¿Cuánto tiempo es válido un plan de desarrollo?

Buenos días. Me interesa saber cuánto tiempo son válidas las disposiciones de un [Bebauungsplan]. ¿Alguna vez caducan?
El motivo es que ayer me indicaron desde la oficina de urbanismo que en el [Bebauungsplan] no hay distinción alguna entre las formas de tejado para edificios principales y auxiliares. Por lo tanto, también el garaje debería tener un tejado a dos aguas (algo que hasta ahora nadie cumple en la zona del [Bebauungsplan]).

Ahora mi pregunta: Para evitar posibles problemas en el futuro, ¿existen plazos tras los cuales la validez del [Bebauungsplan] expira?

En otras palabras, ¿puedo ahora construir la casa y el terreno según el [Bebauungsplan] y, después del plazo x, edificar construcciones que ya no se ajusten a él?

No, eso no puedes hacerlo.

El plan de desarrollo urbano mantiene su validez hasta el día en que se elabore un nuevo plan de desarrollo urbano y este sea declarado firme.

Vale... ¿y es realmente así que los garajes y edificios anexos no pueden tener techo plano, siempre que esto tampoco esté permitido en el plan de desarrollo para la vivienda principal? Según el plan de desarrollo, solo se permiten tejados a dos aguas con 42 grados y tejados a cuatro aguas con 22 grados. Para carports, garajes y otros edificios anexos no hay ninguna declaración específica en el plan de desarrollo.

¿Qué dice exactamente en la parte de las [Textfestsetzungen] sobre el diseño del techo: forma del techo, inclinación del techo?

A menudo se encuentra allí la indicación que buscas. ;)
Por ejemplo: En componentes secundarios se permite el techo plano.

8.2.1 Techos
En toda el área del plan, se permiten como formas de techo los techos a dos aguas con una inclinación de 42° a 45° y los techos a cuatro aguas con una inclinación de 22° a 25°. Con ello, se limita la diversidad de diseño del paisaje de techos en favor de un carácter del área. Las disposiciones se orientan en formas y pendientes de techos típicas del lugar.

Para garantizar un paisaje de techos armonioso, además se restringen las posibilidades de ejecución de construcciones en el techo y se establecen disposiciones para la regulación de aleros, cortes en el techo y la cubierta del techo.
La integración de [Sonnenkollektor- und Photovoltaikanlagen] se permite expresamente para fomentar el uso de energías renovables.

8.2.3 Garajes, cocheras, edificios auxiliares
Los garajes, cocheras y anexos contiguos deben ejecutarse adaptados en el sentido de un carácter armónico del área.

8.2.3 Garajes, cocheras abiertas, anexos
Las garajes, cocheras abiertas y anexos contiguos deben ser construidos de manera que se adapten al carácter armonioso de la zona.

En consecuencia, la cochera también debería tener un tejado a dos aguas (lo cual hasta ahora nadie cumple en la zona según el plan de urbanismo).

No necesariamente....

... aunque al inicio de la construcción se aprobó el FD para garajes, el carácter de la zona también se considera "armonioso".

La manera más fácil y mejor: llama a la oficina de urbanismo y pregunta cómo debes entender la "armonización" teniendo en cuenta que los garajes construidos hasta ahora tienen un FD. Nadie puede leer la mente de los responsables ;)

Saludos, Experto en construcción