Pete1909
21.05.2021 21:37:28
- #1
Queridos miembros,
tenemos una oferta de un contratista general para el siguiente proyecto de construcción y nos gustaría verificar, con vuestra inteligencia colectiva y quizás también con alguna experiencia individual, si parece coherente en cuanto al costo total y si se detecta algo que pueda faltar. Hemos recopilado lo más importante.
Realmente nos resulta difícil evaluar si la oferta es acorde al mercado. También en cuanto al precio por metro cuadrado nos preguntamos cómo se calcula, ya que el garaje doble está incluido. Conocemos construcciones del contratista general y solo hemos recibido comentarios positivos.
¡Estamos agradecidos por cualquier comentario! Dependiendo de ello, también por consejos para iniciar una comparación.
- Terreno disponible (520 m²), la casa fue diseñada por un conocido nuestro, un arquitecto, y sobre esta base se hizo el cálculo con el contratista general
- Construcción de obra pesada por contratista regional, casa de 10,5x10,23 m con garaje doble de obra pesada de 6x7,3 m, bloques Bims de 36,5 cm incluyendo cálculo estructural, cálculo de aislamiento térmico, dirección de obra, equipamiento de obra, trabajos de tierra, drenaje, losa de cimentación, altura de techos por planta 2,75 m. - Construcción en una ligera pendiente según croquis.
- Superficie habitable: aprox. 153 m² / Garaje: aprox. 36 m²
- Precio: 400.000 € IVA incluido
- Planta baja: sala de estar/comedor/cocina, oficina, cuarto de servicio, aseo de invitados con ducha, recibidor
- Planta alta: 2 dormitorios infantiles, dormitorio principal con vestidor, trastero, baño con bañera, ducha, lavabo doble
- Tejado a dos aguas con tejas de hormigón Brass Harzer o similar anthracita, voladizo de 50 cm
- Forjados macizos de hormigón armado como forjados filigrana
- Ventanas marca Römpler o similar, valor U 0,69 W/m² K, alféizares interiores de granito, exteriores de aluminio, persianas eléctricas con aislamiento térmico
- Puerta principal 2,375 x 2,385 m de aluminio con doble acristalamiento (valor 4500 € incluido)
- Escalera de hormigón armado, azulejos hasta 30 €/m² / pasamanos en madera
- Enlucido interior Q3 - adecuado para pintura dispersa
- Forjado filigrana en junta enmasillada, apto para empapelar
- Azulejos de pared y suelo hasta 30 €/m² incluidos / revestimientos de suelo como vinilo en estancias hasta 35 €/m²
- Calefacción: Vaillant bomba de calor aire/aire aro Therm Split VWL 75 o equivalente / depósito de agua caliente de 190 l (¿Está bien así?)
- Calefacción por suelo radiante de baja temperatura
- 8 ventiladores descentralizados
- Baño planta superior: bañera acrílica 180x80, lavabo doble, ducha a nivel del suelo / baño planta baja: lavabo individual, plato de ducha a nivel del suelo – marcas (Hansgrohe, Villeroy & Boch serie Architectura o Sanibel) azulejos en pared hasta 1,25 m de altura (excepto en la ducha, naturalmente más altos)
- Aislamiento en la buhardilla: mínimo 200 mm de grosor, revestido con placa de yeso o juntas enmasilladas Q2
- Garaje: construcción maciza con tejado de hormigón, attika perimetral de mampostería, enlucido interior de cemento, solera de cemento y enlucido exterior como la casa, puerta seccional eléctrica, puerta de acero imprimada hacia el jardín + ventana hacia la vivienda, puerta al cuarto de servicio con puerta de seguridad insonorizada FH
- Electricidad: portero automático con vídeo, número adecuado de enchufes, ej.: 7 en salón, 5 en dormitorios infantiles, conexiones de red en estancias, circuito con detectores de movimiento para 5 luces de escalera empotradas (2 detectores de movimiento, 5 LED)
- 3 puertas de cristal (hasta 550 € incluidas)
¡Gracias a todos!
tenemos una oferta de un contratista general para el siguiente proyecto de construcción y nos gustaría verificar, con vuestra inteligencia colectiva y quizás también con alguna experiencia individual, si parece coherente en cuanto al costo total y si se detecta algo que pueda faltar. Hemos recopilado lo más importante.
Realmente nos resulta difícil evaluar si la oferta es acorde al mercado. También en cuanto al precio por metro cuadrado nos preguntamos cómo se calcula, ya que el garaje doble está incluido. Conocemos construcciones del contratista general y solo hemos recibido comentarios positivos.
¡Estamos agradecidos por cualquier comentario! Dependiendo de ello, también por consejos para iniciar una comparación.
- Terreno disponible (520 m²), la casa fue diseñada por un conocido nuestro, un arquitecto, y sobre esta base se hizo el cálculo con el contratista general
- Construcción de obra pesada por contratista regional, casa de 10,5x10,23 m con garaje doble de obra pesada de 6x7,3 m, bloques Bims de 36,5 cm incluyendo cálculo estructural, cálculo de aislamiento térmico, dirección de obra, equipamiento de obra, trabajos de tierra, drenaje, losa de cimentación, altura de techos por planta 2,75 m. - Construcción en una ligera pendiente según croquis.
- Superficie habitable: aprox. 153 m² / Garaje: aprox. 36 m²
- Precio: 400.000 € IVA incluido
- Planta baja: sala de estar/comedor/cocina, oficina, cuarto de servicio, aseo de invitados con ducha, recibidor
- Planta alta: 2 dormitorios infantiles, dormitorio principal con vestidor, trastero, baño con bañera, ducha, lavabo doble
- Tejado a dos aguas con tejas de hormigón Brass Harzer o similar anthracita, voladizo de 50 cm
- Forjados macizos de hormigón armado como forjados filigrana
- Ventanas marca Römpler o similar, valor U 0,69 W/m² K, alféizares interiores de granito, exteriores de aluminio, persianas eléctricas con aislamiento térmico
- Puerta principal 2,375 x 2,385 m de aluminio con doble acristalamiento (valor 4500 € incluido)
- Escalera de hormigón armado, azulejos hasta 30 €/m² / pasamanos en madera
- Enlucido interior Q3 - adecuado para pintura dispersa
- Forjado filigrana en junta enmasillada, apto para empapelar
- Azulejos de pared y suelo hasta 30 €/m² incluidos / revestimientos de suelo como vinilo en estancias hasta 35 €/m²
- Calefacción: Vaillant bomba de calor aire/aire aro Therm Split VWL 75 o equivalente / depósito de agua caliente de 190 l (¿Está bien así?)
- Calefacción por suelo radiante de baja temperatura
- 8 ventiladores descentralizados
- Baño planta superior: bañera acrílica 180x80, lavabo doble, ducha a nivel del suelo / baño planta baja: lavabo individual, plato de ducha a nivel del suelo – marcas (Hansgrohe, Villeroy & Boch serie Architectura o Sanibel) azulejos en pared hasta 1,25 m de altura (excepto en la ducha, naturalmente más altos)
- Aislamiento en la buhardilla: mínimo 200 mm de grosor, revestido con placa de yeso o juntas enmasilladas Q2
- Garaje: construcción maciza con tejado de hormigón, attika perimetral de mampostería, enlucido interior de cemento, solera de cemento y enlucido exterior como la casa, puerta seccional eléctrica, puerta de acero imprimada hacia el jardín + ventana hacia la vivienda, puerta al cuarto de servicio con puerta de seguridad insonorizada FH
- Electricidad: portero automático con vídeo, número adecuado de enchufes, ej.: 7 en salón, 5 en dormitorios infantiles, conexiones de red en estancias, circuito con detectores de movimiento para 5 luces de escalera empotradas (2 detectores de movimiento, 5 LED)
- 3 puertas de cristal (hasta 550 € incluidas)
¡Gracias a todos!