¿Cómo sigue ahora????

hola gente,

creo que este foro es imprescindible para cualquier persona que quiera construir su casa. es súper interesante leer los diferentes temas.

ahora, mi pregunta:

después de haber comprado nuestro terreno y tener financiado nuestro proyecto de construcción, además de que el contrato de préstamo está firmado y aprobado, queremos por fin empezar a construir.

queremos construir con una empresa de construcción local. después de discutir nuestros deseos con ellos, nos hicieron una estimación de costos basada en los primeros planos.

en el siguiente paso, modificamos un poco los planos con el arquitecto de la empresa constructora (movimos paredes, alero, altura del sótano...etc.)

¿cómo sigue idealmente ahora? creo que la empresa constructora debe prepararnos una oferta detallada para un contrato de obra, ¿no? antes de que se firme no existe ninguna relación jurídica...¿lo veo correctamente? ¿se acuerda un precio fijo o qué hay que tener en cuenta?

no he hecho negociaciones de precios con la empresa constructora todavía. según vuestra experiencia, ¿el precio de la oferta suele ser negociable?

espero con ganas relatos de experiencias.

¿De verdad habéis firmado un contrato de préstamo sin ni siquiera conocer aproximadamente el precio de vuestra casa o haberla planeado detalladamente?
Que disfrutéis los intereses de disposición...

el dinero está a nuestra disposición durante 12 meses sin intereses de disponibilidad. el marco de precios aproximado ya nos es conocido.

¿Marco general? Eso fue muy negligente. ¿Y por qué un banco firma un contrato sin una oferta concreta? ¡Espero que su crédito sea suficiente y que todavía tengan margen... 12 meses se vuelven apretados incluso con buenos proveedores, especialmente si ni siquiera existe un contrato de fábrica todavía?

Ok. 12 meses desde la planificación hasta la primera factura del BU - eso debería ser posible

Cómo sigue ahora: bueno, ahora deberían planificar la casa con la mayor precisión posible e incluir todos sus deseos, para que el BU pueda calcular un precio lo más exacto posible, que luego servirá de base para el contrato de obra.
Eso es seguramente a lo que te referías con "Festpreis".
Sin embargo, nunca habrá un precio fijo como tal, porque a lo largo de tu proyecto de construcción siempre te encontrarás con costos adicionales que, según el contrato de obra y la descripción de los servicios de construcción, no están incluidos en el precio ofertado.
Sería conveniente estudiar la descripción de servicios de construcción del BU.

¿Qué quieres decir con "planificar lo más exactamente posible"? ¿Debería estar ya planificada cada toma de corriente, etc., en esta fase?