Financiamiento realista para la construcción de viviendas

Hola a todos,

Hace poco más de un año hice una pregunta sobre la financiación
de la construcción planeada de una casa en el foro.

Situación 02.2014:

Sueldo mujer (28): 0 € (Desempleada)
Sueldo yo (35): 2500 € X13
[I]Capital propio: 50000€

Expectativas 02.2014:[/I]
Terreno: 45000€
Casa: 200000€
Otros gastos: 40000€
Total: 285000€

Cuota mensual: 1000€

Desde entonces ha pasado bastante:

Situación 04.2015:

Sueldo mujer (30): 1200 € X12 indefinido desde 08.2014
Sueldo yo (36): 2500 € X13 + primas + asignaciones en el extranjero dormitorio (media de 5 años 6000 euros)
Capital propio: 80000 €

Expectativas 04.2015:
Terreno: 45000€ (Incluyendo impuesto de adquisición, costes notariales, etc.)
Casa: 250000€ (Casa unifamiliar sencilla sin sótano)
Costes adicionales construcción: 65000€ (Conexiones de la casa, trabajos de tierra, etc.;etc.;etc.)
Total: 360000€

Cuota prevista máx. 1300€ (+pago extra aprox. 5000 euros anuales)

Inicio previsto de la construcción 2016

Antes del inicio, se planea ahorrar otros 20000€ de capital propio (total 100000€).
El monto del crédito sería de 260000€.

Preguntas para el foro:

[*]¿Es realista la nueva suma de financiación establecida para la construcción planeada de la casa?
[*]¿Es realista el marco crediticio previsto y factible con la cuota prevista?

Saludos MCN

¿Sigue a la maravillosa multiplicación de ingresos una maravillosa multiplicación de hijos? ¿Está el aumento del capital propio ahorrado en este corto tiempo proveniente del ingreso (difícilmente aceptable)?

En total, esto realmente se ve bien por ahora.

Hola,
primero que nada gracias por la respuesta.

Los salarios se entienden, por supuesto, netos. Desde la primera aportación hace 14 meses hemos podido ahorrar otros 30000€ de capital propio. Por lo tanto, otros 20000€ son posibles para los próximos 12 meses.
También se lleva un libro de cuentas del hogar, por lo que mi esposa y yo tenemos un control preciso de los gastos que surgen.

Actualmente podemos ahorrar más de 2000€ mensuales.

Se planea tener un hijo para 2016, mi esposa se quedará en casa medio año. Después, principalmente los suegros se encargarán del niño durante el horario laboral. Todo está organizado hasta ahora.
La disminución del salario es por lo tanto manejable.

Saludos MCN

Viven de manera extraordinariamente frugal y tienen un buen control de las finanzas. Tampoco creo que sus intenciones sean exageradas, sino que pienso que tienen los pies firmemente en la tierra.

Sin conocerlos exactamente, ciertamente no se puede hacer una afirmación suficiente aquí, pero de alguna manera tengo un muy buen presentimiento y puedo imaginar perfectamente que sus conversaciones de financiamiento irán excepcionalmente bien. Pulgar arriba, me parece.

Deberíais calcular vuestras clases de declaración de impuestos. No está claro si con 5/3 vais mejor.
Sobre el tema: ¡sí! eso encaja. No planifiquéis un pago anticipado especial, sino alegraros si la amortización dura menos.
¿Qué queréis decir con "casa sencilla"? Tened cuidado de que no sea demasiado sencilla. Por 250 mil euros deberíais conseguir una casa bonita. 65 mil euros de costes adicionales de construcción también son muy generosos, pero mejor así que de otra manera.
1300 € deberían bastar bien para una amortización del 3-3,5% con un tipo de interés fijo a 15 años con vuestro capital propio, eso está bien.

Felicitaciones por esta transformación con la contratación fija.

Respeto por el potencial de ahorro - pocos lo logran, las posibilidades generalmente no son tan...

Me uno a : no sean demasiado tacaños con ustedes mismos, permítanse algunos extras elegantes en la casa, de eso se disfruta durante mucho tiempo