¿Cómo calcula el banco la viabilidad de un financiamiento para construcción?

Buenos días,

hace aproximadamente 3 años construí junto con mi pareja. En ese proceso, yo aporté capital propio por mi cuenta, y juntos tomamos varios préstamos, debido a un contrato de ahorro para la vivienda existente, KFW, etc. En el registro de la propiedad está inscrito 1/5 a su nombre y 4/5 a mi nombre.
De todas formas, ahora podría llegar a darse una separación y por eso quiero informarme anticipadamente sobre cómo podría funcionar todo financieramente.
Creo que los dos seremos lo suficientemente justos para llegar a un acuerdo en cuanto a la reestructuración de la deuda y la transferencia. Me gustaría intentar hacerme cargo de la casa.
Es decir, si asumo sus préstamos y la casa se transfiere a mi nombre, probablemente ambos estaríamos satisfechos.
Sin embargo, el banco debe aceptar aliviar la responsabilidad de la deuda.
Esto significa que para mí se incrementaría la carga financiera.
La pregunta es, ¿cómo calcula el banco si esto sería soportable para mí? ¿De qué costo de vida mínimo parte el banco?
Si la casa se transfiere a mi nombre, ¿se volvería a pagar el impuesto de transferencia de propiedad?

Sería bueno que alguien me pudiera informar.

Saludos cordiales
Lars

Los bancos calculan de manera diferente lo que respecta a los costos de vida, por eso es difícil de decir.

Desde mi punto de vista, no será fácil. ¿Qué ventaja tiene el banco al renunciar a un prestatario? En realidad, solo desventajas.

No quedará más que preguntarle al banco.

El impuesto de [grunderwerbsteuer] en mi opinión ya es aplicable, ya que no están casados. Pero no estoy seguro.

OK, gracias por la información.
En caso necesario, tendré que asumir todos los pagos del préstamo temporalmente, sin cambio de titularidad.
Dentro de dos años habrá un cambio en mi situación, ya que todavía poseo un piso en alquiler y aquí se puede cancelar el contrato desafortunado, o en caso necesario, también se puede vender el piso libre de impuestos.
Por supuesto, aceptar los préstamos durante dos años sin tener nada por escrito es una cuestión de confianza.

¿Alguien sabe cómo se calcula el impuesto de transmisiones patrimoniales en caso de cambio de titularidad de la casa? ¿Es necesario que la casa sea tasada mediante un informe pericial? En principio, no hay ningún precio de compra.

Independientemente de la capacidad de endeudamiento:

La entidad crediticia no está obligada a liberar a un conviviente de la responsabilidad conjunta en caso de separación.

En cuanto al [grunderwerbsteuer]: en vuestro caso, 1/5 del valor de mercado de la casa. Si valoráis el inmueble demasiado bajo, la hacienda lo hará tasar por completo.

OK, es decir, yo estimaría un valor de mercado para el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, y si a la [FA] le parece que el valor es demasiado bajo, ¿ellos lo estiman? ¿A cargo de quién?

Yo lo discutiría con tu notario. A él tienes que ir de todos modos.