¿Es esta cláusula permitida?

Tenemos la intención de comprar una casa de una comunidad hereditaria. Dos de los herederos viven actualmente en la casa y ambos están desempleados (han vivido durante años de la herencia y ahora el dinero se está agotando y la última casa también debe ser vendida). Para asegurarnos de que desocuparán la casa lo más rápido posible, estableceremos en el contrato el pago del dinero al momento de la entrega de la vivienda. Pero ahora la pregunta es si podría acelerar la salida: Digamos que ambos se comprometen a desocupar en un plazo de 3 meses, ¿podría entonces incluir una cláusula en el contrato que establece que el precio de compra se reduzca en, por ejemplo, 600€ por cada mes adicional que se retrasen? Simplemente queremos asegurarnos de no comprar la casa y que luego ellos sigan felices viviendo allí (en este caso se podría esperar). ¿Se puede hacer así o tienen alguna otra idea de cómo podríamos protegernos?

Como tú mismo has sugerido, yo haría la compra de la casa solo paso a paso. Incluiría en el contrato que el precio de compra se pague condicionado a que la propiedad quede libre (posiblemente en una cuenta fiduciaria) y que solo después de la salida de los habitantes el fiduciario (por ejemplo, el notario) libere la suma.

Si eso es legalmente tan sencillo como se describe, está en el aire. Léete algunos artículos sobre "Hausbesetzern". No es fácil desalojar a las personas del apartamento (no importa si pagan alquiler o no) sin incurrir en un delito (por ejemplo, entrando y echándolos ;)). Una demanda de desalojo puede costar años.

Debido a todas estas incertidumbres, te recomiendo encarecidamente que consultes a un abogado. Que te diga por escrito qué hay que hacer y en qué orden. El abogado debe responsabilizarse de su asesoramiento. Deberías invertir ese dinero si no estás seguro con los actuales propietarios.

hola,

entonces, en la compra de la casa eso es posible. Como se trata de los "inquilinos" quienes son los propietarios, se puede acordar algo así. Sin embargo, yo ampliaría la cláusula.
Compramos la casa por el precio de Suma x, si los dos herederos han salido de forma definitiva antes de (Tiempo 3 meses) (posiblemente exigir un cambio de domicilio como prueba). El pago se realiza al presentar la prueba de la salida. Tras pasar los 3 meses, me comprometo hasta... (Ej. 6 meses) a cumplir con el contrato de compra. Sin embargo, el precio de compra se reducirá en 600,00 € por cada mes transcurrido. Si no se produce la salida antes de (plazo de 6 meses), nos retiramos del contrato de compra.
Normalmente, los otros herederos deberían presionar para que los dos se muden. Normalmente el notario también lo incorpora correctamente en el contrato.

Saludos Bromi

¡Sí, justo eso quería decir! No quiero acusar a nadie, pero en este caso considero necesario protegerme de esta manera. Entonces me alegra que se pueda incluir algo así en el contrato.