haluniuxx
16.01.2021 19:27:43
- #1
¡Hola a todos!
Espero que pueda molestar con mi juego de ideas el conocimiento especializado existente. Actualmente me preocupa una planificación de construcción, cuyos distintos escollos me están quedando claros poco a poco. Pero primero, les pido disculpas por mi posible manera poco experta de expresarme: la planificación y la legislación de construcción todavía son un terreno desconocido para mí.
Mi abuela posee y habita una antigua granja de Golfo en Frisia Oriental. Recientemente ha planteado la posibilidad de que, tras su fallecimiento, yo tome posesión y habite la casa. Para mí, la casa y, más bien, el terreno tienen un gran valor familiar y local, y estaría bastante inclinado a ello.
Como suele suceder con las granjas antiguas, obviamente no están en buen estado. Así parece ser también aquí. El granero y la casa principal original fueron construidos a finales de los años 20. Finalmente, en los 50, el edificio residencial fue ampliado en longitud unos siete metros y el granero en ancho unos cinco metros, según estimaciones. Desde entonces, apenas se han realizado renovaciones.
No tengo información concreta sobre la estructura de construcción —tampoco poseo los conocimientos técnicos necesarios—, lo cual, en su caso, encargaría a un perito en el momento adecuado.
Actualmente, todavía estoy considerando con cierta ligereza la idea de una correspondiente toma de posesión. En caso de ser así, al menos sería necesario una renovación integral. Sobre todo, el piso superior no ha resistido bien las últimas décadas en las que no ha estado habitado. Aunque la distribución y el uso previo de los espacios se ajustan casi por completo a mis expectativas, planeo reubicar el baño —actualmente interior— al piso superior, lo cual, dado el techo de vigas de madera, podría ser un proyecto no despreciable.
Otra posibilidad podría ser la demolición y reconstrucción —si fuera posible— únicamente de la casa principal. El granero, junto con el armazón, parece estar en buen estado y podría ponerse en condiciones con un esfuerzo moderado, aunque naturalmente eso también debería ser determinado por un perito. Pero al estar la casa en suelo no urbanizable, dudo mucho de que el proyecto de “nueva construcción” sea viable según la legislación de construcción.
Planeo una nueva construcción sobre la planta existente con la misma medida y diseño. Solo se trataría de crear, en lugar de una renovación integral, una nueva construcción que quizá no difiera mucho en precio, para así tener una construcción (y núcleo) segura para el futuro. Sin embargo, según mi interpretación, el § 35 apartado 4 del Código de Construcción enturbia las perspectivas de dicho proyecto.
¿Sería siquiera posible la nueva construcción? ¿Qué requisitos tendrían que cumplirse —por ejemplo, una constatación de necesidad de demolición y una ocupación prolongada mía hasta el inicio del proyecto? ¿Haría alguna diferencia si heredara la casa o si la comprara antes (con derecho de vivienda para mi abuela de por vida)?
Quizá alguien aquí pueda ayudarme a esclarecer estas dudas. Antes de profundizar en el asunto, sería bueno al menos obtener respuestas a estas preguntas. La certeza definitiva seguramente la daría una consulta previa de construcción. Por favor, disculpen si ya existe un hilo parecido; lamentablemente no he podido encontrar nada con la función de búsqueda.
¡Un saludo cordial y muchas gracias de antemano!
Espero que pueda molestar con mi juego de ideas el conocimiento especializado existente. Actualmente me preocupa una planificación de construcción, cuyos distintos escollos me están quedando claros poco a poco. Pero primero, les pido disculpas por mi posible manera poco experta de expresarme: la planificación y la legislación de construcción todavía son un terreno desconocido para mí.
Mi abuela posee y habita una antigua granja de Golfo en Frisia Oriental. Recientemente ha planteado la posibilidad de que, tras su fallecimiento, yo tome posesión y habite la casa. Para mí, la casa y, más bien, el terreno tienen un gran valor familiar y local, y estaría bastante inclinado a ello.
Como suele suceder con las granjas antiguas, obviamente no están en buen estado. Así parece ser también aquí. El granero y la casa principal original fueron construidos a finales de los años 20. Finalmente, en los 50, el edificio residencial fue ampliado en longitud unos siete metros y el granero en ancho unos cinco metros, según estimaciones. Desde entonces, apenas se han realizado renovaciones.
No tengo información concreta sobre la estructura de construcción —tampoco poseo los conocimientos técnicos necesarios—, lo cual, en su caso, encargaría a un perito en el momento adecuado.
Actualmente, todavía estoy considerando con cierta ligereza la idea de una correspondiente toma de posesión. En caso de ser así, al menos sería necesario una renovación integral. Sobre todo, el piso superior no ha resistido bien las últimas décadas en las que no ha estado habitado. Aunque la distribución y el uso previo de los espacios se ajustan casi por completo a mis expectativas, planeo reubicar el baño —actualmente interior— al piso superior, lo cual, dado el techo de vigas de madera, podría ser un proyecto no despreciable.
Otra posibilidad podría ser la demolición y reconstrucción —si fuera posible— únicamente de la casa principal. El granero, junto con el armazón, parece estar en buen estado y podría ponerse en condiciones con un esfuerzo moderado, aunque naturalmente eso también debería ser determinado por un perito. Pero al estar la casa en suelo no urbanizable, dudo mucho de que el proyecto de “nueva construcción” sea viable según la legislación de construcción.
Planeo una nueva construcción sobre la planta existente con la misma medida y diseño. Solo se trataría de crear, en lugar de una renovación integral, una nueva construcción que quizá no difiera mucho en precio, para así tener una construcción (y núcleo) segura para el futuro. Sin embargo, según mi interpretación, el § 35 apartado 4 del Código de Construcción enturbia las perspectivas de dicho proyecto.
¿Sería siquiera posible la nueva construcción? ¿Qué requisitos tendrían que cumplirse —por ejemplo, una constatación de necesidad de demolición y una ocupación prolongada mía hasta el inicio del proyecto? ¿Haría alguna diferencia si heredara la casa o si la comprara antes (con derecho de vivienda para mi abuela de por vida)?
Quizá alguien aquí pueda ayudarme a esclarecer estas dudas. Antes de profundizar en el asunto, sería bueno al menos obtener respuestas a estas preguntas. La certeza definitiva seguramente la daría una consulta previa de construcción. Por favor, disculpen si ya existe un hilo parecido; lamentablemente no he podido encontrar nada con la función de búsqueda.
¡Un saludo cordial y muchas gracias de antemano!