¿Es posible financiar?

Buenos días,

mi novia y yo quisiéramos construir, sin embargo me preocupa si una financiación es siquiera posible.

Sé que lo mejor es averiguarlo visitando a un asesor pero pensé en preguntar antes qué opinan ustedes.

Yo 24 años contrato fijo 2100€ netos (a finales de 2012 2200€ netos)
Ella 24 años contrato fijo 1100€ netos

Terreno valorado en 34.000€ está disponible y pagado.

Capital propio adicional de unos 30.000€, para finales de 2012 unos 40.000€.

Nos gustaría empezar a construir en 2013, es decir, en un año.

El problema que me preocupa es que todavía estoy pagando deudas anteriores, concretamente:

Financiación de coche 20.000€, pago mensual 300€
Crédito 10.000€, pago mensual 180€

El crédito de 10.000€ lo habré saldado con pagos anticipados a finales de 2012 de modo que solo quedará la financiación del coche con un saldo de aproximadamente 16.000€ a finales de 2012.

Los costos solo para la casa estarán alrededor de 170.000€ más gastos.

Por lo tanto, tendríamos que financiar un monto entre 150.000 y 160.000€.

Se dice que siempre hay que calcular para poder costearlo con un sueldo, eso significa que a principios de 2013 ganaría 2200€ netos de los cuales restarían 300€ para la financiación del coche, quedando en total 1900€.

¿Qué opinan ustedes? ¿Qué experiencias tienen? ¿Sería posible una financiación así o sería mejor dejarlo pasar?

¡Muchas gracias de antemano!

Yo tendría cuidado con la amortización del crédito aún pendiente.
Parece que si cancelas un crédito antes de tiempo, eso se registra negativamente en la Schufa.
No sea que por eso después se compliquen las cosas o tengan que esperar hasta que la Schufa vuelva a estar en orden.

vale, entonces me informaría antes sobre cómo es, de lo contrario tendría que devolver el crédito durante su plazo normal..

Consejo previo, no dejes que te incluyan el crédito del coche en la hipoteca. Eso se hace con frecuencia, pero te cuesta un buen dinero.

170MIL EUR para la casa. Pero eso es sin deseos extras y aún se suma bastante. ¿Cuánto cuesta un terreno en vuestra zona? Costes adicionales de construcción 35MIL EUR. ¿Acabados interiores? ¿Sótano? ¿Garaje?

Yo compré por 215MIL EUR, todo incluido, alrededor de 270MIL EUR; con terreno y obra nueva serían 380MIL EUR para un objeto comparable.

Como dije, hemos comprado el terreno, ¡tenemos 3 años para construirlo! 780m² por 35000€ además ahora tenemos 30000€ de capital propio y hasta finales del próximo año también 40000€ de capital propio.

Los 170.000€ deberían servir solo como referencia sin costos adicionales.

Me interesa saber cuáles son sus experiencias, si se podría obtener una financiación así o si sería mejor dejarlo.

Porque como escribí arriba, solo contamos con mi salario en este momento, 2100 netos menos casi 500€ que todavía tengo como compromisos, quedan solo 1600€ más el salario de mi novia.

Con el terreno, por supuesto, hay suficiente capital propio, eso ya es genial. El crédito para el coche molesta un poco, pero no debería ser un problema para el banco.
Planifica con más detalle cuánto dinero tienes que pagar _all inklusive_ por la casa. Entonces podré ayudarte mejor con la financiación.