Negociar la descripción del rendimiento y la financiación de la construcción

Hola a todos,

hemos decidido construir una casa adosada. Hemos hablado con el agente inmobiliario del terreno y lo hemos reservado. También hemos hablado con el contratista local y nos ha hecho una oferta.

Actualmente todo va muy rápido. Justo hemos encontrado al contratista adecuado y estamos haciendo que un perito independiente revise la descripción de servicios y el contrato de obra, y nuestra asesora financiera está preparando todo para el banco.
Nos surge la duda de si deberíamos hacer que nuestra asesora financiera vaya más despacio hasta que llegue el informe del perito sobre nuestros planos de la casa o si eso puede seguir en paralelo.
Al fin y al cabo, puede que aún surjan costes adicionales y no sabemos si el banco aceptará simplemente nuestro margen previsto de 25 mil euros... ¿Qué opináis al respecto?

[INDENT]Marco: Coste total 335T, capital propio 100T, seguridad 17T (no se aportará) y nuestra financiación deseada sería 260T
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Un saludo,
FamPre

¿Qué es una asesora financiera? ¿Cuesta dinero o es simplemente la mujer, una pariente o algo parecido?

Sin ningún dato, nadie puede decirte si tu crédito de 260.000 es suficiente o no. 100.000 de capital propio ya es bueno, 260.000 de crédito adicional es un valor razonable. La cuota mensual estaría alrededor de 1.000 € (por supuesto, siempre se puede pagar más).

Primero deberíais informaros sobre los costos que surgen en la construcción. Para una casa adosada también se necesita un futuro vecino que quiera construir junto. Toda la información se encuentra en internet.

La revisión de la oferta por un perito es razonable, ¿pero justo la primera? ¿Todavía no habéis firmado nada?

Me da la impresión de que no sabéis nada sobre construcción, pero queréis lanzaros a lo grande ya. Empezad poco a poco. ¿Está vuestro terreno aprobado para una casa doble? ¿Es suficientemente grande, se puede dividir el terreno, lo permite el plan de urbanismo? ¿Os habéis puesto de acuerdo con vuestros socios/construcción/vecinos (¿tenéis alguno?) sobre qué tipo y tamaño de casa será? ¿Está este tipo de casa aprobado en el plan de urbanismo?

Cuando eso esté claro, se puede empezar a ver qué prestaciones se quieren en realidad. Como funcionarios, en teoría deberían saber esto...

Hola a todos,

esta no es nuestra primera oferta y ya hemos visto muchas otras cosas. Los terrenos están explícitamente destinados para casas adosadas dobles. La casa adosada doble también está aprobada según el plan de urbanismo. Por eso no se trata, ya que aquí nos interesa únicamente el tema de la financiación.

El banco debería aceptar el colchón. Pero considérenlo así: Podríais tomar los 25.000 € como colchón de vuestro patrimonio neto (entonces, con una inversión de patrimonio neto de 75.000 € y un costo total de 335.000 €, tendríais aún un préstamo inferior al 80%). Vuestra "asesora financiera" debería aconsejaros al respecto. Quizás sería mejor que consultéis también uno o dos "asesores de financiación" especializados en financiación de construcción como alternativa.

Sin embargo, no deberíais dejar que os preparen ofertas de financiación listas para firmar hasta que tengáis una buena sensación sobre los costos totales. Consultar condiciones o determinar un posible marco de financiación es sensato. Un buen asesor debería poder explicaros todo esto también.

Para obtener una buena idea de los costos totales esperados, este foro ofrece abundante material de lectura.

Hemos obtenido un margen sin costes adicionales en nuestra financiación. No fue un problema en absoluto, tampoco tuvo importancia en la tasación.