Bocatoo
14.07.2021 12:45:28
- #1
Hola comunidad,
Gracias por desbloquear.
Una pregunta sobre un tema complejo - infiltración en parcela bajo una casa nueva por construir.
Poseemos una parcela (NRW obligación de infiltración) con una casa existente que infiltra sobre una superficie de jardín/césped "aún" libre.
Una parte de la parcela será dividida (medición oficial, registro de la propiedad, etc.) y se construirá un bungalow sobre ella.
El área de construcción está (puesto que de otro modo no sería posible por tamaño) sobre la antigua instalación de infiltración de la casa existente. La instalación fue construida e instalada allí alrededor de 1975, no se disponen de planos ni profundidades exactas, solo se pueden estimar. (sistema de tubos ramificados, probablemente tubos de arcilla)
No está claro si esta instalación sigue infiltrando, según la sospecha del hidroólogo es poco probable, ya que en la conducción de suministro de la casa existente puede haber invasión de raíces/obstrucciones, lo que se deduce porque el agua de lluvia escapa sin control en la parcela.
(No existe canal de aguas pluviales ni canal de aguas mixtas – solo aguas residuales)
Como nuestra parcela, al igual que las parcelas vecinas, tiene una ligera pendiente, el agua corre cuesta abajo hacia un terreno municipal junto a la calle y allí se infiltra o corre sobre la calle (al menos en caso de fuertes lluvias). Este hecho es conocido por todos, también por la municipalidad, que solo quiere evitar "problemas".
Tenemos dos informes hidrológicos que certifican que tenemos un suelo (parcela planificada para construcción) que casi no es apto para infiltración, con dificultad se eligió un punto de perforación para una rigola tubular (para la nueva construcción), no hay más puntos disponibles.
Espacialmente ya es difícil porque esta rigola planificada se calculó para ser muy profunda (4 m de profundidad y 10 m de longitud), además se suman las distancias mínimas a vecinos, distancias mínimas a un cobertizo existente, distancias mínimas a un depósito de gas, distancias mínimas al bungalow a construir.
Esto quiere decir que una segunda rigola (posiblemente como reemplazo de la existente bajo la casa planificada) a) no encuentra espacio b) no tiene suelo apto para infiltración para la gran superficie de tejado de 270 m2 de la casa existente.
Ya hubo visitas en sitio con la oficina regional de construcción, el resultado: no se sabe...???
(Hay investigaciones, valores, etc. disponibles)
Este es el hecho actual.
Mis preguntas:
1) En principio no tendríamos problema en construir sobre la "antigua" infiltración en la parcela, técnicamente es seguro realizable (losa de cimentación, cimientos corridos, impermeabilizaciones, rellenos, aislamiento técnico-hidráulico, etc.) No encuentro ninguna exigencia sobre si está permitido, si estaría permitido o algo similar.
Casi siempre escucho - no importa, tampoco lo sabemos, no despertar a perros dormidos... Lo importante es la paz.
La próxima semana tengo cita con la autoridad de aguas inferior y nuevamente con el hidroólogo.
¿Cómo ven el asunto? ¿Alguien tiene experiencia con esto? ¿Problemas similares? ¿Cómo se resolvieron?
Cualquier ayuda es bienvenida, puedo dar más información, no quería confundir aquí con valores de suelo.
Muchas gracias a todos,
Rolf
Gracias por desbloquear.
Una pregunta sobre un tema complejo - infiltración en parcela bajo una casa nueva por construir.
Poseemos una parcela (NRW obligación de infiltración) con una casa existente que infiltra sobre una superficie de jardín/césped "aún" libre.
Una parte de la parcela será dividida (medición oficial, registro de la propiedad, etc.) y se construirá un bungalow sobre ella.
El área de construcción está (puesto que de otro modo no sería posible por tamaño) sobre la antigua instalación de infiltración de la casa existente. La instalación fue construida e instalada allí alrededor de 1975, no se disponen de planos ni profundidades exactas, solo se pueden estimar. (sistema de tubos ramificados, probablemente tubos de arcilla)
No está claro si esta instalación sigue infiltrando, según la sospecha del hidroólogo es poco probable, ya que en la conducción de suministro de la casa existente puede haber invasión de raíces/obstrucciones, lo que se deduce porque el agua de lluvia escapa sin control en la parcela.
(No existe canal de aguas pluviales ni canal de aguas mixtas – solo aguas residuales)
Como nuestra parcela, al igual que las parcelas vecinas, tiene una ligera pendiente, el agua corre cuesta abajo hacia un terreno municipal junto a la calle y allí se infiltra o corre sobre la calle (al menos en caso de fuertes lluvias). Este hecho es conocido por todos, también por la municipalidad, que solo quiere evitar "problemas".
Tenemos dos informes hidrológicos que certifican que tenemos un suelo (parcela planificada para construcción) que casi no es apto para infiltración, con dificultad se eligió un punto de perforación para una rigola tubular (para la nueva construcción), no hay más puntos disponibles.
Espacialmente ya es difícil porque esta rigola planificada se calculó para ser muy profunda (4 m de profundidad y 10 m de longitud), además se suman las distancias mínimas a vecinos, distancias mínimas a un cobertizo existente, distancias mínimas a un depósito de gas, distancias mínimas al bungalow a construir.
Esto quiere decir que una segunda rigola (posiblemente como reemplazo de la existente bajo la casa planificada) a) no encuentra espacio b) no tiene suelo apto para infiltración para la gran superficie de tejado de 270 m2 de la casa existente.
Ya hubo visitas en sitio con la oficina regional de construcción, el resultado: no se sabe...???
(Hay investigaciones, valores, etc. disponibles)
Este es el hecho actual.
Mis preguntas:
1) En principio no tendríamos problema en construir sobre la "antigua" infiltración en la parcela, técnicamente es seguro realizable (losa de cimentación, cimientos corridos, impermeabilizaciones, rellenos, aislamiento técnico-hidráulico, etc.) No encuentro ninguna exigencia sobre si está permitido, si estaría permitido o algo similar.
Casi siempre escucho - no importa, tampoco lo sabemos, no despertar a perros dormidos... Lo importante es la paz.
La próxima semana tengo cita con la autoridad de aguas inferior y nuevamente con el hidroólogo.
¿Cómo ven el asunto? ¿Alguien tiene experiencia con esto? ¿Problemas similares? ¿Cómo se resolvieron?
Cualquier ayuda es bienvenida, puedo dar más información, no quería confundir aquí con valores de suelo.
Muchas gracias a todos,
Rolf