DDH_Owner
19.10.2017 17:35:41
- #1
Hola a todos,
he encontrado este foro y hasta ahora siempre he visto consejos y respuestas muy útiles de la comunidad :)
Mi esposa y yo queremos comprar una casa adosada en Regensburg y ya hemos recibido por correo un borrador del contrato de compraventa del notario. La empresa constructora es más o menos responsable de toda la zona de nuevas construcciones.
En nuestro contrato de compraventa dice:
"El inicio de la construcción está previsto para la primavera de 2018, tan pronto como las condiciones meteorológicas lo permitan. La finalización debe realizarse en un plazo de 24 meses desde el inicio de la construcción."
En internet siempre se lee que se debería negociar una fecha fija de entrega lista para habitar y una penalización contractual. Esto quería negociarlo también con la empresa constructora, pero no tuvo éxito con el argumento de que en caso de retraso está regulada una compensación en el código de construcción.
Hasta donde he visto, esto es cierto.
Ahora mis preocupaciones:
Un inicio de construcción "previsto" para la primavera de 2018:
1. ¿significa eso que solo está "previsto", pero teóricamente el inicio de la construcción podría empezar en septiembre de 2018 (o exagerando, en 2019)?
2. ¿Cuál es la definición de primavera? Para mí es un término bastante amplio (enero - junio).
El punto 1) es especialmente importante para mí. Como vamos a cerrar la financiación con el banco y generalmente hay un período libre de intereses de 12 meses para la disposición, podría estar pagando intereses de disposición sin sentido, en caso de que la empresa constructora no esté obligada a empezar a construir realmente a principios de 2018.
Espero que puedan ayudarme un poco y darme su opinión :)
Muchas gracias de antemano
DHH_Owner (esperemos)
he encontrado este foro y hasta ahora siempre he visto consejos y respuestas muy útiles de la comunidad :)
Mi esposa y yo queremos comprar una casa adosada en Regensburg y ya hemos recibido por correo un borrador del contrato de compraventa del notario. La empresa constructora es más o menos responsable de toda la zona de nuevas construcciones.
En nuestro contrato de compraventa dice:
"El inicio de la construcción está previsto para la primavera de 2018, tan pronto como las condiciones meteorológicas lo permitan. La finalización debe realizarse en un plazo de 24 meses desde el inicio de la construcción."
En internet siempre se lee que se debería negociar una fecha fija de entrega lista para habitar y una penalización contractual. Esto quería negociarlo también con la empresa constructora, pero no tuvo éxito con el argumento de que en caso de retraso está regulada una compensación en el código de construcción.
Hasta donde he visto, esto es cierto.
Ahora mis preocupaciones:
Un inicio de construcción "previsto" para la primavera de 2018:
1. ¿significa eso que solo está "previsto", pero teóricamente el inicio de la construcción podría empezar en septiembre de 2018 (o exagerando, en 2019)?
2. ¿Cuál es la definición de primavera? Para mí es un término bastante amplio (enero - junio).
El punto 1) es especialmente importante para mí. Como vamos a cerrar la financiación con el banco y generalmente hay un período libre de intereses de 12 meses para la disposición, podría estar pagando intereses de disposición sin sentido, en caso de que la empresa constructora no esté obligada a empezar a construir realmente a principios de 2018.
Espero que puedan ayudarme un poco y darme su opinión :)
Muchas gracias de antemano
DHH_Owner (esperemos)