Obligación de mantenimiento propiedad especial / derecho de uso especial

Hola a todos,

hace aproximadamente dos años compré un apartamento en la planta baja de una urbanización y también me mudé allí.

Según el contrato notarial, se asignó y se vendió junto con el apartamento un derecho de uso especial sobre la terraza / zona de jardín que pertenece al apartamento.

En la declaración de división dice: «Siempre que a una propiedad especial se le asigne un derecho de uso especial sobre componentes o superficies exteriores (p. ej., jardín, terraza), el titular del derecho de uso especial debe asumir solo los costos de mantenimiento, reparación y renovación de estos.»

Por lo tanto, por supuesto, soy responsable del mantenimiento del revestimiento de la terraza, la poda del seto y de las paredes exteriores del trastero que se encuentra debajo del balcón de la unidad residencial ubicada sobre mi apartamento.

Según la administración del edificio, ahora también sería responsable, debido al derecho de uso especial otorgado sobre la terraza / zona de jardín, de los trabajos de pintura necesarios en toda la pared común izquierda hacia la siguiente unidad residencial con el número 15, que se extiende a lo largo de tres pisos (ver foto).



¿Es correcta esta evaluación de la administración del edificio?

En mi opinión, se trata de una propiedad común de la comunidad de vecinos, ya que es una pared de carga del bloque vecino, y por lo tanto el mantenimiento también debería ser asumido por la comunidad.

Quizá haya aquí participantes que conozcan estos detalles.

¡Muchas gracias desde ya!

Saludos cordiales,

Guido

Pregunta interesante. Yo también habría dicho por ejemplo 8 unidades, costo dividido entre 8. También es una imagen comunitaria.

¿Es correcta esta evaluación de la administración del edificio?

No, la pared no forma parte de tu derecho de uso exclusivo (a menos que el texto exacto de la declaración de división sugiera lo contrario), sino que es propiedad común.

Según la información disponible: No tienes que pagar eso. Dulce idea del administrador pero eso no está contemplado en el fragmento citado del [Tèilungserklärung]. ¿Quién construyó el trastero bajo el balcón y en qué base está asegurado? Podría tambalearse si se despiertan perros dormidos.

Saludos cordiales
Gabriele

Según las normas que conozco, el número 15 es responsable de los trabajos de pintura. Después de todo, es su propiedad.

Mi opinión también va en la dirección de no propiedad privada, sino propiedad comunitaria.
Sin embargo, me queda la pregunta: ¿cuánto espacio hay entre estas dos casas? ¿6 metros? Entonces, ¿3 metros pertenecen a la planta baja sin ventanas...? ¿Te habrás extendido demasiado?
¿O también pertenece el 15 a vuestra comunidad?