Compra de casa / El vendedor presiona para cerrar - Recopilación de ideas

Hola a todos,

situación siguiente:

Casa construida aprox. en 1960, dos apartamentos, el apartamento superior alquilado a una familia que recibe los costos del departamento de asistencia social.
El apartamento inferior habitado por una conocida mía, quien heredó un derecho vitalicio de vivienda.
El apartamento inferior fue completamente renovado en su momento, incluyendo la instalación eléctrica, radiadores, etc. El apartamento superior no fue renovado. La calefacción se realiza mediante una caldera de gas central, edad: bueno, muy vieja :-) (solo arriba, abajo existe una caldera de gas nueva).
Fachada: no renovada, techo: no renovado, sótano: húmedo pero está bien.

Durante todos estos años hubo presión porque los herederos, es decir los actuales propietarios, no aceptaban realmente el derecho de vivienda y siempre causaban problemas.

Ahora de repente hay un cambio de actitud, la casa debe venderse lo antes posible y por eso se la ofrecen a mi conocida. En sí está bien, solo quieren disfrutar de su herencia restante, aparentemente no hay más herederos. Pero: de repente están presionando para que todo esté resuelto para enero. ¿Tenéis ideas de qué gato encerrado puede haber ahí?

Saludos
Roger

¡No se compra bajo presión!

Tu "conocida" entonces debe estar emparentada o ligada por matrimonio con los actuales propietarios, ¿no? ¿O tengo un error de pensamiento allí?

¿Por qué debería? ¿Por el derecho de vivienda? Eso tiene otras razones .. No se compra bajo presión - en general correcto. Pero también se informa antes de la compra y se aprovechan posibles debilidades. Para eso, sin embargo, hay que conocerlas. La situación tal como está ahora (Eigentümer lässt das Haus verfallen) tampoco es ideal - ahí una compra sería muy positiva.

La cuestión es también, ¿significa el derecho de vivienda que ella vive gratis en la casa?
Si es así, ¿por qué debería comprarla entonces??? Las renovaciones tendrá que hacerlas ella misma de todas formas, ya sea que la casa le pertenezca o no, y si vive gratis o muy barato, tendría que pagar el precio de compra además de las posibles renovaciones, sin que eso le suponga una ventaja práctica. Si alguien es presionado, en muy pocos casos es para su beneficio, de lo contrario no haría falta la presión.

Primero tirar despacio del freno de mano.

La casa se vende (mientras exista el derecho de usufructo) solo con un descuento muy grande.

Como tu conocida, no firmaría bajo ninguna circunstancia nada que sirva para la "preparación". Especialmente si se trata de este derecho de usufructo.

Creo que el problema está en otro lado, generalmente por falta de dinero, del tipo y cantidad que sea, y quien sea.

Yo estaría de acuerdo con mis predecesores.

Así que primero pedir una oferta que uno se pueda imaginar.

Quizás simplemente necesiten dinero rápido. O la casa se esté volviendo demasiado cara. Podría imaginar que la vieja calefacción ya no debería estar legalmente dentro de la casa.