¿El plan de pagos está bien en general?

Hola a todos,

nos hemos decidido por una empresa constructora que debe construir para nosotros una casa llave en mano en nuestra parcela. Hasta ahora, la empresa ha dado una buena impresión. Solo con respecto al plan de pagos no estamos seguros si está bien así, ya que no tenemos ningún conocimiento al respecto. El plan de pagos:

3% después de recibir la confirmación del pedido
5% después de la finalización de la planificación de entrada
7% después del inicio de los trabajos de tierra
15% después de la construcción del techo sobre el sótano/bodega
15% después de la construcción del techo sobre la planta baja
10% después de levantar la estructura del techo
10% después del inicio del montaje de ventanas
15% después de la realización del enlucido interior
5% después de la instalación del solado
5% después del inicio de los trabajos de colocación de azulejos
10% con la aceptación

¿Está bien así o ven en algún lugar cifras o momentos problemáticos? ¡Gracias de antemano!

Desde mi sensación, la casa está sobrevalorada en cada sección. Ya has pagado más del 60 % de la casa antes de que las ventanas estén instaladas. Eso no necesariamente tiene que ser malo ahora, pero si la empresa quiebra, entonces tendrás un problema.

Me parece extraño este "nach Beginn...". Para nosotros todo es "nach Fertigstellung...".

3% después de recibir la confirmación del pedido
5% después de completar la planificación de la entrada
7% después de comenzar las excavaciones

son 15% sin que se vea nada de la casa

15% después de la construcción del techo sobre el sótano/nivel del sótano
15% después de la construcción del techo sobre la planta baja
10% después de levantar la estructura del techo

son 55% sin un techo hermético

10% después de comenzar la instalación de ventanas

son 65% y la casa todavía no está sellada. "Comienzo" puede significar que una ventana está puesta, el resto no por ahora...

15% después de hacer el enlucido interior

¡eso ya es 80%!
Y falta bastante.

5% después de la instalación del contrapiso
5% después de comenzar los trabajos de azulejos

10% con la aceptación
eso está bien

¿No hacen más? ¿Qué pasa con la electricidad y la fontanería?
No leo nada de pintura/revestimientos de pisos, ¿lo hacen ustedes mismos?

¿No hacen más? ¿Y la electricidad y la fontanería?
No leo nada sobre pintura/suelo, ¿lo hacen ustedes mismos?

Eso ocurre muy a menudo y no es raro que no se mencione cada oficio.
Cuanto más detallado, mejor, pero como ya se dijo: es muy común. También que se pague más del 50% por una casa hermética.
Para planificación, etc., está bien un 5-10%.

A mí también me molestarían algunas cosas pequeñas como, entre otras, las ya mencionadas.
Sin embargo, el plan de pagos generalmente está notarialmente revisado por las empresas. No se puede cambiar algo así fácilmente. Eso podría tener consecuencias desastrosas para una empresa.

¿Existe en absoluto la posibilidad de negociar el contrato y el plan de pagos? En general, preferiría intentar centrarme en cláusulas como "cesión del desembolso del crédito", "cesión de la orden de desembolso", "cesión" del derecho de posesión de la casa, etc. El plan de pagos es un tema aparte, ya que incluso la finalización de un trabajo nunca es clara. ¿Se considera que la instalación de las ventanas está terminada solo con el ajuste final del mecanismo de apertura antes de la entrega? Ni hablar del "inicio". El mejor plan de pagos no sirve de nada si la empresa constructora puede solicitar dinero de tu crédito al banco a su antojo y que este fluya directamente a su cuenta.