djon25
30.07.2015 15:38:15
- #1
Hola queridos usuarios del foro,
queremos que un promotor inmobiliario construya una casa unifamiliar independiente.
Estamos "atados" al promotor porque sólo a través de él se puede acceder al terreno.
Ahora hemos recibido un borrador de la casa, una descripción de la construcción y la oferta correspondiente.
Lamentablemente, ninguno de los dos entendemos de construcción de casas, por lo que nos ha llevado muchas noches encontrar errores/problemas (leyendo foros/informes/experiencias).
Ahora sobre la casa/oferta:
Coste total: 279.000,- EUR
Superficie habitable: 150m²
Sótano: 75m²
Planta superior: 75m²
Tejado a dos aguas de 20 grados
Garaje terminado incluyendo anexo
Conexiones de la casa:
Conexión a alcantarillado: x
Conexión de agua: x
Conexión de gas/calefacción: x
Conexión eléctrica: x
Conexión telefónica: x
Conexión por cable: o
Sistema de infiltración: o
Áreas exteriores:
Trabajo propio
Componentes:
Ventanas de color por fuera, blancas por dentro: o
Conducto de chimenea, Ø 18, triple capa: x
Equipamiento especial baño:
Ducha a nivel del suelo: x
Toallero calefactado: o
Tecnología de instalaciones:
Caldera de condensación incl. tubería de gas: x
Ubicación en sótano: o
Sistema solar (depósito de ACS de 300 l): x
Calefacción por suelo radiante (toda la superficie habitable): x
Bomba de calor aire/agua: o
Bomba de calor geotérmica agua/agua: o
Sistema de ventilación: o
Depósito de agua caliente sin sistema solar: o
Fachada completa con aislamiento térmico exterior (WDVS): o
KFW-70: o
Esto por ahora sobre la oferta.
Ahora la descripción de la construcción:
General: Los servicios de arquitectura necesarios para la realización de la obra conforme a este pliego de condiciones están incluidos, así como los costes de los servicios de ingeniería/estática/aislamiento térmico). También está incluida en el precio de compra la primera urbanización pública conforme al Código de Construcción. La medición de los límites se realiza a través de la oficina de topografía contratada por el contratista general. El proyecto de construcción se encuentra en el ámbito de aplicación del plan de desarrollo xxx xx xxxx xxx, cuyas disposiciones deben ser observadas.
¿Está la base de hormigón WU, C25/30 en orden? De alguna forma sólo he podido encontrar en internet que debe/protege con una lámina. En la descripción de la construcción sólo se menciona una "inserción de aluminio".
El punto 2.5 también me preocupa un poco.
Si lo entiendo bien, no está incluido en la oferta:
fachada completa con aislamiento térmico exterior (WDVS): o
¿También no se indica ningún valor de aislamiento?
¿Estructura de placas de yeso? Las placas de fibroyeso serían mucho más adecuadas, sobre todo por el aislamiento acústico, debido a su mayor masa también mejor.
Sobre la empresa Nelskamp sólo he leído cosas buenas hasta ahora.
Además, Nelskamp es una empresa familiar que no puede ni quiere permitirse una mala reputación.
¿Qué significa "El tratamiento final de las estructuras de acero..."? ¿Qué queda por hacer exactamente? ¿Recubrimiento?
En la instalación eléctrica me ha llamado la atención que no se haya instalado cable LAN. También estoy pensando en instalar al mismo tiempo un cable bus para automatizaciones futuras (persianas, etc.).
Además, el número de enchufes en planta es muy bajo. ¡Ni siquiera se indica el fabricante! He contactado con varios proveedores para solicitar precios y tal vez subcontratar este punto.
Aquí sólo pienso en los costes de calefacción. Creo que habría que considerar triple acristalamiento y perfiles de 7 cámaras o ventanas de madera.
UG 1.1 W/m²K está, según lo que he investigado, bien, ¿no? También falta el fabricante (ventanas y cajas de persiana).
¿No se refieren a puertas con marco tubular, verdad? Estoy pensando en eliminar este punto y hacerlo por cuenta propia. Seguramente se podría ahorrar algo...
En la oferta hay suelo radiante, pero en la descripción de la construcción aparece solera de cemento... necesito una solera de calefacción armada con fibra de vidrio, ¿no?
Azulejos cerámicos por 23,- €/m² también creo que sería mejor eliminar este punto.
¿Rebajes de ventana exteriores de aluminio? Hasta ahora casi no las he visto, incluso en un piso de alquiler no es común aquí. Tendría que cambiar por rebajes de granito/piedra artificial.
Esto es ahora sobre la descripción de la construcción.
Otros puntos que me han llamado la atención:
- No se describe saliente de tejado (queremos entre 80-100 cm)
- Aislamiento de lana de piedra en lugar de lana de vidrio; WLG 35
- ¿Por qué no se cumple KFW 70 con estas condiciones?
El promotor dijo que habría que cambiar el tipo de calefacción
- El equipamiento sanitario viene con marcas, pero uno nunca sabe qué exactamente será.
Espero que alguien pueda darnos algunos consejos o recomendaciones y ya les doy las gracias de antemano a todos.
queremos que un promotor inmobiliario construya una casa unifamiliar independiente.
Estamos "atados" al promotor porque sólo a través de él se puede acceder al terreno.
Ahora hemos recibido un borrador de la casa, una descripción de la construcción y la oferta correspondiente.
Lamentablemente, ninguno de los dos entendemos de construcción de casas, por lo que nos ha llevado muchas noches encontrar errores/problemas (leyendo foros/informes/experiencias).
Ahora sobre la casa/oferta:
Coste total: 279.000,- EUR
Superficie habitable: 150m²
Sótano: 75m²
Planta superior: 75m²
Tejado a dos aguas de 20 grados
Garaje terminado incluyendo anexo
Conexiones de la casa:
Conexión a alcantarillado: x
Conexión de agua: x
Conexión de gas/calefacción: x
Conexión eléctrica: x
Conexión telefónica: x
Conexión por cable: o
Sistema de infiltración: o
Áreas exteriores:
Trabajo propio
Componentes:
Ventanas de color por fuera, blancas por dentro: o
Conducto de chimenea, Ø 18, triple capa: x
Equipamiento especial baño:
Ducha a nivel del suelo: x
Toallero calefactado: o
Tecnología de instalaciones:
Caldera de condensación incl. tubería de gas: x
Ubicación en sótano: o
Sistema solar (depósito de ACS de 300 l): x
Calefacción por suelo radiante (toda la superficie habitable): x
Bomba de calor aire/agua: o
Bomba de calor geotérmica agua/agua: o
Sistema de ventilación: o
Depósito de agua caliente sin sistema solar: o
Fachada completa con aislamiento térmico exterior (WDVS): o
KFW-70: o
Esto por ahora sobre la oferta.
Ahora la descripción de la construcción:
General: Los servicios de arquitectura necesarios para la realización de la obra conforme a este pliego de condiciones están incluidos, así como los costes de los servicios de ingeniería/estática/aislamiento térmico). También está incluida en el precio de compra la primera urbanización pública conforme al Código de Construcción. La medición de los límites se realiza a través de la oficina de topografía contratada por el contratista general. El proyecto de construcción se encuentra en el ámbito de aplicación del plan de desarrollo xxx xx xxxx xxx, cuyas disposiciones deben ser observadas.
¿Está la base de hormigón WU, C25/30 en orden? De alguna forma sólo he podido encontrar en internet que debe/protege con una lámina. En la descripción de la construcción sólo se menciona una "inserción de aluminio".
El punto 2.5 también me preocupa un poco.
Si lo entiendo bien, no está incluido en la oferta:
fachada completa con aislamiento térmico exterior (WDVS): o
¿También no se indica ningún valor de aislamiento?
¿Estructura de placas de yeso? Las placas de fibroyeso serían mucho más adecuadas, sobre todo por el aislamiento acústico, debido a su mayor masa también mejor.
Sobre la empresa Nelskamp sólo he leído cosas buenas hasta ahora.
Además, Nelskamp es una empresa familiar que no puede ni quiere permitirse una mala reputación.
¿Qué significa "El tratamiento final de las estructuras de acero..."? ¿Qué queda por hacer exactamente? ¿Recubrimiento?
En la instalación eléctrica me ha llamado la atención que no se haya instalado cable LAN. También estoy pensando en instalar al mismo tiempo un cable bus para automatizaciones futuras (persianas, etc.).
Además, el número de enchufes en planta es muy bajo. ¡Ni siquiera se indica el fabricante! He contactado con varios proveedores para solicitar precios y tal vez subcontratar este punto.
Aquí sólo pienso en los costes de calefacción. Creo que habría que considerar triple acristalamiento y perfiles de 7 cámaras o ventanas de madera.
UG 1.1 W/m²K está, según lo que he investigado, bien, ¿no? También falta el fabricante (ventanas y cajas de persiana).
¿No se refieren a puertas con marco tubular, verdad? Estoy pensando en eliminar este punto y hacerlo por cuenta propia. Seguramente se podría ahorrar algo...
En la oferta hay suelo radiante, pero en la descripción de la construcción aparece solera de cemento... necesito una solera de calefacción armada con fibra de vidrio, ¿no?
Azulejos cerámicos por 23,- €/m² también creo que sería mejor eliminar este punto.
¿Rebajes de ventana exteriores de aluminio? Hasta ahora casi no las he visto, incluso en un piso de alquiler no es común aquí. Tendría que cambiar por rebajes de granito/piedra artificial.
Esto es ahora sobre la descripción de la construcción.
Otros puntos que me han llamado la atención:
- No se describe saliente de tejado (queremos entre 80-100 cm)
- Aislamiento de lana de piedra en lugar de lana de vidrio; WLG 35
- ¿Por qué no se cumple KFW 70 con estas condiciones?
El promotor dijo que habría que cambiar el tipo de calefacción
- El equipamiento sanitario viene con marcas, pero uno nunca sabe qué exactamente será.
Espero que alguien pueda darnos algunos consejos o recomendaciones y ya les doy las gracias de antemano a todos.