Casa unifamiliar nueva 180 m²

Hola a todos,

soy nuevo aquí en el foro y me gustaría discutir con vosotros una oferta de un proveedor de casas prefabricadas:

[*]Ubicación: distrito de Heilbronn, BW
[*]Terreno: 636 m², ligera pendiente
[*]Casa unifamiliar, 1,5 plantas sin sótano, 181 m² de superficie útil, envolvente Kfw55, tejado a dos aguas con 30° de inclinación

Hemos recibido una oferta detallada y estaríamos interesados en una valoración de precios por vuestra parte (los precios no incluyen IVA):

[*]Solicitud de construcción/cálculos/estática: 5.000 €
[*]Instalación de obra, andamios, grúa autoelevadora, planificación de obra: 11.250 €
[*]Losas de cimentación (losas DWD 25 cm + 8 cm aislamiento Styrodur bajo la losa): 20.600,00 €
[*]Trabajos de carpintería (estructura de pared: 60 mm de panel de fibra de madera como base para el enlucido, estructura de marco de madera de 240 mm con 240 mm de aislamiento de lana de roca, papel de barrera de vapor 0,2 mm, placas de fibra de yeso de 12,5 mm): 93.000 €
[*]Cubierta: 5.250 €
[*]Trabajos de fontanería y chapa: 7.600 €
[*]Ventanas (plástico, interior blanco, exterior con lámina, triple acristalamiento) y puerta principal: 22.700 €
[*]Sombreado (13 persianas enrollables de aluminio, 4 estores venecianos guiados en riel, eléctricos): 7.800 €
[*]Calefacción (bomba de calor aire-agua split sin sistema de ventilación): 25.000 €
[*]Instalación sanitaria (3 lavabos, 2 inodoros, 2 duchas a nivel de suelo, 1 bañera): 13.500 €
[*]Electricidad (estándar, sin KNX etc.): 12.000 €
[*]Fachada exterior: 14.500 €
[*]Suelos de fraguado: 7.600 €
[*]Azulejos (material: 35 € por m², 32 m² pared, 101 m² suelo): 12.800 €
[*]Suelos (51 m² laminado hasta 37 € por m², parquet 29 m² hasta 60 € por m²): 6.450 €
[*]Puertas interiores (chapado de madera maciza): 3.800 €
[*]Escalera (madera, efecto plegado): 12.600 €
[*]Pintura y enlucido (tejido de pintura): 16.500 €

Total: 297.950 € más IVA equivale a: 354.560 € con IVA incluido

¿Qué opináis?

¡Muchas gracias por vuestra opinión!

Un cordial saludo

¿Siempre todo incluido montaje?
Sanitario podría ser más.
También la electricidad.
¿Cuántas puertas son?
¿Pared sin nivel de instalación? 1,25 cm de yeso - ¿está bien como pared interior? (no tengo mucho conocimiento, estaría escéptico).

El precio final podría estar bien, la distribución tal vez esté un poco desequilibrada, ¿no?

20k para la losa de cimentación, pero ¿dónde están los costos para la fundación, eliminación, etc.?

¿Bomba de calor aire-agua sin recuperación de calor? ¿O a qué te refieres?

Sí, todo incluido material y montaje.
Son 8 puertas, una de ellas con clase climática 3 (cuarto de instalaciones por aislamiento acústico).
Tenemos 21 ventanas, véase la lista de ventanas.


Sí, las paredes actualmente están sin capa de instalación. Sería un factor de costo adicional. ¿Cómo lo ven ustedes respecto al aislamiento, etc.?

: para la cimentación aún no tengo precio, en la oferta está indicado como sigue: Para la cimentación estática y libre de heladas de la casa se requiere ya sea un relleno de grava o cimientos bajo la losa del suelo. La cantidad, tamaño y altura del relleno de grava o cimentación necesario solo pueden determinarse y ofrecerse después de la finalización de la solicitud de construcción y una medición exacta del terreno.

La calefacción es:
Tecalor TTL 15 ACS (bomba de calor aire-agua) para instalación exterior incl. WWS TSB 301 bomba de calor y acumulador tampon TSP 200
Calefacción: SÍ
Agua caliente: SÍ
Ventilación: NO
Refrigeración: NO
Acumulador de agua caliente: 300 litros
Acumulador tampon adicional: 200 litros
Carga máxima de calefacción: 8,8 KW
Superficie máxima para calefacción por suelo radiante: 220 m2

Sigo viviendo en un edificio antiguo, por lo que no tengo experiencia práctica:

El sistema de ventilación me parece necesario. Las casas Kfw55 son tan herméticas que ventilar por las ventanas tiene poco sentido.

Además, no se alcanza el estándar kfw55.