Otra vez el molesto tema: ¿Es posible la construcción en absoluto?

  • Erstellt am 23.03.2014 18:31:54

chrisad

23.03.2014 18:31:54
  • #1
Hola a todos,

me dirijo a ustedes ahora con el conocimiento acumulado del foro. Se trata de que nosotros (25/24) queremos construir una casa unifamiliar en los próximos dos años. Sobre nuestros datos básicos: ingreso total por mes aproximadamente 4000,- netos ingreso base + máximo 500,- debido a trabajo adicional y horas extras. Sin embargo, siempre cuento con 4000,-. Yo soy funcionario, mi esposa empleada de BMW.

El terreno está disponible con 800 m², aunque aún no está a mi nombre. El terreno en sí aún no está urbanizado.

Nos hemos imaginado una superficie habitable de aproximadamente 140 - 150 m² con sótano y doble garaje.

Como tengo la suerte de contar con un alicatador, carpintero, instalador eléctrico/maestro en la familia o círculo cercano de conocidos y además buenos contactos con un arquitecto, ahora calculo con costos menores que los de una casa prefabricada de madera del catálogo -> toda la construcción interior sería hecha por nosotros.

Actualmente tenemos un capital propio de aproximadamente 30.000.

Ahora mi pregunta principal: Me gustaría solicitar un financiamiento de 250.000,-. La amortización mensual la situaría en unos 1200-1300; también hay que poder vivir y los autos tampoco son ya los más jóvenes.

Además, actualmente tenemos tres contratos de ahorro para la vivienda en conjunto, que todavía tienen algo de margen.

¿Es nuestro proyecto de construcción financieramente viable y manejable en los próximos 2-3 años?
 

emer

23.03.2014 19:35:45
  • #2
En cuanto a los ingresos, me parece adecuada la cantidad del crédito y la amortización.

Sin embargo, con 300.000 y tus deseos, probablemente no llegarás, incluyendo todos los costos adicionales.

No olvides el seguro para ayudantes de construcción y el estrés de coordinar a tantos ayudantes o de solucionar los defectos ;)
 

chrisad

23.03.2014 19:48:56
  • #3
Gracias de antemano. El seguro para ayudantes de obra, etc., son cosas que, lamentablemente, vuelvo a olvidar demasiado rápido.
 

ypg

24.03.2014 01:17:23
  • #4
Por favor, infórmate sobre lo "no desarrollado" - podrían surgir costos inesperadamente altos para ti/ustedes. El arquitecto debe facturar según las contribuciones legales (HOAI). ¿Ahorro de costos? ¡No!
 

milkie

24.03.2014 08:55:52
  • #5
En 2-3 años debería serles posible ahorrar entre 20-30.000€ de capital propio, ¿no? Cuanto más, mejor, entonces la financiación cambiará de todos modos.

Si planean tener hijos, ¡incluyan la pérdida de ingresos en los cálculos!
¡Y infórmense sobre los costes de urbanización!

Buena suerte milkie
 

HilfeHilfe

24.03.2014 19:17:50
  • #6
¡El ingreso encaja! ¡El terreno ya representa un buen capital propio! ¡Luego, ahorrar en los próximos años y todo estará perfecto!
 

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