Compra de casa, año de construcción 1966 - ¿qué tener en cuenta?

Hola a todos,

después de una larga búsqueda, me he encontrado con una casa unifamiliar muy interesante, que voy a visitar en los próximos días.
Como en el folleto están también todos los planos de construcción, han surgido algunas preguntas:

- Fessen Rippenbetondecke: ¿Alguien ha oído hablar de esto? Lo que he podido averiguar es que la empresa era de Hanau.
Pregunto especialmente porque recuerdo que en los años 60 había un tipo de techo que causaba problemas extremos e incluso se derrumbó.

- Gussasphalt en lugar de estrich: He leído que esta es la variante de mayor calidad frente al cemento estrich. Se dice que tiene un buen aislamiento acústico y térmico. Sin embargo, también leí en el foro que puede contener PAK, que supuestamente es cancerígeno, al menos si se manipula.
Al menos parcialmente, retiraría los revestimientos del suelo: el baño con pequeños mosaicos, el pasillo y la cocina con las habituales placas de PVC de los años 60. Las demás habitaciones tienen parquet de listones, que probablemente pueda quedarse.

- Bituminalanstrich: Esto se aplicó en la parte inferior de la mampostería. Recuerdo que en aquella época ya era avanzado y proporcionaba una buena barrera contra la humedad.

- Mauerwerk 30er Steine: ¿Era esto entonces el estado de la técnica o ya estaba obsoleto? Me parece bastante fino comparado con otras casas que he visitado.

- Calefacción de bajo presión con sensor de temperatura exterior: ¿Realmente existen calefacciones de baja presión? Creo que se refiere más bien a calefacción de baja temperatura, si es que ya existía en los años 90. Antes no había calefacción de gasóleo en la casa.

Muchas gracias de antemano por vuestros consejos y que tengáis un buen fin de semana,
Max

Sobre el techo: Quizás tengas la oportunidad de aprender más sobre los techos si consigues el expediente de construcción y la estática correspondiente de la ciudad.

La mampostería de los años 30 puede ser muchas cosas, pero en aquella época debía ser el estándar normal de la técnica. Simplemente sin aislamiento para los estándares actuales.

No sé qué es una calefacción de aceite de baja presión, pero tal vez se refiera a una calefacción por gravedad (que en los 90 de todos modos recibió una bomba adicional). ¿Siguen las tuberías y radiadores al nivel de los años 60?

Revisa también el estado de la electricidad, por ejemplo si en el cuadro eléctrico hay interruptores diferenciales. También comprueba el estado de las instalaciones de agua y alcantarillado.

Una casa de los 60 puede convertirse en un bonito proyecto de rehabilitación (integral).

Hoy estuve en la visita, y así se aclararon algunos detalles:

- La calefacción es una Viessmann Vitola Biferral, caldera de baja temperatura con sensor de temperatura exterior. Por lo que he podido encontrar hasta ahora, no existe la obligación de renovar esta calefacción después de 30 años. Debido a la planta muy sólida, generalmente se desaconseja el cambio mientras todo funcione.
Los tanques de petróleo son del mismo año de construcción (1990) y también están en muy buen estado.

- Agua: Todas las tuberías son de cobre, y las bajantes completamente de fundición. Por lo tanto, creo que renovaría completamente estas últimas. La conexión de la casa aparentemente ya fue renovada, ya que delante del contador hay una tubería de plástico. No me puedo imaginar uso de plástico en los años 60.

- Electricidad: Creo que debería renovarse, ya que es de 1967. Tres conductores, pero con conductor de protección rojo. Se dice que el conductor de protección rojo suele dar problemas, porque la isolación se vuelve quebradiza por el color rojo. No había un interruptor diferencial en ningún lado. Sin embargo, llamaba la atención que para la fecha de construcción ya había relativamente muchos enchufes; probablemente no sea la instalación peor.

- Ventanas: Completamente con cristal simple. Probablemente renovaría primero solo la planta baja. El sótano podría usarse más tarde como un apartamento independiente, pero está en estado bruto y no está calefaccionado de todas maneras.

La mayor preocupación es el techo. Hay agujeros en algunas tejas, en algunos lugares se han colocado cubos debajo y en otros periódicos sobre lonas. Los periódicos muestran que el problema existe desde hace al menos 15 años.
En la planta baja no se ven daños por agua en los techos, pero el agua que entra podría haber dejado daños mayores.

No se debe subestimar tampoco el revestimiento en el lado expuesto al clima. Probablemente sean placas de fachada de asbesto, y debajo está el muro desnudo.
Ahora sé que si más del 10% necesita enlucido, también debe aislarse. ¿Se aplica esta regla también si no había ningún enlucido antes?

Porque en todo caso quiero evitar un aislamiento de fachada.

¿Hay varios tanques de petróleo? ¿Cuál es la capacidad de estos?
De una obligación de reemplazar calderas nunca he oído hablar. Se hace cada x años porque simplemente se rompen. Después de 30 años ya puedes ir guardando dinero para una nueva, podría ser pronto.

Si ya las tuberías de agua están dañadas, ¿qué pasa con las tuberías de la calefacción? Ya tienes todas las paredes abiertas por la electricidad y el agua, entonces hazlo también nuevo.

¿Está el sótano lo suficientemente seco para un apartamento?

Querrás renovar el techo. En qué medida se debe renovar la estructura del techo solo puede evaluarlo un carpintero en el lugar.

Los tanques de petróleo tienen una capacidad total de 4500l (3*1500l).
Por lo que entiendo, según el reglamento de ahorro energético, todas las calderas que tengan más de 30 años deben ser renovadas, a menos que sean sistemas de baja temperatura o de condensación.
Las reparaciones en la calefacción están definitivamente contempladas, incluso en el peor de los casos, una caldera nueva está prevista en el presupuesto.

Las tuberías de calefacción así como las de agua potable están en buen estado. Todo el sistema de calefacción fue instalado en 1990, antes solo había estufas individuales y calentadores instantáneos. Por lo tanto, las tuberías de agua potable probablemente también fueron instaladas en 1990.
Los tubos de desagüe son definitivamente del año de construcción, tubos de hierro fundido relativamente finos. Como el sótano está en gran parte en estado bruto, estos son relativamente accesibles.

El sótano está en buen estado, las habitaciones del lado de la pendiente (calefacción, almacén) también están enlucidas, no se observan daños por humedad aquí, excepto en las ventanas de los pozos de luz, que deben ser selladas de nuevo, aquí solo hay una antigua masilla porosa entre el marco y el muro. Las habitaciones que dan al lado contrario de la pendiente están sin enlucir, aquí lamentablemente sería mucho más difícil detectar daños por humedad. Sin embargo, el muro y la losa del suelo (aún sin solado) parecen estar bien hasta ahora.

Entonces todo parece bastante manejable. Comprar