¿Oferta para casa unifamiliar está bien?

Hola a todos,

estamos planeando una casa unifamiliar en el distrito de Altötting (Alta Baviera). Hemos recibido la siguiente oferta de un "constructor" (o algo así como un arquitecto):

Proyecto:
Casa unifamiliar según el estándar Kfw55
Ventanas con triple acristalamiento (aluminio-madera)
Calefacción por suelo radiante (incl. sótano)
Sótano con bañera blanca
Bomba de calor
Ventilación de la casa con recuperación de calor
Construcción maciza (ladrillos Poroton)
Superficie habitable aprox. 150m² (aprox. 9 * 12m, una planta)
Estufa de leña en la sala de estar
Garaje doble
Tejado a dos aguas a 22°

Servicios:

- Planificación de su casa según sus ideas y deseos
- Elaboración de un plan de presentación incl. simulación 3D
- Elaboración del plan de ejecución a escala 1:50
- Cálculo de cantidades para los pliegos de condiciones
- Licitación de los servicios de los artesanos a contratar
- Control de las ofertas recibidas para comprobar su corrección
- Búsqueda de alternativas económicas
- Elaboración de calendarios teniendo en cuenta trabajos propios
- Instrucción, coordinación de los artesanos
- Gestión de la obra según sus deseos e ideas
- Control y autorización de las facturas
- Control constante de los costes de la construcción
- Recepción de los servicios de los participantes en la obra
- Entrega del objeto
- Atención personal durante y también después de la finalización de la casa

"Mi oferta para la planificación de presentación y dirección de obra incluyendo todos los servicios mencionados hasta llave en mano (normalmente fases de servicio 1-9 HOAI, según zona de honorarios III, tarifa mínima (31.000 €)

18.000 € brutos incluyendo 19% IVA tarifa fija

Basado en un presupuesto de construcción de 280.000 €
Se ha incluido un descuento de aprox. 40 %.
Incluye todos los trámites oficiales y formalidades necesarias, p. ej. con el departamento de construcción de la ciudad."

La empresa nos fue recomendada por otros propietarios. La primera impresión de la empresa / empleados es muy simpática, amable y comprometida. Pediremos otras ofertas. Sin embargo, puedo imaginar aceptar esta oferta.

¿Cuál es vuestra opinión al respecto?

Saludos

Moin,
¿qué ahora? ¿Empresa de construcción o arquitecto? Hay una diferencia considerable.

........40% de descuento, ¡guau!

Dirección y planificación de obra XY

es el nombre de la empresa

........40% de descuento, ¡uf!

¿es eso irónico?
Si el precio es demasiado caro, ¿cuánto sería entonces una oferta adecuada?

¿Qué ahora? 280K para la casa + 18K de honorarios de asesoría, ¿o cómo se debe entender eso?

Me parece bastante ajustado para 150 m². Pero también puedo estar equivocado. Al fin y al cabo, es KFW 55.

.... Al fin y al cabo es Kfw 55.

Sí, sobre el papel ;)

Sí, en el papel ;)

v.g.

Nos entendemos. ;)