Construcción nueva: ¿Hacer calefacción y saneamiento por cuenta propia?

Hola a todos,

estamos planeando una nueva construcción y estamos considerando no hacer la calefacción y el saneamiento a través del promotor.

El motivo es que podríamos conseguir relativamente barato la calefacción (suelo radiante), el sistema de ventilación, la bomba de calor aire-aire y los productos de saneamiento, pero tendríamos que encargarnos de encontrar un artesano que lo instale. Nosotros mismos no podemos hacerlo.

Por un lado, seguramente ahorraríamos dinero, por otro lado, tengo dudas por las siguientes razones:

- No sé exactamente cuándo será el turno del paquete de calefacción/saneamiento, es decir, necesito poder pedir el material y los artesanos de forma flexible. ¿Es posible?
- ¿Quién asume la responsabilidad? El promotor no.
- ¿Qué pasa si yo me retraso?

¿Alguien tiene experiencia con este tema y puede ayudar?

¡Muchas gracias y saludos!

¿Alguien tiene experiencia con esto?

El motivo es que podríamos conseguir relativamente barato la calefacción (suelo radiante), el sistema de ventilación, la bomba de calor aire-agua y los productos sanitarios,

¿No puede hacerlo cualquiera?

Entonces tendríamos que preocuparnos por un artesano que lo instale. Nosotros mismos no podemos hacerlo.

Entonces encuentren un artesano que no instale sus propios materiales, porque

- ¿Quién asume la responsabilidad? El promotor no.

eso debe asumirlo el artesano. Pero me lo haría pagar muy bien. O simplemente no lo haría.

No sé exactamente cuándo le toca al paquete de calefacción/sanitarios, es decir, tengo que poder pedir materiales y artesanos de forma flexible. ¿Es posible?

Sí, es posible. Pero qué artesano puede decir que a) instala material ajeno y b) solo espera tu llamada para poder trabajar la próxima semana.
Si puedes almacenar materiales, al menos ese problema estaría resuelto.
Solo veo artesanos de anuncios clasificados o portales similares que "vienen de repente" y montan tu material. Pero en caso de problemas, no estarán disponibles.

- ¿Qué pasa si yo me atraso?

Mal asunto y la construcción de la casa se detiene. En el peor de los casos por mucho tiempo, porque los trabajos previstos por el constructor no pueden llevarse a cabo. Y después, en caso de duda, hay otras obras pendientes hasta que haya tiempo para tu construcción.

En general será complicado. Sería bueno que pudieran hacer cosas ustedes mismos (instalar un suelo radiante + la posterior aprobación por un artesano ya es casi habitual). Poner productos sanitarios en la pared también puedes hacerlo aunque tengas dos manos izquierdas.

Pregunta estándar: ¿GU o promotor inmobiliario? Podría imaginar que un promotor inmobiliario tendría dificultades para eliminar servicios debido a su garantía, pero se puede preguntar. Tanto si es GU o promotor inmobiliario, la primera pregunta en la negociación es cuánto se te descontará del precio total acordado y, si acaso, respuestas negativas inesperadas.

¿Qué significa "relativamente barato"? ¿Al mismo precio de costo que el artesano? ¿O aún más barato? No quiero preguntar por qué, solo la pregunta sobre el rango. Primero, determinar el máximo posible de ahorro.

Es decir, el artesano renuncia a la parte de su margen que obtiene con el recargo sobre el material, asume la garantía de los materiales para los cuales él mismo no tiene garantía por parte del proveedor y te tiene a ti como contratante/contacto, mientras que el resto de los gremios son gestionados por el GU. ¿Diría inicialmente que la coyuntura de la construcción no está tan fría como para que encuentres rápidamente interesados allí, pero es solo una suposición? Intentar te hace sabio, también para ver si en las negociaciones, por la pérdida del recargo del material, solo se factura el montaje a precios más altos, lo que reduciría el máximo calculado.

Entonces, en resumen: se puede comprobar, pero en caso de duda es mejor intentar la comprobación antes que desistir por inútil y dejar los gremios dentro del alcance del servicio.

Ningún artesano lo hará, a lo sumo en negro y sin garantía. Quién sabe qué tipo de producto reacondicionado de calidad C recibirás, incluso si crees que todo es nuevo.

Si te retrasas, no solo la construcción puede detenerse, bajo ciertas circunstancias la empresa constructora también puede reclamarte, tu precio fijo se romperá, etc.

Y todos los daños y defectos que surjan después se te atribuirán a tus "trabajos propios".

Ese tipo de historias valen la pena, IMHO, solo si uno puede instalarlas por cuenta propia (y es del ramo), de lo contrario: solo gastos y molestias, nada más.

Historias así valen la pena en mi opinión solo si uno puede instalarlas por cuenta propia (y es profesional)

Aunque son cosas relativamente simples. Instalar calefacción por suelo radiante es puramente trabajo constante; en una instalación continua solo hay conexiones al distribuidor, donde los fallos se ven muy rápido. También haces tú mismo la prueba de presión. La bomba para eso cuesta 20€ de alquiler. Y colocar fontanería en la pared es, junto con pintar, una de las tareas más sencillas. Sin embargo, no tienes permitido instalar la tubería de agua (aunque con una prensa sea a prueba de tontos).