Aportaciones propias / costos accesorios de construcción en obra nueva

Hola,

aún no he entendido muy bien qué costos del objeto puedo incluir en una obra nueva o qué cantidad de préstamo necesito ingresar. Está planeada una obra nueva a través de un promotor con un precio de compra de 312.000 euros. Como en parte se trata de una casa para acabar por uno mismo, se suman aproximadamente 22.000 euros para la reforma del baño, trabajos de pintura, revestimientos de suelos, persianas y cocina equipada.

Según lo que he leído, la cocina equipada no puedo incluirla, ¿verdad? La reforma del baño la realiza una empresa especializada, en cuanto a los trabajos de pintura aún no estoy seguro (posiblemente solo los costos de materiales y el resto lo haga yo mismo).

¿Cuáles de estos costos puedo añadir al precio de compra/objeto? ¿O se consideran como capital propio? Si solo debo considerar el precio de compra puro sin los trabajos propios, entonces tendría que reducir mi capital propio ahorrado para poder financiar los costos posteriores.

Quizás alguien pueda explicármelo de manera comprensible. :)

Como se trata en parte de una casa para terminar, se estiman aproximadamente 22.000 euros adicionales para el acabado del baño, trabajos de pintura, revestimientos de suelo, persianas y la cocina instalada.

Eso parece bastante justo, ¿tienen ofertas concretas? Solo la cocina cuesta más cerca de 10.000 que de 5.000 €. Una casa unifamiliar también tiene muchas superficies de suelo y pared. Para que lo hagan, yo planificaría fácilmente otros 10.000 €, y con revestimiento de fibra más.

Calcula así. Pisos si son de vinilo, 40 por m². Ahí va incluida la masilla niveladora, el adhesivo y el rodapié. Con nosotros en julio de 2017, 65 m², 2000,- sin mano de obra, pero todo lo demás.
Una cocina decente cuesta de 5000,- a 6000,- en Ikea con electrodomésticos y montaje.
Un lavabo decente con pila, armario con espejo, grifo y lámpara 1100,- pagado en julio de 2017. Otro armario con espejo, montaje propio, 100,- en Quelle Versand. Precio de azulejos, por 25,- por m² hay material decente y algo de variedad. También adhesivos, masillas, etc., llegamos a 40-50 por m². Los trabajos de pintura en obra nueva son un devorador de costes de mano de obra. En serio. Nosotros necesitamos unas 100 horas para nuestra pequeña casita. El material costó alrededor de 1000,- bien, las 100 horas por 40 serían 4000,- más impuestos. Entonces 4800. Añadiendo material. 5800,- por una casa de 108 m², o puedes hacer mucho tú mismo y tener amigos o familiares que por una pequeña remuneración también trabajan un rato. Y pueden hacerlo.
Piensa en los adoquines. Material simple para un camino 11,- por m². Algo bonito 20,- Todo solo piedra, sin mano de obra, sin arena, sin grava. Un jardín siempre cuesta unos 10 mil, incluso con mucho trabajo propio. ¡Y eso en SH! Normalmente renunciamos al impulsor de costos que es la cerca.
¿Persianas? Plisados montados de fábrica para un bungalow buenos 1000,- Persianas simples para el baño, Ikea, 29,90. Perfecto.
Eso es todo. No te dejes engañar. Aquí en el foro algunos solo tiran la pasta y le dicen a todos que tiene que ser así, que no hay otra manera. No es cierto. Karsten

Sí, cada persona tiene diferentes habilidades manuales. Pero considero que un presupuesto de 5-6000 euros para una cocina es demasiado ajustado. A menos que elijas algo muy sencillo, sin forma de L, sin isla, algo básico.

La cocina costó 4800,- con una forma de L, con armarios superiores con puertas de cristal, horno con ventilación, microondas, placa de inducción, lavavajillas, campana extractora. Paneles de luz debajo de los armarios superiores. El frigorífico está aparte. Muchos cajones, frentes lacados blancos mate sedoso, encimera imitación nogal, paneles de pared. Por supuesto, por ese precio no hay tonterías, pero es una cocina útil, donde puedes preparar desde salchichas calientes hasta asado con col roja. ¿Qué más se puede pedir? Con la Schüllerleicht Verona no lograrás ablandar ni a un buey testarudo.

¿De dónde las habéis sacado?
¿Y tienes una foto?