¿Es posible un ático ampliado con un antiguo plan de urbanismo?

  • Erstellt am 19.04.2017 15:06:31

.hannes

19.04.2017 15:06:31
  • #1
Hola a todos,

actualmente estamos en la planificación de una casa unifamiliar cerca de Stuttgart. El terreno está disponible y se encuentra en una zona antigua de construcción.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 555 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,5
Áreas de construcción, línea y límite: casi abierto
Edificación en los bordes: no disponible
Orientación: alero de este a oeste
Número de plantas: 1
Tipo de techo: tejado a dos aguas de 25°-35°
Alturas máximas: borde superior de la canaleta máximo 3,50m

El terreno es rectangular (aprox. 25x21 m)
La entrada de la casa debe estar en el lado norte o este.

Actualmente estamos aún en la fase de ideas.

Debido al antiguo plan de ordenación, desgraciadamente estamos algo limitados en cuanto al tipo de techo y queremos aprovechar el espacio al máximo.

Actualmente tenemos la idea de que, además de la planta baja y la planta superior, podríamos tener un pequeño ático habitable.

Sin embargo, no tenemos claro si esta idea es realizable bajo las condiciones dadas o si tendríamos poca altura en el ático.

Los bocetos los hemos realizado nosotros mismos y sirven como base para la discusión.
Adjuntamos también una imagen de cómo podría ser el ático habitable.

Preguntas:
- ¿Es posible un ático habitable según el plan de ordenación?
- ¿Qué inclinación de techo se recomienda (tan inclinada como sea posible)?
- ¿Está bien ubicada la escalera o debería situarse más bien en el borde?
- ¿Existen otras (mejores) opciones para cumplir con el requisito de "una sola planta"?

Saludos cordiales,
Hannes
 

11ant

19.04.2017 15:42:51
  • #2
El coeficiente de aprovechamiento de la superficie edificable reflejaría bien el deseo, pero con 3,50 m de altura al alero y 35° de inclinación del techo, no veo que salga un piso adicional habitable sobre la planta superior. En BaWü, creo que se permite construir una altura libre interior de 2,30 m, con lo que se podría alcanzar una altura de planta de 2,65 m. Eso hace prácticamente 85 cm de muro de arranque, y luego otros 1,80 m de altura habitable en la pendiente. Con 35° de inclinación del techo y 8 m de profundidad de la casa, veo que el alero llega tras 2,80 m, y por tanto sólo queda 1 m por encima del piso superior. Puedo estar equivocado, pero a primera vista diría que no hay un segundo piso o desván.

La ubicación de la escalera ya es favorable así: para plena altura libre también en la planta superior o desván, una escalera lejos del alero y cerca de la cumbrera es lo mejor. En la distribución del plano, la escalera está mejor situada de modo que la boca de subida / bajada quede cerca del centro.

Me alegra finalmente ver aquí un croquis de promotor en "papel cuadriculado" en lugar de empezar siempre con una presentación lujosa a todo color y en Dolby Surround. En la fase de búsqueda de distribución de espacios, estos croquis menos detallados son incluso más adecuados; el aspecto "fotorrealista" parece demasiado pronto "casi terminado".

Aunque no salga un segundo piso o desván, no podéis hacer mucho muro de arranque (= zócalo exterior) aquí, por lo que sólo puede sacarse mucha altura útil en la parte superior por la inclinación del techo. Como no puede ser "un piso completo" más, el límite superior de 35° también está bien; con tan poco muro de arranque no se superará tampoco el "no-piso completo". Pero en cada caso habría que calcularlo, claro.

Podría imaginarme considerar aquí un aprovechamiento mayor del área de planta que estos 88 m² (= coeficiente de ocupación de suelo de casi 0,16); podría casi admitirse la mitad más. Pero un segundo piso o desván no lo veo aquí de ninguna manera.

Escribe en las paredes "mentalmente" el espesor de los muros (en la fase de croquis tranquilamente 40 cm en el exterior, 20 cm portantes en el interior y 10 cm no portantes), sólo para no confundir bruto y neto.

La escalera ya debería estar dibujada con medidas más realistas en el croquis: con una medida de peldaño de 19 cm de alto y 26 cm de profundidad, necesitarías catorce peldaños en el ejemplo para una altura de planta de 2,65 m. El muro en el ecuador del plano ya está bajo la viga central, lo que está bien desde el punto de vista estructural.
 

wpic

19.04.2017 16:34:38
  • #3
Tus datos son un poco contradictorios: si el plan de desarrollo urbano establece una altura de 1 planta, entonces esa es la planta baja (PB) y un piso superior (PS) como planta no completa con una altura bruta hasta la parte superior del techo sobre el PS de 2,30 m. Si la superficie calculada de esta manera es menor que 3/4 de la superficie bruta de la planta baja, entonces no es una planta completa. Por lo tanto, un ático acondicionado no se incluye ahí. Con las dimensiones límites indicadas (altura de alero / inclinación del techo) y el techo a dos aguas, tampoco queda realísticamente un desván aprovechable. Ver esquema.

Tus preguntas:
- ¿Es posible un ático acondicionado según el plan de desarrollo urbano? No
- ¿Qué inclinación de techo se recomienda (lo más empinada posible)? 35° / Sí
- ¿Está bien ubicada la escalera o debería estar más al borde? Debe ubicarse en la zona con 2,00 m de altura libre de pie en el PS en la salida
- ¿Hay otras opciones (mejores) para cumplir el requisito de "de una planta"? Depende de las especificaciones del plan de desarrollo. O bien 3/4 de la superficie con techo inclinado o 2/3 de la superficie con planta escalonada.

Se puede consultar en la ordenanza de construcción de NRW.

Para un anteproyecto también deben considerarse el índice de ocupación/índice de edificabilidad y otros datos del plan de desarrollo, que aquí no se conocen. Eso debería hacerlo un arquitecto, quien al mismo tiempo puede desarrollar un anteproyecto aprobable dentro de este marco. El aficionado interesado (potencial promotor) suele pasar por alto alguna restricción y desarrolla en la cocina un diseño de casa que lamentablemente luego no es realizable. Esto también se refiere, por ejemplo, a una posible configuración de escaleras viable.

La casa además será muy pequeña. Con las medidas exteriores indicadas, quedan en PB/PS poco más de 100 m² de superficie útil neta. El arquitecto tendrá que esforzarse bastante para acomodar una unidad familiar de 2 a 4 personas. Puede ser posible, pero con esta forma de techo no es óptimo.

 

wpic

19.04.2017 18:08:24
  • #4
Addendum: Si el plan de desarrollo, la normativa de construcción (áreas de separación) y la situación del terreno lo permiten, naturalmente se puede intentar alcanzar la utilización máxima computada del entrepiso no completo con buhardillas/carpas, etc. Eso serían aproximadamente 123 m2 de superficie útil neta. Si eso no es suficiente: construir más grande, siempre que las líneas de edificación/límites de construcción/ventanas de construcción lo permitan. Estas existirán,
 

.hannes

22.04.2017 19:14:14
  • #5
¡Muchas gracias por la información detallada!

Entonces definitivamente consideraremos un plano más grande. La casa debe tener al menos 130 m2 de superficie habitable.

Si he entendido bien sus declaraciones, el piso superior puede tener buhardillas de cualquier tamaño siempre que siga siendo un piso no completo.

En un área residencial cercana hemos visto una casa (de lujo) con una gran oriel (ver archivo adjunto).

Supongo que la normativa de construcción allí es similar. La casa tiene en el lado izquierdo un gran balcón y por lo tanto en la planta baja más superficie que en el piso superior.

Con eso, parece que el piso superior casi se puede construir como un piso completo.
 

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