Información en el plan de desarrollo - ¿hay una altura de alero en la cubierta plana?

Hola a todos,

soy nuevo en este foro y quizás puedan responderme una pregunta.

Estoy a punto de comprar un terreno y nuestra casa de ensueño consta de dos pisos completos y una pequeña planta superior retranqueada.
Desafortunadamente, el plan de desarrollo urbanístico no contempla la posibilidad de construir un edificio con un piso que no sea completo.

En el caso concreto, me surge la pregunta de qué alturas de edificación se deben tomar como base para la construcción de un edificio con techo plano y planta superior retranqueada.

En el plan de desarrollo urbanístico, la definición de la altura del alero de 6,5 m y la altura de la cumbrera de 10,5 m se refiere exclusivamente a techos inclinados.

Como en un edificio con techo plano propiamente no existe una altura de alero, mi pregunta es si en un edificio con techo plano y planta superior retranqueada solo es relevante la altura de la cumbrera y, por lo tanto, la altura del edificio, quedando sin efecto la indicación de la altura del alero.

Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda.

A tales preguntas especiales casi solo se puede llamar a

En lugar de la altura del alero suele estar la "altura de la pared" en tejado plano - en mi opinión aquí según el retroceso de la planta superior corresponde a la de los pisos completos incluyendo ático. Sin embargo, el tejado a un agua mostrado está expresamente excluido en vuestro caso. Mejor subes también la plantilla de uso, y aún mejor mencionas directamente el plan de ordenación urbana (municipio, nombre, número - NO como enlace). ¿Dónde está aquí el "punto de referencia"?

Para preguntas tan específicas casi solo se puede llamar a

Acabas de mencionar mi nombre
Y sabes que donde sea que esté ...

no hay altura de alero

Lo correcto sería: no hay altura de cumbrera

¿y se deja sin considerar la indicación de la altura de alero?

No.

En el plan de ordenamiento solamente se contempla la definición de altura de alero de 6,5 m y altura de cumbrera de 10,5 m para techos inclinados.

Eso no es sorprendente, ya que solo se permiten techos inclinados.

Estoy a punto de comprar un terreno y nuestra casa soñada consiste en dos pisos completos y un pequeño piso escalonado.

Compra otro terreno o despídete de tu sueño.

En lugar de la altura del alero, para techos planos usualmente se toma la "altura de pared" - a mi parecer aquí, dependiendo del retroceso del piso escalonado, la de los pisos completos incluyendo el ático.

Si la vida fuera tan sencilla...
Según el principio de una sentencia del OVGMV, el alero del piso escalonado cuenta como altura del alero. Pero como la sentencia se refiere a un caso específico, en otros casos diferentes también se abren posibilidades de interpretación. Sin embargo, aquí no veo eso, porque por un lado solo se permiten techos inclinados y se excluyen techos a una sola agua.

¡Muchas gracias primero por vuestros comentarios!
Ya casi me lo imaginaba, que con estas condiciones tendríamos que despedirnos del sueño del piso superior retranqueado.

Sin embargo, el techo a un agua presentado está expresamente excluido en vuestro caso.

¡Eso es completamente correcto! El techo a un agua está excluido. El techo en mi dibujo del piso superior retranqueado debería representar más bien un techo plano con una ligera inclinación para el desagüe del agua....

No es de extrañar, ya que solo se permiten techos inclinados.

Pero se permiten techos planos (techos <20°), sin embargo, estos deben ser ajardinados o estar equipados con paneles fotovoltaicos o energía solar térmica.

Acabo de hablar nuevamente con la oficina de urbanismo, parece que en una última versión del plan de desarrollo (aún no completamente aprobada) se añadirán más detalles, especialmente en relación con edificios con techos planos. Parece que no soy el único que se ha quedado confundido aquí.

¡Muchas gracias de nuevo!