¿Se permite una habitación infantil en el ático?

Buenas noches,

ya hemos tenido las primeras conversaciones con los contratistas. Está planeada una casa (6 dormitorios) con techo a dos aguas a 45° para alojar allí dos dormitorios. Es decir, en el desván acondicionado. Tenemos, entre otras cosas, casas modelo donde estos pisos se indican como habitaciones de aproximadamente 7 m² cada una.
Además, actualmente en esta zona las casas bifamiliares se construyen con una ventana de hastial más grande en la parte superior, lo que oculta una habitación allí.
Dos contratistas han tomado esto en cuenta e intentan así acomodar 6 dormitorios en la casa. Pero otros dos descartan claramente esta opción. ¡Dormitorios en el desván no están permitidos! Por razones de protección contra incendios y rescates. Aquí leo en Internet requisitos sobre ventanas que deben tener un tamaño determinado y escaleras que deben ser transitables de forma segura. (Dos vías de escape). Además, altura suficiente para estar de pie, calefacción, construcción resistente al fuego...
Todo esto podría implementarse en una construcción nueva. Sin embargo, estaría prohibido. Los otros contratistas, uno pequeño en el pueblo y uno grande, lo planean claramente.
Ahora reflexionamos si con la ampliación oficial tal vez cambiaría la cantidad de plantas. En la zona constructiva están permitidas 1,5 plantas. ¿Podría estar relacionado con eso? La casa en sí tendría unos 170-180 m², ¿no es demasiado grande para 7 personas? Estamos inseguros. ¿Tal vez alguien sabe más al respecto?
Muchas gracias
Julia

Por supuesto, es posible diseñar habitaciones ordenadas en el desván, pero se aplican los requisitos para espacios habitables; revisad vuestra [Landesbauordnung] para ver si se necesita una segunda vía de escape, no estoy seguro. Para 7 personas, 180 m² están absolutamente bien.

Por supuesto, se necesita una segunda vía de escape para las habitaciones. La primera siempre es la escalera. Pero se asume que las llamas y el humo hacen que la escalera ya no sea transitable, ya sea por las llamas mismas o por la combustión. La segunda vía de escape pasa entonces por una ventana (horizontal). Tendría que mentir, pero una ventana en el techo sería ilógica. Con el resto también estás en lo correcto. En vuestra zona está permitido un solo piso. En vuestra ordenanza de construcción estatal está escrito cuándo un piso se convierte en un piso completo. Un desván inclinado sobre un piso que ya no es completo no puede convertirse matemáticamente en un piso completo. Por lo tanto, en la construcción nueva podéis crear todas las condiciones para albergar a siete enanitos. Saludos

Si eso es posible según la normativa de construcción o no, se comprobará en la solicitud de construcción, a menos que se presente en el "procedimiento simplificado"; allí, lamentablemente, muchas tonterías pasan sin ser revisadas, porque el autor del proyecto, es decir, el arquitecto, responde por la información y las oficinas de construcción solo la verifican aleatoriamente. Si acaso,

Así que si tienen pensado hacerlo, yo presentaría una solicitud de construcción adecuada, es decir, calificada, o bien revisarían detenidamente la letra pequeña sobre la responsabilidad posterior/errores de planificación en el contrato de construcción/contrato de compra.

Atentamente
Dirk Grafe

Buenas noches Julia,

Está planeada una casa (6 dormitorios) con techo a dos aguas de 45° para alojar allí dos dormitorios. Es decir, en el ático acondicionado. [...] ¡No se permiten dormitorios en el ático! Por razones de protección contra incendios y rescate. [...] Ahora estamos considerando, retrospectivamente, si la ampliación oficial podría cambiar la cantidad de plantas. En la zona de construcción se permiten 1,5. ¿Podría estar relacionado con eso?

Lo decisivo aquí es la combinación del coeficiente de ocupación del suelo y del coeficiente de uso del suelo; con un ático acondicionado no se alcanza un piso completo. Tampoco me imagino que tu oficina de construcción permita un mirador en esa altura; eso sería casi un caso único en una casa unifamiliar en Alemania.

Excepción: el plan de ordenación territorial prohíbe expresamente la creación de dormitorios en el ático. También me ha pasado; echa un vistazo a la sección de determinaciones del plan de ordenación territorial.

Sin embargo, debes crear, siempre que no haya exclusiones y que se cumpla sin problemas el coeficiente de uso del suelo, una segunda vía de escape por planta. Esto significa que para el ático, ambos lados a dos aguas deben tener una ventana del tamaño requerido.

Saludos, experto en construcción

Gracias por sus opiniones.
Ahora hemos escuchado por tercera vez que no es posible un dormitorio infantil en el desván. Un dormitorio infantil debe tener 12 m², eso no es posible arriba. De repente, la calefacción ya no puede ir debajo del techo (¡prohibido!)... nos desaconsejan totalmente la estufa de leña por los cuatro lados (¡hoy en día nadie necesita chimeneas!), un garaje sería un puro lujo y se puede prescindir bien de una despensa y del baño para invitados. Lo mejor sería dar al menos a dos niños en adopción... ¡y quedarnos donde estamos! *uff*
Quizás fue un error contactar con 6 diferentes constructores. Por otro lado, así pudimos descartar a dos con buena conciencia y - ya hemos escuchado bastante. Por ejemplo, sobre el tema de los sistemas de ventilación *suspiro*
Pensaba que construir en sí mismo ya era bastante estresante. Pero si ya empieza así...
Dos ahora quieren ver qué tan grande sería una casa si se quieren colocar cinco dormitorios en la planta superior - un sexto niño mejor ni aparece o sólo cuando al menos uno de los mayores se haya ido.
Saludos cordiales
Julia