Construcción de casas - cómo calcular los gastos

Hola, soy nuevo aquí y tengo algunas preguntas importantes. Mi novia y yo planeamos construir una casa en 1 o 2 años, pero ya hemos encontrado un terreno muy bueno a un precio muy bueno que queremos tener. ahora los datos:

precio del terreno 40000€, completamente urbanizado (¿qué significa exactamente esto?)

precio de la casa aprox. 125 m², construcción sólida con sótano aprox. 180000€ (pero todavía estamos calculando con precisión)

¿qué otros costos adicionales hay?

¿cómo financio todo esto? no disponemos de capital propio

yo gano entre 1500€ y 1600€ netos

ella gana 1100€ netos

ambos tenemos un crédito de coche de 250€ cada uno, ella por 2 años más, yo por 4 años más.

espero que me puedan ayudar un poco.

saludos, ronny

Lo que significa plenamente desarrollado probablemente solo lo sepa el propietario. Las conexiones de agua, alcantarillado, electricidad, teléfono, gas, construcción de calles pueden estar incluidas, o no.

Otros costos son, por ejemplo, el impuesto de adquisición de bienes raíces, los costos del notario, en su caso el agente inmobiliario y, por supuesto, el mobiliario. No descartaría una cocina en la financiación, baños, calefacción (pero depende del nivel de acabado de la casa, si debe considerarse adicionalmente).

Financiar un terreno + casa por un valor de quizás 250.000€ con 2600€/mes me parece, bueno, extremadamente difícil, porque sin capital propio probablemente no obtendrán un crédito.

¿Cuánto queda cada mes de los 2600? Los créditos de coche tal vez se puedan descartar, porque 'pronto' terminarán.

¡Hola!

Con "voll erschlossen" tienes que hablar con el propietario, eso también puede salir mal, una vez tuve un caso (en Austria) donde tuvo que pagar alrededor de 10000 más por hacer las conexiones necesarias (porque el terreno estaba apartado)
Saludos

Bueno, allí ya ha vivido alguien y también hay una casa vieja que está para demoler, una muy pequeña. Es decir, hay electricidad, agua y saneamiento disponibles.

¡Hola!

¿Ahora también tenéis más de 1.000 euros de alquiler sin calefacción?

Después de que evidentemente en el pasado no estuvierais dispuestos o no pudierais formar capital propio y en su lugar hayáis pedido préstamos para bienes de consumo, la casita limitaría considerablemente vuestro nivel de vida habitual - y eso por al menos 30 años:eek:!

La regla básica de "al menos 15 % de capital propio" no siempre tiene que aplicarse - pero créditos adicionales no son aceptables para nada.

Saludos,
Tom.

Oh, ya hay una casita y tiene que ser demolida. Pero para eso se necesita más dinero.
Honestamente, lo veo negro.
¿Alguna vez han llevado un libro de cuentas o algo así para ver cuánto dinero les queda cada mes? Porque con los 500€ que usan actualmente para pagar los coches, no se avanza mucho con 250.000. ¿Qué tal con padres ricos o algo así para conseguir capital propio?