¿Está justificada la diferencia de precio entre Poroton y hormigón celular?

Hola a todos,

tengo una pregunta rápida sobre el precio del Poroton y el hormigón celular.
El motivo es que nuestro arquitecto cometió un "pequeño" error en el pliego de condiciones al describir las paredes interiores.
Por error, en lugar de hormigón celular (suministro e instalación profesional), solicitó ladrillos perforados Plan. Esto lamentablemente se detectó después, cuando el contrato ya había sido adjudicado. El constructor ahora ha enviado una adenda y el hormigón celular debe ser más de un 30% más caro por m² neto. (Ladrillo perforado 24=49,22 Euro/m² y hormigón celular=65,29 Euro/m²). Lo mismo aplica para la "piedra" de 17,5 cm - ladrillo=37,82 Euro/m² y hormigón celular = 49,40 Euro/m²).
¿Son los precios correctos o reflejan la realidad, o me están "timando"?

Muchas gracias de antemano por vuestra opinión.

TripleB

Hola,

¿Son los precios aceptables o corresponden a la realidad?

¿Qué importancia tiene si los precios son realistas o si te "destapan la cartera", ya que el contrato con el constructor estructural ya está asignado... probablemente con cláusulas correspondientes en caso de rescisión unilateral del contrato?

Dado que el error original - según tu descripción - está en tu arquitecto, sugeriría que lo envíes a negociar los precios.

Saludos, experto en construcción

Hola,


¿Qué importancia tiene si los precios son realistas o si "te piden pagar", dado que el contrato con el constructor ya está adjudicado... probablemente con cláusulas correspondientes en caso de rescisión unilateral del contrato?

Dado que el error causal - según tu relato - está en tu arquitecto, yo sugeriría que lo pongas a cargo de las negociaciones de precios.

Saludos, Bauexperte

Hola Bauexperte,

en principio tienes razón, pero ¿y si el arquitecto dice que los precios son realistas?

¡Es inteligente saber de antemano en este tipo de negociaciones si el precio es realista o no!

Lamentablemente no puedo dar información sobre el tema principal.

Con saludos cordiales

K.Brodbeck

Hola experto en construcción,

en principio tienes razón, ¿pero qué pasa si el arquitecto dice que los precios son realistas?

¡Es inteligente saber de antemano en este tipo de negociaciones si el precio es realista o no!

¡Lamentablemente no puedo dar información sobre el tema central!

Saludos cordiales

K.Brodbeck

Exactamente esa es la razón por la que pregunto - seguramente pondré en marcha al arquitecto y ayer, por supuesto, también le pregunté por correo electrónico su opinión sobre los precios -> la respuesta aún está pendiente.
Pero, ¿de qué me sirve todo esto si ahora dice: "El precio está bien"? Ante este panorama quería pedir una segunda opinión aquí en el foro...

@Bauexperte
Y no, no hay cláusulas sobre la rescisión unilateral del contrato. El contrato es de "nosotros" y no del constructor en bruto, por lo que está redactado a favor del cliente. Teóricamente podríamos rescindir el contrato sin penalizaciones (supongo que a eso te referías), si quisiéramos. Si se llegará a hacer esto en esta etapa, por supuesto, es otra historia...

Bueno, cada cambio del encargado suele costar, al menos casi siempre. Lo veo como experto en construcción, y casi no importa qué sea realista. Los artesanos cobran por el cambio de hormigón celular a Poroton y de Poroton a hormigón celular, simplemente es así.

Hola,

¡Es inteligente saber de antemano si el precio es realista o no en negociaciones como estas!

Exacto, "de antemano"; después, informar sobre los precios probablemente no tendrá mucho efecto.

Y no, no hay cláusulas en caso de rescisión unilateral del contrato. El contrato proviene de "nosotros" y no del constructor en sí mismo, por lo que está redactado a favor del cliente. En teoría, podríamos rescindir el contrato sin ninguna penalización (que probablemente es a lo que te referías), si quisiéramos. Si se hará en esta etapa, claro que eso es otra cuestión...

Me cuesta imaginármelo, porque una ventaja unilateral es ilegal y por eso nula mientras no se confirme; pero si tú lo dices...

Desde mi punto de vista, solo hay una opción, que ya has iniciado; enviar al arquitecto como mediador a las conversaciones. Al constructor le generarán costos las modificaciones del pliego de condiciones, y querrá que le sean pagados, lo cual me parece comprensible; en mi opinión, esto no tiene nada que ver con si se ofrecen ladrillos huecos más baratos/caros o concreto celular al mismo precio.

Si decides rescindir el contrato en caso de que el constructor no muestre disposición a ceder, debes decidirlo tú. En cuanto al calendario de la obra — estamos a 3 semanas de Navidad, con las vacaciones habituales — en mi opinión, eso no influye.

Saludos, experto en construcción