Costos de materiales para la construcción propia de un garaje doble

Hola,

nuestra casa tendrá un garaje doble, tamaño 6x7,5 m. El índice de ocupación ya está al máximo, por lo que primero tendría que preguntar si se aprueba también 6x9.
En cualquier caso, el garaje tendrá un techo plano y una puerta. La puerta será una gran puerta seccional con motor eléctrico y mando a distancia.

Las ofertas para un garaje prefabricado estaban entre 18 y 20 mil sin incluir los cimientos. Por eso intenté hacer una lista de costos de materiales para una construcción propia y espero su opinión experta sobre si esta lista es realista.
Para la construcción en sí podría contar con personas experimentadas polivalentes y albañiles.

==Solicitud de construcción==
Actualización del plano topográfico 200
Solicitud de construcción en procedimiento de exención 50

==Placa de cimentación==
Hormigón con cimentación por tiras 1400
Encofrado 100
Grava 1000
Alquiler de excavadora, 2 días 160
Armado de hierro 200
Alquiler de placa vibradora, 2 días 80

==Muros==
Ytong, 21 cm 1500
Mortero 50
==Techo==
Hormigón 900
Encofrado + soportes 200
Armado de hierro 200
Barrera de techo 120
Perfil de aluminio para acabado 280

==Instalaciones==
Aguas residuales 50
Cables e interruptores 50

==Puerta/Portón==
Portón con motor eléctrico 3000
Puerta metálica 200

==Acabado de paredes==
Enlucido interior 150
Enlucido exterior 150
Ladrillo visto para la fachada, 5 m² 200

==Otros==
Otros 200
Herramientas 300
============
Total aprox. 11 mil

Gracias y saludos, Jens

Hasta donde sé, una cochera de mampostería siempre es más cara que una cochera prefabricada. Para mi proyecto de construcción, he recibido ofertas para cocheras de 9x3m (no dobles) que incluyen puerta, ventana, motor eléctrico y todo, entre 7 y 9 mil euros (sin cimiento, que siempre me lo ofrecen por unos 1.000 euros), por lo que puedo imaginar que buscando un poco también se puede encontrar un proveedor que ofrezca tu cochera doble más corta por 15 mil.

¿Por qué una losa de hormigón? Pon un techo de madera, así ahorras aún más. ¿Qué tan grande debe ser la puerta? Hemos calculado 900€ para 3M x 2,75 m. 3k ya está muy alto. ¿La grava es tan cara para vosotros? Aquí cuesta 40€ por 3 t si la recoges tú mismo en la cantera. ¿Quieres hormigonar el suelo o poner adoquines? ¿Necesitáis un cálculo estructural para el permiso de construcción de los garajes? ¡El procedimiento de exención no funciona si quieres construirlos más grandes!

He buscado los precios de manera aproximada en Google para la determinación y probablemente aún no he encontrado el más económico, sino que he preferido fijar el precio un poco más alto. Si dices que en parte ya está calculado de forma elevada, eso confirmaría mi suposición. Debe ser un techo de hormigón. En el caso de garajes prefabricados dobles, siempre existe el problema de que la pared intermedia tiene un marco y todo parece ensamblado. Esa es una desventaja que no me gusta mucho.