Nueva construcción con terreno existente

Hola a todos,

mi pareja y yo (aún no estamos casados, pero es solo cuestión de tiempo) tenemos el plan en mente de construir una casa propia. Para ello, afortunadamente ya hemos recibido un terreno de 650m² como regalo de los padres de mi pareja. La transferencia ya se ha realizado. Yo no figuro en el registro de la propiedad. Un notario ya ha elaborado una posible salida. (Esto era al menos importante para mí, después de que los futuros suegros se mostraran un poco reacios con respecto al registro de la propiedad.)

Un poco sobre nosotros: ambos tenemos estudios superiores, aunque eso no significa nada, y vivimos en Baja Sajonia, en una zona rural. Bremen y Osnabrück están a 60 km cada una. Mi pareja recibe un salario de funcionaria A13 y yo, sin comisiones (trabajo en ventas), ingreso netos 2000 euros al mes. No cuento posibles comisiones ni aumentos salariales. Tenemos un vehículo propio y yo un coche de empresa.

Así resulta un ingreso neto mensual total de 5500 euros. Como capital propio, mi pareja posee un terreno valorado en 100.000 euros. Yo tengo capital monetario de unos 20.000 y mi pareja otros 15.000 en la "libreta de ahorros".

Nos imaginamos una casa unifamiliar de 180m² con garaje doble y ya hemos tenido conversaciones con un arquitecto (y para comparar Viebrockhaus). La casa unifamiliar está planificada por 385.000 euros incluyendo IVA y costos adicionales. Yo preferiría un crédito de 420.000 € (es decir, con un 11% de reserva excluyendo nuestros 35.000). Una financiación con un interés de aproximadamente 1,5% a 30 años de plazo fijo significaría aproximadamente una amortización de 1500 euros más costos adicionales de 400 €; es decir, gastos mensuales de 1900 € (con un ingreso neto de 5500 € = quedarían 3600 netos para vida y previsión de jubilación).

Actualmente ahorro 450 € mensuales en fondos, mi pareja es más conservadora y prefiere los intereses de la libreta de ahorros. Como no estamos casados, prefiero no hacer una valoración al respecto en este punto.

Entonces, queridos usuarios del foro, ¿qué opinan sobre mi plan de financiación?

- Ahora, en la crisis del corona, me vino la idea de calcular el KuG/enfermedad/desempleo. En ese caso, la amortización sería igual, y nuestro ingreso cambiaría a unos 4600 (desempleo) o 5000 (KuG) netos mensuales. Aquí estaríamos en el límite inferior de la amortización, pero aún factible en mi opinión.

Espero con interés una discusión con ustedes.

Saludos

phil12345

Un notario ya ha elaborado una posible salida. (Esto era al menos importante para mí, después de que los futuros suegros se mostraran un poco reacios con respecto al registro de la propiedad.)

¿Puedo preguntar cómo lo habéis solucionado ahora en detalle? ¿Cómo debo imaginarlo, no aparecerás en el registro de la propiedad después de la construcción? Pregunto solo porque posiblemente nos enfrentemos a un «problema» similar.

Desde el punto de vista financiero creo que os encaja, pero en vuestro lugar repasaría de nuevo el escenario de tener descendencia, por si pudiera considerarse.

Hasta ahora, tampoco estaría inscrito en el registro de la propiedad después de la construcción. Hemos acordado con el notario un contrato de sociedad que incluye la separación correspondiente. Eso significa que, si alguna vez tomáramos caminos diferentes, yo sería el que dejaría la casa común. Entonces recibiría el 50% (queremos que cada uno pague la mitad de la construcción) más la revalorización (o menos la depreciación) y podría buscarme algo nuevo. Muy pragmático. El notario dijo que eso es lo habitual. Como hasta ahora no entro en el registro de la propiedad, esa es la única manera para mí de protegerme.

Hasta ahora, yo tampoco aparecería en el registro de la propiedad después de la construcción. Con el notario hemos acordado un contrato de pareja que incluye la separación correspondiente. Eso significa que, si alguna vez tomáramos caminos separados, yo sería quien dejaría la casa común. Entonces recibiría el 50% (queremos que cada uno pague la mitad de la construcción) más la valorización (o menos la depreciación) y podría buscar algo nuevo para mí. Bastante pragmático. El notario dijo que eso es habitual. Como por ahora no aparezco en el registro de la propiedad, esa es la única forma para mí de protegerme.

Ok, gracias por la explicación. En teoría suena bastante bien y comprensible, pero en la práctica me parece algo difícil de implementar. El valor realmente solo debería aumentar en el terreno, la casa debería mantenerse más o menos constante, probablemente perder valor por desgaste o simplemente se calcula el valor total, se resta el valor original de 100k por el terreno y el monto restante se divide por dos?

El verdadero sentido detrás de esto para mí era que no pagara diligentemente la casa y al final me quedara "con las manos vacías", porque en caso de una separación no recibiría nada "de vuelta", ya que no es mi terreno. Si alguna vez llega a haber una separación, etc. (Tema guerra de divorcio) y cómo se desarrollaría todo, de todas formas no se puede predecir. Según el notario, sin embargo, no estoy en absoluto en desventaja a pesar de no estar inscrito en el registro de la propiedad. Aquí hablaré una vez más con un abogado amigo antes de que se llegue al contrato de préstamo.

O simplemente casarse...

¿Se puede establecer de antemano de manera sensata cómo se realizará la tasación de la casa con o sin [Grundstück] en caso de necesidad? De lo contrario, cualquiera puede fijar el valor al alza o a la baja según su propio criterio y ahí está, la guerra de rosas.