante trabajo por cuenta propia. ¿Cuánto tiempo sin planificación les ha llevado:

- instalación eléctrica
- calefacción por suelo radiante
- revestimientos de suelo (colocación de parquet y baldosas)
- trabajos de pintura

Mi problema es que ambos trabajamos y tenemos un niño pequeño.

Espero sus respuestas

Saludos, Andi

Hola,

te sugiero que realices la mayor cantidad posible de trabajos subordinados y que las empresas ejecutoras se encarguen de la prestación principal. ¡Garantía!

Hacer ranuras/golpear/fresar; volver a cerrar
Cerrar penetraciones en el techo (reconcretar)

Intenta preguntar a tus artesanos si sería posible que trabajes junto con ellos y recibas una remuneración por tus horas; así la garantía siempre la asume el empresario.

Saludos

Hola Andi,

Soy un artesano realmente talentoso...

Eso te honra, pero no es la única pregunta que deberías responderte...

El problema es que ambos trabajamos y tenemos un niño pequeño.

... exacto.

Según toda experiencia, los especialistas para la construcción interior necesitan buenos 3-4 meses, dependiendo del tamaño de la casa. Solo tienes tiempo por la noche y los fines de semana para hacer tu trabajo propio (EL); por muy experto que seas. Además, no pocas veces se rompen los lazos familiares por la doble carga.

Si quieres hacer la electricidad en EL, al final necesitas a un maestro que apruebe tu trabajo y el contratista general tendrá que integrar tu EL en el proceso de construcción, lo que significa que, en mi opinión, no habrá garantía de tiempo de construcción. Piensa un momento en el aislamiento, el tablaroca, los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo, incluyendo azulejos - aquí también se podrían incluir las puertas interiores y los sanitarios en EL - y calcula previamente las superficies de paredes y techos. Incluso en una villa urbana de dos pisos, se acumula bastante y pasarás muchas noches y fines de semana sin ver a tu pequeña familia.

EL siempre es bueno - sin complicaciones ni disputas de garantía - cuando se realiza después de que el contratista general/de construcción haya abandonado la obra ;)

Saludos cordiales

Hola,

...Ahora estoy pensando en instalar yo mismo la calefacción por suelo radiante.

Todo el sistema (calefacción, ACS, ventilación) debe ser calculado con precisión antes. Entonces la calefacción por suelo radiante debería ser posible.
En trabajos propios, el tiempo real invertido suele subestimarse considerablemente. Se debería calcular con factores de 2,5 a 4 dependiendo del oficio y los conocimientos disponibles.

Saludos cordiales.

Sentido y sinsentido de EL:

Mis vecinos enterraron ellos mismos los tubos de agua de lluvia.
Él estuvo manipulando la pala durante al menos 3 días. Mi excavadora llegó, lo hizo en 30 minutos.
¿Quién ahorró allí?

Como también tengo familia y trabajo, limité mi EL a pintar y tirar los cables satelitales en el tubo vacío existente. Así como después todo con el jardín. O sea, todo lo que no retrase mi progreso en la construcción. Porque eso también cuesta dinero (Bereitstellungszinsen).

Hola
@perlenmann: Estoy completamente de acuerdo contigo. Realmente no tiene sentido realizar trabajos propios si te lleva el doble o el triple de tiempo.
Saludos