Interpretar el plan de urbanismo / ¿es siquiera factible?

Este error de juicio pensé ya haberlo aclarado: especialmente, cuando un plan de ordenación urbanística resulta claramente extraño, llega la hora de la literatura secundaria (justificación del plan de ordenación urbanística o de sus modificaciones; en algunos casos incluso los planes de ordenación urbanística de zonas previamente desarrolladas del mismo municipio). Entonces se puede comprobar si tendría sentido (o si sería más bien un consejo cínico que haría que el preguntante se metiera en un problema) sugerir el camino de la exención de la norma restrictiva.

No disponemos de más información hasta ahora.

No tenemos más información hasta ahora.

Eso no significa que no existan. Tal vez no tengas las posibilidades para buscar profesionalmente.

¿El vendedor solo proporciona la parte de texto superficial?

El fragmento de texto del [Bebauungsplan] ya se ve bastante anticuado. Deberían haber algunos edificios construidos. ¿Cómo lo han solucionado?

Eso no significa que no estén disponibles. Quizás no tienes las posibilidades para buscar profesionalmente.

¿El vendedor solo proporciona la parte del texto sumaria?

El agente solo proporcionó estos documentos.
Y como no queremos comprar un terreno - posiblemente sobrevalorado - cuya edificabilidad implica costos inmensos debido al plan de ordenación y las condiciones, he escrito aquí en el foro. PERO todo funcionó de maravilla. Como se puede ver.

Hasta ahora no tenemos más información.

Pero sí existe: "Modificación parcial VI del 5.11.1988" indica que hay al menos siete fundamentos (del plan original y seis modificaciones) y que la modificación vigente ya tiene 33 años. Sin la información retenida (no confundir con que no existe) sería ahora posible (fue posible, pero ahora ya no me lo hago) 1. leer los fundamentos y examinar las regulaciones extrañas; 2. a partir de la comparación del fundamento del plan original y de las modificaciones, reconocer dónde hay endurecimientos y dónde flexibilizaciones como tendencia; 3. revisar cómo se desarrollaron planes urbanísticos posteriores del mismo municipio y 4. averiguar si eventualmente ya está en curso una modificación VII (y hacia dónde se dirige). Vaya.

El agente inmobiliario solo proporcionó estos documentos.

Oh, un agente inmobiliario... ¿dónde lo había pasado por alto?

Y como los terrenos se venden como pan caliente, incluso a precios exagerados, apenas se tiene tiempo para prepararse adecuadamente para el proyecto, y menos aún para obtener la información correspondiente, para no caer en la trampa de costos (porque la edificabilidad podría ser difícil y el plan de urbanismo limita demasiado). Porque, como se mencionó al principio, el presupuesto para el terreno y la casa no es ilimitado. Y en la oficina de construcción del municipio no se puede contactar a nadie. El tiempo se nos acaba y probablemente el terreno también se habrá ido.