Aislamiento en la construcción límite existente

Hola,

hemos visto una casa antigua que está en venta. Se trata de una construcción en línea limítrofe. En toda la casa, además de otros trabajos de renovación, también habría que colocar un aislamiento. Surgen dos problemas/preguntas:
1. ¿Se puede colocar un aislamiento en el lado que está en la línea divisoria con el vecino, si la casa entonces sobresale en su terreno? Según el agente inmobiliario, el vecino aparentemente no tiene problemas con eso y estaría contento si esta fachada volviera a verse bonita. ¿Se puede simplemente obtener una autorización por escrito de él?
2. El voladizo del techo ya es muy bajo, por lo que con un aislamiento tendría que ampliarse en todas las direcciones. ¿Qué tan laborioso es eso? ¿Quién puede hacerlo? ¿Se necesitan permisos para ello? (Esto por supuesto también afecta al lado del vecino.)

Espero mucho que me puedan ayudar (rápidamente).

¡Muchas gracias!
Kathi

Con la inscripción de una carga edificatoria no debería representar ningún problema. Solo queda la pregunta de cómo verá el vecino entonces el proyecto. Sin carga edificatoria, la declaración por escrito de tu vecino no vale nada, en caso de que tenga que heredar o vender... El nuevo propietario posiblemente insistirá en los límites de su terreno.

La institución jurídica de la carga legal de construcción (Baulast) depende, en mi opinión, del estado federado y no es común en BY y BB - donde aparentemente está la casa -. En BB, el vecino tiene, según mi conocimiento, un plazo de un año para oponerse a medidas relevantes para el derecho vecinal, como por ejemplo la llamada "sobrecarga", que se produce por un aislamiento en la pared limítrofe. Si el proyecto es admisible materialmente según el derecho público, el cumplimiento de las normas privadas de vecindad no corresponde a la oficina de construcción, sino a los vecinos. Si el vecino afectado deja pasar su plazo de oposición sin actuar, la medida se considera (tácitamente) aprobada. Para asegurarse también frente al sucesor legal, debe establecerse allí una servidumbre privada.

Además, debe tenerse en cuenta el llamado "derecho de martillazo y paso" si es necesario entrar en la parcela vecina para realizar obras en la propia pared. En este caso, deben respetarse los plazos de notificación y, en su caso, también el pago de indemnizaciones al vecino.

Consigan el derecho vecinal vigente del estado federado correspondiente y aclaren primero su posición legal. Los ministerios de justicia estatales también disponen de folletos informativos comprensibles (generalmente también en la WWW), en los que se responden las preguntas más frecuentes.