¿Es realista financiar la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 130 m²?

Nuestros datos. Espero haberlo anotado todo correctamente.

General sobre vosotros:

[*]¿Cuántos años tenéis?
35/36
[*]¿Hay niños?
Sí, uno. 1,5 años.
[*]¿Están planeados niños?
Sí, dos.
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente?
Ingeniero, empleada administrativa industrial
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.?
Empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis?
40h/16h

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)?
4000€ neto él (sin pagas extra de Navidad y vacaciones)
1300€ neto ella
[*]¿Cuánto dinero por hijo recibís?
250€
[*]¿Cuánto capital propio tenéis?
155.000 euros y
215.000 euros en préstamo existente con 1% amortización + 2 % intereses (total 640 euros) - plazo restante 20 años. Soy consciente de que los 215.000 euros no son capital propio, pero no sabía dónde ponerlo.
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa?
Todo

Situación de gastos:

Costos de vivienda:

[*]Alquiler frío actual
600 euros
[*]Alquiler total actual
1500 euros (costes del préstamo existente ya incluidos (640 euros mensuales)
[*]Electricidad
60 euros
[*]Agua, alcantarillado, tasas de basura, limpieza de calles
67 euros
[*]Teléfono, internet, móvil
50 euros

Costos de movilidad:

[*]Ahorro para coche nuevo
75 euros
[*]Seguro
84 euros
[*]Impuestos
25 euros
[*]Combustible
100 euros
[*]Reparaciones
75 euros
[*]¿Hay un segundo coche, moto, scooter? ¡Por favor indicad todos los puntos de nuevo!
Datos para ambos coches juntos

Costos de seguros:

[*]Seguro de responsabilidad civil (también animales)
6,50 euros
[*]Seguro de vida capital o riesgo
35 euros
[*]Seguro de pensión + previsión para la jubilación (incluido Riester, Rürup, etc...)
520 euros
[*]Seguro de invalidez laboral
120 euros
[*]Seguro de accidente
11 euros
[*]Seguro de contenidos del hogar
8,50 euros

Costos de vida:

[*]Alimentos
600 euros
[*]Costos en restaurantes
100 euros
[*]Cuidado/Droguería
100 euros
[*]Mascotas (comida, veterinario, medicinas, gastos de establo)
15 euros
[*]Medicamentos
5 euros
[*]Ropa
75 euros
[*]Muebles
-
[*]Gastos de guardería/escuela (y comedor)
160 euros
[*]Cuotas de club/gimnasio
30 euros
[*]Juguetes
15 euros
[*]TV/Video/Audio/CDs/DVD
35 euros para Spotify, GEZ y Netflix

Ahorros:

[*]Vacaciones
400 euros
[*]Casa
300 euros
[*]Aficiones/Regalos
300 euros para dinero de bolsillo
[*]Otros
30 euros ahorro para niño

Otros gastos:

[*]¿Préstamos?
640 euros

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales
6300 euros incluyendo pagas extras de Navidad y vacaciones, devolución de impuestos, dinero por hijos
[*]Gastos totales
4900 euros
[*]Saldo
1400
[*]de esto suma alquiler frío y ahorros prescindibles (p. ej. ahorro para casa)
300 euros + 600 euros = 900 euros

General sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno?
840 m2
[*]¿Qué medidas tiene?
12*70
[*]¿Cuál es el valor de referencia del suelo?
160 euros
[*]Obra nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa?
Obra nueva
[*]¿Garajes?
ninguno
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable / superficie útil)
130 m2 / 160 m2
[*]¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa tras la finalización?
aprox. 620.000 euros

Costes de construcción o compra:

[*]Costes del terreno
85.000 euros (ya pagados)
[*]Costes de urbanización/trabajos de tierra
15.000
[*]Costes adicionales de adquisición (notario, juzgado, impuesto de transmisiones, agente inmobiliario)
1.200 euros
[*]Costes de construcción o compra (incl. arquitecto, estructurista)
470.000 euros
[*]Costes adicionales de construcción (p. ej. conexiones de casa, perito de suelo, electricidad de obra, etc.)
20.000 euros
[*]Zonas exteriores/terraza, caminos, diseño del jardín, vallas, etc.
10.000 euros
[*]Costes de financiación (p. ej. comisiones o intereses de disposición)
12.000 euros para financiación puente de los 215.000 euros a tomar (solo puede ser trasferida tras la finalización).
[*]Costes totales
615.000 euros incluyendo terreno

Otros costes:

[*]Costes de cocina
20.000 euros
[*]Fotovoltaica
20.000 euros
[*]Muebles, lámparas, decoración
2000 euros para nuevos escritorios/todos los demás muebles los cogemos

¿Qué opináis, es esto realista y factible en nuestra situación actual?

Vamos a calcular hacia atrás.
Costes / otros gastos: aprox. 660k
menos capital propio: 155k
menos terreno pagado: 85k
Importe de financiación: 420k

Componente de financiación 1: 215k asunción de préstamo por 640€ mensuales.
Componente de financiación 2: 205k al 5,5% anualidad por 940€ mensuales.
==> Costes totales de financiación 1.580€
con ingresos > 6.000€

==> Si no lo consiguen, entonces tienen un problema de gastos, pero no un problema de ingresos

Espero haber entendido bien las cifras. No puedo evaluar si es necesario inmediatamente un sistema fotovoltaico por 20k o si 10k para áreas exteriores (entrada, acceso a la casa, terraza, plantas/césped, cerca) etc. son apropiados. También depende del terreno, cuánto cuestan exactamente las obras de tierra. En general, sin embargo, está calculado de forma aproximadamente plausible.