¿Se requiere un ingeniero estructural para la demolición de la fachada?

Hola,
tenemos problemas junto con otros vecinos con la fachada, que está construida en estructura de madera.
La fachada exterior (revestimiento exterior y [Spanplatte]) deben ser retirados; la estructura de madera y la [innere Spanplatte] permanecen.

Ahora, la empresa constructora encargada de la ejecución dice que un ingeniero estructural debe calcular si la fachada puede ser demolida en tres casas contiguas. La normativa de construcción en Hesse lo requeriría, mientras que en Baviera, por ejemplo, no.

¿Es realmente así?
En otras casas idénticas renovadas no se realizó este cálculo.
Además, siempre se renueva solo una fachada a la vez.

¿Y no se podría haber realizado este "cálculo" previamente basándose en los planos de construcción? La empresa constructora dice que no está claro qué placas [Spanplatten] se usaron.
Nos parece simplemente que la empresa constructora no verificó esto previamente o que pidió innecesariamente al ingeniero estructural, a quien nosotros, al final, tenemos que pagar. La obra lleva paralizada por esta "calculación" ya 6 días laborables...

Gracias,
Un afectado por [ABG]

Hola afectado por ABG,

si he entendido bien, se trata de tres casas adosadas consecutivas (casas en hilera) construidas con estructura de madera. Probablemente se trata del tipo que aquí en Baja Sajonia se llama construcción con entramado ligero de madera.

¿Como promotores no os entregaron ningún cálculo estructural de vuestras casas? Supongo que también habéis pagado por ello.

En primer lugar, cabe señalar que cada una de estas casas en hilera debe estar rigidizada espacialmente por sí sola (aun sin las casas vecinas).
Básicamente, el revestimiento desde el punto de vista estructural sirve para la rigidización espacial del edificio. Si en el cálculo estructural existe una prueba estructural correspondiente, de ella se puede ver qué elementos de pared sirven exactamente para la rigidización y cuáles se pueden abrir eventualmente.
Sin embargo, es poco probable que el revestimiento de una pared exterior pueda eliminarse por completo sin otras medidas. Estas medidas normalmente deben demostrarse estructuralmente para no poner en peligro la estabilidad del edificio.

Normalmente se utilizan para el revestimiento en construcción con entramado ligero de madera tableros OSB (una especie de tablero de virutas). Sin embargo, lamentablemente no puedo emitir un diagnóstico a distancia.

Quedo a vuestra disposición para más preguntas.

Atentamente
Danton

Ingeniería y oficina de planificación
Dipl.-Ing. Thomas Brandenburg
Ingeniero consultor y perito de construcción
Especialista en seguros (contrato de obra)

Hola,
la compra ya tiene varios años, y actualmente no encuentro documentos relacionados con cálculos estructurales.
¿Es realmente así que en Hesse para este tipo de obras se requiere un informe estructural, pero en Baviera no?

Ah, sí, "nuestras" casas también han salido en la televisión, todas por los mismos defectos de construcción. La "amable" ABG-Frankfurt...

Hola perjudicado por ABG, por cierto, sería agradable conocer también un nombre tuyo, pero puedo entender si quieres permanecer en el anonimato.

Vaya, qué condiciones tan lamentables hay allí en el norte de Frankfurt, me he visto rápidamente dos de los vídeos. De este caso no había oído nada antes.

En tu primer informe lo había entendido erróneamente como que vosotros mismos habíais hecho construir las casas en su momento.
Desafortunadamente, suele ser así que al comprar una casa no se entregan todos los documentos correspondientes al edificio al comprador. Por eso puede ser perfectamente que no hayáis recibido un cálculo estructural.

Por mi práctica profesional no conozco otra cosa que cada intervención en un edificio que afecta al sistema estructural debe ir acompañada de un certificado de seguridad estructural.
Aunque no conozco en detalle las ordenanzas de construcción de Hessen y Baviera, seguramente en Baviera no será diferente que en Hessen.
Aquí ciertamente no se trata de un informe estático sino más bien de una comprobación estructural para el estado de construcción planeado, es decir, la renovación de la fachada.
Una medida de saneamiento así no es necesariamente sujeta a permiso y debe presentarse en la oficina de construcción correspondiente. El certificado estructural sirve en tal caso para la seguridad durante el estado de construcción, ya que la empresa ejecutora también tiene que asumir la responsabilidad por ello. Si durante los trabajos de saneamiento se produjera un derrumbe sin este certificado estructural, la empresa actuaría de manera gravemente negligente y tendría que hacerse cargo de los daños causados.

Pero en los dos programas de televisión (Hessen 3 y RTL) se pudieron ver daños en la construcción mucho mayores que solo los tableros de partículas mencionados. Allí con seguridad será necesario renovar toda la estructura de entramado de madera (es decir, finalmente toda la pared exterior), ya que la estructura de pilares de madera está afectada por hongos peligrosos y en muchas zonas ya está podrida.
¿Son los defectos en vuestra casa menos graves y cómo están las paredes interiores de las paredes exteriores y las paredes interiores?

En una estructura de entramado de madera, como en otras construcciones de madera, conviene desde el principio asegurarse de que no pueda penetrar humedad en la estructura, ni desde fuera ni desde dentro.
Desafortunadamente aquí existe un gran potencial de peligro, como pueden ser goteras en la fachada o también membranas de vapor dañadas en el interior, por nombrar solo dos.

¿De quién adquiristeis la casa en su momento? Si tenéis mucha suerte, el anterior propietario tal vez guardó documentos. Otra posibilidad sería preguntar en la oficina de construcción competente. Pero tened en cuenta que aquí podría haber cierto vínculo con la ABG, propiedad de la ciudad.

¿Qué tal si una delegación de todos los afectados (recogiendo firmas) se dirigiera al alcalde de la ciudad de Frankfurt, por supuesto con toda cortesía? A veces un camino por la vía política obra milagros. Como promotor inmobiliario de la ciudad, la ABG también está bajo su competencia.

Si en algún momento resulta que la ABG tiene que hacerse cargo de los daños en la construcción, entonces también estará obligada a asumir los costes de los certificados estructurales correspondientes.

Espero haber podido ayudar un poco con esto.

Atentamente
Danton

Oficina de ingeniería y planificación
Dipl.-Ing. Thomas Brandenburg
Ingeniero consultor y perito de construcción
Especialista en seguros (contrato de obra)

Hola afectado por ABG,

sí, esto es realmente un gran dilema.

Si la señora alcaldesa Petra Roth está en el consejo de supervisión de ABG, ella también tiene cierta influencia en las acciones de esta empresa.
Seguramente no está sola allí, sino junto con otros, probablemente también con miembros del comité de empresa y del sindicato, pero los miembros del consejo de supervisión deben "supervisar" esta empresa.

También, en vista de los próximos resultados electorales, ella, al igual que los otros miembros del consejo de supervisión, debería ejercer su influencia en esta empresa en favor de los afectados. Pero quizás ya lo están haciendo dentro de sus posibilidades, quién sabe.
Por otro lado, probablemente también debe representar allí los intereses (financieros) de la ciudad de Frankfurt, que presumiblemente está involucrada en esta empresa.

Atentamente
Danton

....
Por otro lado, ella también debe representar allí los intereses (financieros) de la ciudad de Frankfurt, que probablemente está involucrada en la empresa.

Atentamente
Danton

También pensé que la señora Roth haría valer su influencia y que la empresa constructora Frankfurt Holding, que está ejecutando la obra, admitiría sus errores evidentes y graves.
¡PERO NADA!
Todo se niega y se ha negado, en el periódico el director, señor Junker, hace escribir que los propietarios de las casas son responsables por sí mismos de los daños por agua (incluso a 6 metros de altura) debido a la instalación de lámparas exteriores...


Aquí una foto actual de los daños, el propietario de la casa no lo había temido tan grave:


El moho existente puede penetrar casi sin impedimento en las habitaciones debido a la barrera de vapor defectuosa. Y no olvidemos que en las 32 casas afectadas también viven niños pequeños...