¿Se recomienda una planificación detallada para una casa unifamiliar?

Hola a todos,

mi esposa y yo hemos decidido construir una casa en un futuro próximo.
Ya hemos encontrado un terreno adecuado.

Un electricista amigo nos llamó la atención sobre la búsqueda de un arquitecto que también ofrezca una planificación detallada.

Pero esto resultó ser bastante difícil.
Ahora hemos encontrado este canal de Youtube „TGA Kompakt“.

Eso suena razonable, especialmente porque realmente NO queremos hacer NADA nosotros mismos y tampoco conocemos mucho del tema :(.

¿Pero alguien tiene experiencia general con una planificación completa de TGA para una casa unifamiliar? ¿Hacerlo o no?

Saludos cordiales y mucho éxito construyendo / renovando / reformando

Voy a decirlo así: no es directamente una tontería, pero en el médico probablemente lo llamarían un servicio IGeL.

Te lo explicaré al estilo del tipo del canal de videos: imagina que vas a un planificador TGA - suena tentador, así de fácil un profano puede hacerlo todo bien. Ahora te hace una gran planificación, todo correcto, todo bien masticado; podrías traer a alguien de Dummsdorf para que lo ejecute - ya no se puede hacer nada mal.

Le pagas al planificador y piensas: esto también tiene su valor, en otro lugar se ahorra, eso lo explicó el tipo (básicamente correcto).

Pero ahora viene: ¿qué pasa si vas a un arquitecto que conoce a sus Pappenheimer y te lleva a un contratista general que él elige porque sabe por experiencia que tiene las rutinas adecuadas para estas cosas - es decir: su "siempre así" desarrollado en la práctica da en el clavo exacto?

Éste debe trabajar según los dibujos del planificador especialista. Ahora tienes dos opciones: dudas que su rutina produzca un resultado equivalente y exiges que se siga exactamente el plan listo para lucirse. Entonces el especialista que ejecuta hace otras variantes que no domina a la perfección. Ahí acechan peligros de que no quede tan bien como su probado "siempre así".

O confías en el especialista que ejecuta, en cuyas obras de referencia puedes ver que su aproximación en la ejecución es impecable. Entonces lo hace igual de bien que siempre, solo que no como en el plan del listo. Entonces prácticamente has contratado inútilmente a éste último.

Si también tu segundo coche tiene asientos de cuero, estás en lo correcto con el planificador TGA – como paciente de seguro público toma al arquitecto y con el contratista general con el que trabaja bien mano a mano y listo.

No conozco ningún propietario de una casa unifamiliar que haya tenido un planificador TGA. A pesar del aumento de la tecnología en la casa, considero que esto es prescindible, aunque mi opinión desde los oficios encargados respecto a la tecnología "moderna" como bombas de calor o ventilaciones no sea la más alta.
Procura sacar cuanto más posible de una sola fuente (calefacción, agua, ventilación) y que ellos lo planifiquen. La electricidad se va adaptando alrededor y cosas como la fotovoltaica se pueden considerar prácticamente por separado debido a su baja complejidad. Eso es suficiente.
Por supuesto, un planificador TGA, especialmente el de los videos publicitarios, ve esto de otra manera.
Pero también cree que se necesita un ingeniero para comprar un coche, y afortunadamente no es así, porque un profano puede elegir un coche y sus accesorios del catálogo y luego pedir que se lo entreguen listo. Muchos ni siquiera necesitan un vendedor para eso ;)

Tenemos un planificador TGA para nuestra casa unifamiliar

¿TGA Planer los usas realmente para propiedades comerciales o para la villa en el rango medio de siete cifras? Conozco a unos 50 propietarios de viviendas de nuestra urbanización, ninguno de los cuales tenía un TGA Planer. Bueno, en realidad todos tenían varios = electricista, técnico en fontanería, instalador de calefacción... ;-)

Un planificador TGA ciertamente no lo necesitas para una casa unifamiliar común y corriente. TGA significa Equipamiento Técnico del Edificio y se utiliza cuando los requisitos para la tecnología del edificio (calefacción, saneamiento, electricidad, clima, ventilación, fotovoltaica, solar térmica, etc.) en la planificación del proyecto se vuelven tan complejos que no pueden ser cumplidos con las soluciones técnicas normales de un taller especializado en el oficio correspondiente. O cuando varios oficios de tecnología del edificio deben ser coordinados con tecnología de control y regulación exigente, por ejemplo en el área comercial o en proyectos de construcción privada mayores y de muy alta calidad.

Sin embargo, lo que necesitas es un arquitecto que implemente tu proyecto de construcción desde el primer boceto de la determinación básica, relacionado con el terreno, y que lo lleve a un concepto aprobable que se ajuste al marco financiero deseado. Este trabajo sólo lo realiza un arquitecto autorizado para presentar documentos de construcción, no un planificador TGA. Por lo general, cada arquitecto ofrece esta planificación "sofisticada", ya que representa su trabajo fundamental, que ofrece al cliente como servicio. Esto está informado por la HOAI (Honorarios para Arquitectos e Ingenieros), que no solo hace comprensible el cálculo de honorarios de un arquitecto para el cliente, sino que también estructura de manera comprensible, tanto en contenido como en organización, el proceso de planificación de un proyecto de construcción en 9 fases de servicio (LPh).

No debería ser un problema encontrar un arquitecto adecuado para tu proyecto de construcción. Busca regionalmente donde quieres construir. Infórmate en internet mediante los sitios web de arquitectos y haz una preselección según el estilo y la orientación de contenido. Entonces puedes solicitar una primera entrevista, generalmente gratuita, por teléfono o correo electrónico, en la cual puedes explicar tu proyecto y tu presupuesto de construcción. Las direcciones de arquitectos autorizados para presentar documentos de construcción en NRW las puedes obtener, por ejemplo, también a través de la Cámara de Arquitectos de NRW (AKNW) en Düsseldorf.

¿Dónde se encuentra el terreno? ¿Existe un plan de desarrollo urbano [Bebauungsplan]?