Opinión oferta de financiamiento préstamo / KFW / ahorrador de vivienda

Hola a todos, tenemos la intención de comprar una casa. Me gustaría saber si la siguiente oferta es mala, media o buena.

Precio de compra 334.000€

55.000€ capital propio

Gastos adicionales notaría sin agente 25.000

Rehabilitación 30.000€

Importe del préstamo 322.400€

Aquí la oferta - ¿es plausible?

Aquí el desglose de las cuotas individuales.

Préstamo 1 Flex Wüstenrot 222.400 €:

pago mensual de intereses 305,80 € + 514 € cuota mensual de amortización 9 años 8 meses (total 819,80 €) amortización adicional especial 3600 € p.a. Baukindergeld 10 años
Pagos totales en 9 años 8 meses (116 meses) 131.096,80 €.

A partir del 01.10.2029 (asignación del contrato de ahorro para la vivienda) la cuota mensual de interés y amortización del préstamo inmobiliario será de 940 € durante 13 años y 4 meses.
Pagos totales en 13 años y 4 meses (160 meses) 149.712,46 €)

Préstamo 2 KFW 100.000 €:

carga mensual en el primer año 62,50 € (solo intereses, sin amortización), siempre es así en los préstamos KfW.

carga mensual a partir del segundo año 379,52 € por 9 años (fin del periodo fijo de interés / saldo pendiente KFW 64.591,24 €)

Después del fin del periodo fijo de interés en 10 años, la cuota mensual del préstamo KfW dependerá del tipo de interés de mercado vigente.

La duración total del préstamo KfW es de 25 años.

Con tipo de interés constante del préstamo KfW, el reembolso total a KfW será de 110.050 €.

Reembolsos totales: 390.859,26 € (coste total de la financiación 68.459,26 € si KfW se mantiene igual)

Cuota total de todos los componentes de la financiación:

882,30 € el primer año (KfW es al menos 1 año sin amortización)

1.199,32 € a partir del segundo año durante 8 años y 8 meses

1.319,52 € a partir del 9º año y 9 meses durante 13 años y 4 meses (si KfW se mantiene igual)

A partir del año 24 solo hay que pagar la cuota del préstamo KfW durante 2 años más.

Encuentro estos préstamos mezclados de x módulos junto con kfw y además en su mayoría a 10 años totalmente sin sentido. Un préstamo normal con tus condiciones (suponiendo que no compres en el último pueblo profundo de Brandeburgo) lo consigues a 10 años por aproximadamente 1,2 y a 15 años por 1,5%. Ve a un asesor, por ejemplo Interhyp o Dr. Klein.

Debido al valor de préstamo de la casa y al bajo capital propio, de alguna manera no recibimos ofertas de 1,2 o 1,5 a 15 años. Además, nos gustaría tener la deuda residual segura durante los 15 años.

¿Su ingreso es tan bajo?

4500 neto sin [Kindergeld]

aunque probablemente sea demasiado tarde...

la caja de ahorro para vivienda Wüstenrot, como LBS no me gusta... PORQUE:
además de la comisión de apertura del 1%, cobran en la liquidación del préstamo para vivienda otra vez un 2% de AGIO,
de lo contrario los costos son mucho más de 2%, por lo tanto la tasa efectiva está fuera de toda lógica...

en este caso tienes una comisión de apertura de 2.224 EUR, y en la liquidación del préstamo para vivienda se añaden más de 2.600 EUR.

eso suma ya más del 2,20%

luego las condiciones, también relativamente altas... hay otros bancos/cajas de ahorro para vivienda que ofrecen algo "más barato".

¡aquí el banco/intermediario ganaría bien!