División de terreno - ¿División real e ideal?

Hola, hemos encontrado una casa y estamos justo a punto de firmar el contrato preliminar ante notario.

Se había planeado una división real del terreno. Se trata de una casa pareada con conexiones de servicios propias y calefacción.

Ahora se ha medido el terreno nuevamente y se dijo que por razones legales de construcción (protección contra incendios) no sería posible una división real.

Ahora me gustaría saber si tendríamos una disminución de valor en caso de que se realice una división (ideal) por parte del notario.

¿Hay puntos importantes a los que hay que prestar atención? Estoy muy agradecido por experiencias y consejos.
Adjunto una foto con el límite previsto del terreno

Ahora se ha medido nuevamente el terreno

¿Quién lo ha ordenado? ¿Con qué propósito? ¿Quién ha medido (arquitecto, topógrafo público autorizado, ...)?

Se dijo que por razones urbanísticas (protección contra incendios) no sería posible una división real.

¿Quién lo dijo?
Hay varias posibilidades. Se podría mejorar la protección contra incendios. Por supuesto, habría que aclarar si vale la pena y quién lo pagaría. Se podría registrar una carga urbanística de unión. Entonces la conexión con el vecino estaría limitada a lo urbanístico. Pero también un reglamento de división detalladamente formulado según la Ley de Propiedad en Condominio (WEG) ofrece muchas opciones de regulación que se acercan mucho a una división real.

Ahora me gustaría saber si tendríamos una disminución de valor en caso de que se realice una división (ideal) por parte del notario.

Difícil de decir, ya que en WEG también siempre juega un papel la intuición. Hay personas para las que eso jamás sería una opción. Mientras tú o tu pareja de la casa adosada no planeen cambios que requieran permiso de construcción, en el día a día no hay diferencia entre la división real o ideal. Sin embargo, una venta posterior podría ser más difícil - depende completamente de la situación del mercado entonces vigente.

No he tenido contacto directo con el agrimensor, solo he leído el intercambio de correos electrónicos a través del vendedor. Ahora intentan primero conseguirlo a través de la oficina de obras. Solo quería informarme ya para ver si la división ideal nos conviene.

Nunca he notado una diferencia entre los precios QM de [reellem geteilten Grund] o [ideell geteiltem Grund]. Prácticamente no hay desventajas.