Haus_käufer
29.11.2018 01:37:57
- #1
Buenas noches a todos,
soy nuevo en este foro y nunca antes me he registrado en uno.
He oído de muchas personas que en estos foros la gente comparte sus experiencias para estar mejor preparados en ciertas situaciones.
Nosotros, mi esposa y yo, estamos en proceso de comprar una casa.
Es una situación muy complicada. (¡Historia muy muy larga!)
Mejor empiezo.
Encontramos la casa en ImmobilienScout. Se vendió a través de una agente inmobiliaria. Comisión 3,57%.
Llamamos y concertamos una cita de inmediato. Nos hicieron esperar 2 semanas hasta que llegó la visita. Lo que no nos dijeron antes fue que la casa se presentaría en una visita abierta.
Eso ya no nos gustó pero bueno. No se puede hacer nada.
Vimos la casa y rápidamente estuvimos bastante seguros de que la queríamos.
Así que fuimos con el folleto a la banco y entregamos todo para el departamento de créditos. A nuestra asesora bancaria solo le faltaba un certificado del registro de la propiedad. Y la agente inmobiliaria no pudo conseguirlo.
Preguntamos una y otra vez hasta que nos rendimos.
Luego todo cambió... contactamos al propietario de la casa y con su poder nos conseguimos el certificado del registro de la propiedad nosotros mismos.
Aquí viene el problema. El departamento de créditos aprobó todo. Excepto el hecho de que la casa está alquilada.
El banco dice que si la casa se compra con los inquilinos, se considera una inversión de capital y no para uso propio. Así que quieren demasiado capital propio que nosotros no podemos reunir.
Nuestra asesora bancaria nos recomendó intentar negociar directamente con los inquilinos. También nos dijeron que ellos tenían la intención de mudarse pronto.
Hecho y dicho. Fuimos, hablamos y ese inquilino nos pidió 2000 € y del propietario que pudiera vivir dos meses sin pagar alquiler, luego él mismo renunciaría y al comprar la casa se entregaría libre de inquilinos.
¡Exactamente lo que queríamos!
Así que esperamos la decisión final del banco sobre la confirmación del financiamiento y no tardó en llegar. Estábamos muy contentos y ya nos imaginábamos en la casa.
Cumplí mi palabra. Tal como se la di, di al inquilino los 2000 € acordados y quería hacer una cita con el notario de inmediato. Por cierto, la agente inmobiliaria tampoco pudo hacer eso.
De repente, el propietario dice que compró la casa hace 8 años y que si la vende tendría que pagar un impuesto especulativo.
A menos que esperemos 1 año y medio más hasta que pase el plazo de 10 años. También podríamos entrar como inquilinos y luego comprar.
Por favor díganme... ¿es todo esto legal?
Si pones una casa en anuncio, contratas a un agente para venderla, le haces tanto trabajo a una persona, ¿y al final pasa esto?
Una cosa más... ¿se puede evitar a esta agente inmobiliaria de alguna forma LEGAL, por supuesto?
¡Ella NO ha hecho NADA, absolutamente nada!
Estamos desesperados y no sabemos qué hacer...
soy nuevo en este foro y nunca antes me he registrado en uno.
He oído de muchas personas que en estos foros la gente comparte sus experiencias para estar mejor preparados en ciertas situaciones.
Nosotros, mi esposa y yo, estamos en proceso de comprar una casa.
Es una situación muy complicada. (¡Historia muy muy larga!)
Mejor empiezo.
Encontramos la casa en ImmobilienScout. Se vendió a través de una agente inmobiliaria. Comisión 3,57%.
Llamamos y concertamos una cita de inmediato. Nos hicieron esperar 2 semanas hasta que llegó la visita. Lo que no nos dijeron antes fue que la casa se presentaría en una visita abierta.
Eso ya no nos gustó pero bueno. No se puede hacer nada.
Vimos la casa y rápidamente estuvimos bastante seguros de que la queríamos.
Así que fuimos con el folleto a la banco y entregamos todo para el departamento de créditos. A nuestra asesora bancaria solo le faltaba un certificado del registro de la propiedad. Y la agente inmobiliaria no pudo conseguirlo.
Preguntamos una y otra vez hasta que nos rendimos.
Luego todo cambió... contactamos al propietario de la casa y con su poder nos conseguimos el certificado del registro de la propiedad nosotros mismos.
Aquí viene el problema. El departamento de créditos aprobó todo. Excepto el hecho de que la casa está alquilada.
El banco dice que si la casa se compra con los inquilinos, se considera una inversión de capital y no para uso propio. Así que quieren demasiado capital propio que nosotros no podemos reunir.
Nuestra asesora bancaria nos recomendó intentar negociar directamente con los inquilinos. También nos dijeron que ellos tenían la intención de mudarse pronto.
Hecho y dicho. Fuimos, hablamos y ese inquilino nos pidió 2000 € y del propietario que pudiera vivir dos meses sin pagar alquiler, luego él mismo renunciaría y al comprar la casa se entregaría libre de inquilinos.
¡Exactamente lo que queríamos!
Así que esperamos la decisión final del banco sobre la confirmación del financiamiento y no tardó en llegar. Estábamos muy contentos y ya nos imaginábamos en la casa.
Cumplí mi palabra. Tal como se la di, di al inquilino los 2000 € acordados y quería hacer una cita con el notario de inmediato. Por cierto, la agente inmobiliaria tampoco pudo hacer eso.
De repente, el propietario dice que compró la casa hace 8 años y que si la vende tendría que pagar un impuesto especulativo.
A menos que esperemos 1 año y medio más hasta que pase el plazo de 10 años. También podríamos entrar como inquilinos y luego comprar.
Por favor díganme... ¿es todo esto legal?
Si pones una casa en anuncio, contratas a un agente para venderla, le haces tanto trabajo a una persona, ¿y al final pasa esto?
Una cosa más... ¿se puede evitar a esta agente inmobiliaria de alguna forma LEGAL, por supuesto?
¡Ella NO ha hecho NADA, absolutamente nada!
Estamos desesperados y no sabemos qué hacer...