Aún no hay primer golpe de pala, pero ya hay problemas con la empresa constructora

Hola querida comunidad del foro,

tengo que desahogarme un momento. Como ya mencioné en el título, ni siquiera hemos dado la primera palada, pero ya estoy molesto con la empresa constructora. Estamos construyendo con Town & Country y en realidad no queríamos construir con ellos, pero debido al terreno estábamos atados a esa empresa. Quizás todo esto sea normal, pero de alguna manera solo me siento burlado....
Que construir es caro, creo que todos aquí lo tenemos claro. También sabemos que Town & Country no representa el segmento de lujo en la construcción de casas (por cierto, tampoco son tan baratos). Bueno, ¿pero por qué estoy molesto ahora? Primero, no tenemos ninguna transparencia de costos. Queremos una ventilación descentralizada en lugar de un sistema centralizado. En la conversación de venta dijeron que para nuestro tipo de casa no se podía ofrecer ventilación descentralizada o que con una habían tenido malas experiencias, etc. Pero como esto era muy importante para nosotros, el vendedor dijo que llamaría de nuevo al instalador de calefacción y preguntaría si había otra posibilidad. Bueno, luego nos informaron por correo electrónico que tendríamos que pagar un recargo de 3.000 € y que recibiríamos una ventilación descentralizada. Después de la reunión de planificación con el gerente, esta afirmación quedó anulada y dijo que nos enviaría una oferta. Pues bien, de los 3.000 € pasaron a 10.000 €. Nos quejamos y de repente fueron 6.000 € más 2.000 € por el sótano. ¿Qué se supone que debo creer? Luego siguió con el pedido adicional de ventanas. En la conversación de venta quería incluir todas las ventanas adicionales que queríamos. Pero dijeron que luego lo arregláramos con el arquitecto, que solo se cobra el precio del material para el recargo de las ventanas... ahora tenemos que pagar 950 € por la mejora de ventana normal a ventana hasta el suelo y 1.750 € por una ventana adicional hasta el suelo. Los precios me parecen extremadamente caros y simplemente no estoy dispuesto a dejar que me tomen el pelo así. En el contrato de construcción ya incluimos 4 ventanas adicionales, pero no se contabilizaron juntas... Estoy simplemente frustrado y ni siquiera ha empezado bien.

¿Cómo ven ustedes los costos de las ventanas? ¿Son precios normales? Tal vez todavía no estoy en el frenesí de construir correcto y no me he acostumbrado a los costos adicionales, pero simplemente me parecen caros.

Gracias por escucharme

Entonces, lo de la ventilación nadie lo tiene que entender, si ya está incluido centralmente, ¿por qué se retrocede un paso? Aquí probablemente el recargo sea por Kfw o por un cálculo de la ordenanza de ahorro energético, tal vez incluso cambios en la estática, etc.

En cuanto a las ventanas, eso es un procedimiento completamente normal y 980 euros de recargo ¿por cuántas ventanas? Para 10 unidades muy barato, para 1 caro.

Si en vuestro contrato tenéis 4 ventanas adicionales, ¿por qué tenéis que pagar? Si no podéis lograrlo por vosotros mismos, buscad ayuda. Sobre todo porque ya estáis en un punto donde estáis abrumados.
¡Y ni siquiera ha empezado aún! ¿Ya fue vuestra selección de acabados?

Hola,

normalmente, un sistema de ventilación descentralizado es más barato que un sistema de ventilación centralizado. Vamos a pagar un recargo de casi 8000 euros por pasar de Lunos descentralizado a Zehnder centralizado. Ya hemos planificado con precisión las ventanas y todo el plano antes de la firma del contrato, por lo que ahora no hay costos adicionales. En otra empresa constructora, con la que tuvimos una consulta hace unos meses, nos dijeron que la planificación de las ventanas se hace después de la firma del contrato y que se debe esperar un recargo de alrededor de 500 euros por metro cuadrado de superficie de ventana. Todo eso nos pareció demasiado impreciso, queríamos conocer los costos exactos de antemano. Si no se establecen precios exactos contractualmente de antemano, la empresa constructora puede luego exigir cualquier precio, que uno o bien paga o renuncia a todo.

Saludos
Sabine

Así que lo de la ventilación nadie tiene que entenderlo, si ya está incluida la central, ¿por qué se da un paso atrás? Aquí el recargo probablemente sea por KfW o por un cálculo de la ordenanza de ahorro energético, quizá incluso un cambio estructural, etc.

Con respecto a las ventanas, es un proceso completamente normal y 980 euros de recargo, ¿para cuántas ventanas? Para 10 unidades muy barato, para 1 caro.

Si en vuestro contrato tenéis 4 ventanas adicionales, ¿por qué tenéis que pagar? Si no podéis conseguirlo por vosotros mismos, buscad ayuda. Sobre todo ahora que ya estáis en un punto donde estáis desbordados.
¡Y ni siquiera ha empezado! ¿Ya habéis hecho la selección de materiales?

Hemos hablado con algunos amigos que han construido recientemente y nos hemos informado y conversado sobre diferentes sistemas de ventilación. Queremos uno descentralizado, porque nos ofrece más ventajas.

Respecto a los precios de las ventanas, quizá no me expresé bien: 950€ por ventana... (mejora a altura piso).

No, no me siento abrumado, sino simplemente frustrado. Todavía no hemos terminado la selección de materiales. Pero ya hemos previsto un gran margen para esa selección. No es la primera vez que hacemos esto. Ya tenemos experiencia con un piso nuevo... por eso conozco las mejoras...

Oh mierda, estoy realmente confundido :-) Queremos centralizado y no descentralizado :-)))

Entonces, lo de la ventilación nadie lo entiende, si ya está incluido centralmente, ¿por qué se da un paso atrás? Aquí el sobreprecio probablemente se deba a la KfW o a un cálculo según la ordenanza de ahorro energético, tal vez incluso a un cambio estructural, etc.

Tienes razón, por supuesto queremos cambiar de descentralizado a central... y ¡no al revés!