Terreno como capital propio - ¿Vale la pena esperar?

Hola,

dos preguntas breves pero concretas.

1. Tenemos en perspectiva que nos transfieran un terreno en el que nos gustaría construir.

Como queremos planificar algo más concreto, también pensamos en la financiación. La pregunta es, ¿hasta qué punto tiene sentido esperar con la conversación en el banco hasta que el terreno esté finalmente a nuestro nombre para que pueda considerarse como capital propio en el banco? (Valor de referencia del suelo googleado para la zona * m² del terreno = aprox. 120k). ¿Se puede estimar en qué medida esto mejoraría las condiciones?

¿Es realista conseguir un crédito de aprox. 320k para la construcción de la casa con unos 80k de capital propio más el terreno mencionado, que estaría registrado a nuestro nombre, de modo que se pueda planificar con 400k (con TODO incluido, cocina, etc.)?
Ya he revisado los tantos calculadores de créditos, pero nunca encontré ninguno donde se pueda valorar también el terreno.

2. Financiación KFW.
Queremos construir un KFW40. ¿Cuál es el orden aquí? ¿Se planifica primero la casa (sin saber si se obtiene el crédito para la casa planeada), se solicita el crédito KFW y luego se menciona en la conversación de financiación (ya que esto alivia al banco)?

El crédito KfW no lo solicitas por separado. Eso se gestiona a través del banco con el que financias. Hasta donde sé, indicas en tu banco que quieres construir con KfW, y ellos planifican el crédito KfW en consecuencia. No sé en qué medida se necesitan planos para ello. Después debes demostrar al banco KfW que has alcanzado el estándar. Puedes empezar a hablar con los bancos ahora mismo y simplemente explicarles la situación de que pronto será vuestro el terreno. Entonces deberían (creo) planificarlo en consecuencia. ¿Cuánto tiempo falta hasta la escritura de propiedad?

OK, gracias de antemano por la rápida respuesta. Puede que la transferencia aún tarde un poco, según se siente. Según mi sensación, sería mejor presentar algo concreto, inscrito en el registro de la propiedad. ¿Se considera un terreno "equivalente" al capital propio? Es decir, ¿para el banco, por ejemplo, 100k de capital propio tienen el mismo valor que un terreno valorado en 100k?

1. Tenemos la perspectiva de que nos transfieran un terreno en el que nos gustaría construir.

Como nos gustaría planificar ya con algo más de concreción, también estamos pensando en la financiación. La pregunta es hasta qué punto tiene sentido esperar con la conversación con el banco hasta que el terreno esté finalmente transferido para que se valore como capital propio en el banco. (Valor de referencia de suelo buscado en Google para la zona * m² del terreno = aprox. 120k). ¿Se puede estimar en qué medida eso mejoraría las condiciones?

Para nada. El terreno es capital propio para vosotros, independientemente de si ya sois propietarios o lo seréis.

¿Entonces para el banco 100k de capital propio valen lo mismo que un terreno valorado en 100k?

¿Dónde está la diferencia? O tienes 100k € y compras el terreno, o tenías 100k € y ya compraste el terreno. 100k € son y seguirán siendo 100k €.

Como nos gustaría planificar algo más concreto, también estamos pensando en la financiación. La pregunta es hasta qué punto tiene sentido esperar con la conversación con el banco hasta que el terreno esté finalmente transferido para que luego se considere como capital propio en el banco. (Valor del suelo calculado por Google para la zona * m² del terreno = aprox. 120k). ¿Se puede estimar en qué medida eso mejoraría las condiciones?

Cuenta como capital propio. También puedes introducirlo así en los calculadores habituales.
Justo estamos haciendo lo mismo y nuestro asesor bancario presentará la solicitud en unos días, actualmente le basta con el borrador del contrato notarial para la entrega del terreno; el resto se puede entregar después. Cuando firmemos el contrato final en el notario, inscribiremos directamente la carga hipotecaria para el banco, lo que también ahorra una cita.

¿Es realista obtener un crédito de aprox. 320k para la construcción de la casa con unos 80k de capital propio + el terreno descrito que está a nuestro nombre, de manera que se pueda planificar con 400k (con todo incluido, cocina, etc.)?
Ya he mirado todos los calculadores de crédito, pero no he encontrado ninguno en el que se pueda valorar también el terreno.

Absolutamente.
Nuestro terreno vale 60.000 y nos conceden 400.000 con un interés fijo del 1,33% a 30 años. No hay nada de qué quejarse.

2. Financiación KFW.
Nos gustaría construir un KFW40. ¿Cuál es el orden aquí? ¿Primero se planifica la casa (sin saber si se consigue el crédito para la casa planeada), se solicita el crédito KFW y luego se indica en la conversación de financiación (ya que esto aliviaría al banco)?

No, se planea la casa y luego se va al banco. El banco revisa qué subvenciones del KFW son posibles y las incluye en la oferta de crédito, si procede. Pero todo se gestiona a través del banco, tú mismo no solicitas un crédito directamente al KFW.

La suma del crédito debe evaluarse en relación con los ingresos, por eso no se puede decir nada al respecto. El capital propio es bueno y asegura mejores condiciones, pero de lo contrario debe cuadrar el presupuesto doméstico.