Plan de pago a plazos - Casa de dos pisos sin sótano

Una empresa de construcción me ha ofrecido el siguiente plan de pagos para la construcción de una casa de dos pisos sin sótano sobre losa de cimentación:

5% antes de la reunión de planificación (¿es eso normal?)
10% con la entrega de la solicitud de construcción/aviso de construcción
15% con la finalización de la losa de cimentación
15% con la finalización de las paredes de la planta baja
15% con la finalización de las paredes del piso superior
10% con la finalización de la estructura del techo
5 % con la finalización de la cubierta del techo
8 % con la finalización de la instalación de ventanas
5 % con la finalización de la instalación básica de calefacción
3 % con la finalización de la instalación básica de fontanería
2 % con la finalización de la instalación básica eléctrica
5 % con la finalización del estuco exterior o del ladrillo visto
2 % antes de la aceptación, asegurado mediante garantía de cumplimiento contractual de la empresa

Me parecen muy altas las primeras cuotas - ¿cuál es vuestra opinión? ¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

Hola,

Las primeras cuotas me parecen muy altas - ¿cuál es vuestra opinión?

Cuando la estructura está cerrada, según este plan de pagos ya has pagado el 83% del precio de la casa; completamente inaceptable y, en mi opinión, sumamente poco serio – como mucho un 60-62% debería haberse pagado en ese momento - según el avance de la construcción -.

¿Quién es el proveedor que está detrás de este plan de pagos?

Saludos cordiales

Hola,

Cuando la estructura está cerrada, según este plan de pagos ya has pagado el 83% del precio de la casa; completamente inaceptable y en mi opinión sumamente poco serio – como máximo el 60-62% debería haberse pagado en este momento - según el avance de la construcción.

¿Quién es el proveedor que está detrás de este plan de pagos?

Saludos cordiales

Muchas gracias por la respuesta, eso también lo pensaba, pero ahora estoy más seguro de rechazarlo.

¿Está legalmente bien si relaciono el contenido del contrato con el proveedor y lo publico aquí?

Debido a un ánimo recibido por mensaje privado, he decidido mencionar el nombre de la empresa. Se trata de HomeMaker de Paderborn.

Quiero enfatizar, sin embargo, que no es mi intención difundir algo negativo sobre la empresa, porque aparte de este plan de pagos que me parece inusual, no tengo nada negativo que reportar hasta ahora; por el contrario, las reuniones hasta ahora han transcurrido en una buena atmósfera y no dejaron mala impresión. Las ofertas parecen muy competitivas, aunque, por ejemplo, en casas llave en mano no están incluidas las pinturas, los azulejos, los escalones delante de la puerta, etc.

Sin embargo, en Internet no he podido encontrar mucha información sobre HomeMaker (la empresa no lleva mucho tiempo en el mercado). Tal vez aquí se aplique el dicho: "No news is good news"...

A solicitud me informaron que el plan de pagos "pesado al principio" está relacionado con la alta velocidad de construcción: se sigue trabajando en la casa incluso si el pago aún no ha sido recibido. Un plan de pagos diferente podría ser posible, pero reduciría la velocidad de construcción, porque entonces, como en otros promotores, antes de cada paso de construcción habría que esperar primero la recepción del pago, lo que podría causar pausas. Además, se señaló la "fianza de garantía de obra" adicionalmente ofrecida (5 % del importe de la obra) y la "fianza de finalización de obra" (5 %, opcionalmente por un recargo del 10 % del precio de compra), que justificarían el plan de pagos.

Hola,

¿cómo se justifican esos 5% antes de la reunión de planificación? ¿Qué se entiende por reunión de planificación?

Se sigue trabajando en la casa incluso si el pago aún no ha sido recibido.

¿qué tontería es esa?
¿Qué trabajador, que emite una factura parcial, espera tanto para continuar con el trabajo hasta que se reciba el pago parcial?
Tú adelantas el dinero y por eso yo no confiaría en este proveedor.

Saludos

Hola,

¿cómo se justifican esos 5% antes de la reunión de planificación? ¿Qué se entiende por reunión de planificación?

¿qué tontería es esa?
¿Qué profesional que emite una factura a cuenta espera tanto tiempo para continuar con el trabajo hasta que se haya recibido el pago a cuenta?
Tú avanzas el dinero y por eso yo mantendría mis manos alejadas de ese proveedor.

Saludos

Mi querido Jacki
toma en serio los comentarios de Bauexperte y Curb y mantente alejado del proveedor! Hablar bien y parecer simpático / competente no es realmente difícil para la mayoría de los legos - para eso incluso hay seminarios especiales

Por cierto, la mayoría de los financiadores tampoco encuentran muy atractivos esos planes de pago, a veces alguien llama la atención sobre ello, o se rechaza una financiación debido a ciertas preocupaciones.