Contrato de vivienda: Monto de la cuota final para el contratista general

Hola a todos,

uno de mis contratistas generales favoritos tiene en su contrato principal una cuota final de solo el 2,5%.
Pensé que desde la nueva ley de protección al consumidor en la construcción de 2018 estaba claramente regulado que la cuota final en los pagos parciales debe ser al menos del 10% (§ 650m párr. 1 Código de Construcción).
En tres otros contratistas generales que tengo actualmente en la selección, esto se ha considerado correctamente en los respectivos contratos.
¿El contratista con el 2,5% incumple así la normativa vigente? ¿Qué opinais al respecto?

Además, también me desagrada el alto pago parcial justo después de la planificación de entrada (10%). Tampoco hay palabra alguna en el contrato sobre la garantía del 5%. ¿Deberían sonar las alarmas, incluso si el contratista tiene buena reputación?

Saludos cordiales
Veldrin

Eso probablemente sea solo una propuesta inicial. Si algo no te gusta, haz que lo cambien. Si el contratista general (GU) no coopera, está fuera. Con nosotros no fue diferente, pero el GU estaba dispuesto a negociar, así que no hubo problema. De lo contrario, puedes mencionarle el §650m del Código de Construcción.

El 10% de la cuota final debería ser, por tu propio interés, al menos eso. Con una cuota final de 10 000 € (2,5% de 400 000), si se pone difícil, no podrás ejercer mucha presión. Y por eso, para proteger al consumidor, esto ya está estipulado. Ambos puntos los mencionaría. Especialmente en el caso del pago final, también se puede resolver fácilmente el problema si se combina con el pago anterior (por ejemplo, el revestimiento exterior).

Por experiencia propia: No aceptar tasas finales más bajas. Fui tan tonto porque es una empresa conocida y no podía salir mal. Menudo error :(