¿Es suficiente la capacidad portante del terreno a 3 metros?

Hola querida comunidad,

estamos planeando construir una casa en nuestro terreno (bungaló con losa de cimentación).
Ayer se descubrió que en el terreno de nuestro vecino directo (que está construyendo ahora), durante la excavación del sótano se constató que el suelo a partir de 3 m no es resistente. En su caso se realizó un cambio de suelo (costos elevados).

Ahora tenemos miedo de que esto también nos pueda afectar.
Mi pregunta es: En el caso del bungaló sin sótano solo se debe excavar máximo 1,5 m de profundidad. ¿Sería entonces un problema y habría que cambiar todo el suelo, o es suficiente la resistencia de los primeros 3 metros?

Nuestro estudio geotécnico aún no se ha hecho, pero me gustaría ya de antemano recoger algunas opiniones de ustedes, ya que estamos bastante tensos en este momento.

Agradeceríamos cualquier información.

Saludos
Markus

Nadie puede hacer suposiciones sobre la capacidad portante, ni siquiera un perito. Espera el informe del suelo.

¿El suelo no es resistente en los primeros 3 metros de profundidad o el suelo no es resistente a partir de 3 metros de profundidad? Eso sí marca una diferencia.

¿Por qué se detecta eso en la excavación del vecino? ¿No hubo allí un estudio geotécnico?

Yo, independientemente del vecino, siempre mandaría hacer un estudio geotécnico propio, ahora en vuestro caso todavía más y sin falta prestando atención a una profundidad adecuada de la perforación.

Todo lo demás (renunciar al estudio) solo puede considerarse negligente, ingenuo y estúpido.

Hola,

según mi vecino, los primeros 3 metros son resistentes y solo A PARTIR de los 3 metros hay capas que no son resistentes.

No, el promotor ha asumido la responsabilidad de que el suelo esté en orden o de asumir los costes en caso de que surja algún problema.
Sin embargo, nosotros personalmente haremos un peritaje. Lamentablemente, eso tardará aproximadamente una semana y hasta entonces estamos en ascuas.

Saludos
Markus

Hasta entonces, tú pones los pies en alto y no haces nada. Porque no puedes cambiar nada al respecto. El geólogo debe reflexionar y luego dar una declaración.

Buenos días a todos,

quizás tenga que hacer un poco de OT.

En zonas de nueva construcción debería o debe realizarse un estudio geotécnico, por ejemplo, si uno es el primero en su área, etc. Pero, ¿cómo se comporta esto, por ejemplo, en huecos urbanos donde todo alrededor ya fue construido hace 10 años?

Al preguntar al ayuntamiento podrían decir que no se necesita ninguno.

¿Cómo se debe evaluar algo así?

Saludos, Andreas