Nueva construcción de una casa multifamiliar en la carretera federal

Hola,

hemos buscado mucho y ahora nos hemos decidido por un terreno:
Para la consulta médica, que se ubicará en la planta baja, es una ubicación TOP.

Para los apartamentos en alquiler encima (se planean de 6 a 9 unidades residenciales) desafortunadamente no es una ubicación TOP.

El informe acústico actual ha determinado que debe haber un sistema de ventilación (ya lo teníamos previsto).
Pero: también los balcones en el sur hacia la carretera federal deberían estar insonorizados (por ejemplo con vidrio).
Ahora estamos considerando en qué medida se podrían construir balcones hacia el norte, noreste o noroeste.

¿Cómo ven las posibilidades de alquiler?
Se trata de una ciudad pequeña (no una gran ciudad, donde quizás a la gente no le importe).
El alquiler debería estar al menos en 8 EUR / m².
El promedio para edificios nuevos en ubicación TOP en nuestra zona es de 8,50 EUR.

La ciudad aparentemente quiere “advertirnos” sobre realizar un proyecto tan grande en esta ubicación.

¿Cómo lo ven ustedes?

¡Muchas gracias por sus opiniones!

A: no tenemos ni idea sobre la ubicación, el equipamiento y el pronóstico de alquiler y por lo tanto un consejo basado en hechos no es posible.
B: si ya necesitas un alquiler top en una ubicación moderada de forma permanente, puedes darte tú mismo la respuesta sobre lo que pienso del proyecto

Los tramos de paso por poblado de las carreteras federales están bien en el campo, pero en una pequeña ciudad nunca son una ubicación privilegiada, solo por la salida a la carretera federal.

Seis a nueve unidades de vivienda es una planificación bastante vaga, que más bien no habla de un arrendador profesional (aún no se sabe si son seis o nueve, pero ya hay un informe acústico). Además, un TE con inspección de perfiles limitada – sinceramente, creo que más bien es una publicación troll.